??走進(jìn)房企

??房企債務(wù)違約暴增，多只美元債現(xiàn)歷史最大單日跌幅 

??房企或遭遇最冷9月

??物企赴港上市熱情不減，年底或突破70家

??融創(chuàng)22家酒店管理權(quán)授予永樂華住

??字節(jié)跳動(dòng)曲線布局房產(chǎn)代理賽道

??當(dāng)代置業(yè)：董事會(huì)主席和總裁有意向集團(tuán)提供約人民幣8億元的股東貸款

??安居客赴港IPO招股書失效，回應(yīng)：上市進(jìn)程仍在有序推進(jìn)中

??【1】10月5日，多只房企美元債跌幅創(chuàng)歷史新低。其中，新城發(fā)展2025年7月到期4.45%債券每1美元跌2.6美分，至89美分，創(chuàng)2021年1月發(fā)行以來的最大單日跌幅；融創(chuàng)中國(guó)2023年7月到期美元債跌幅每1美元跌4.2美分，至77.2美分；陽光城2024年4月到期美元債每1美元跌9.5美分，至65.5美分，創(chuàng)2020年7月發(fā)行以來的最大單日跌幅；弘陽地產(chǎn)2024年5月到期美元債每1美元跌3美分，至81.7美分，創(chuàng)2021年5月發(fā)行以來的最大單日跌幅；中國(guó)奧園2022年9月到期美元債每1美元跌4.7美分，至84.7美分，創(chuàng)2017年9月發(fā)行以來的最大單日跌幅?？硕鹬赋觯?021年以來，房企債務(wù)違約事件頻現(xiàn)，已蔓延至行業(yè)頭部房企。截至目前，債務(wù)違約房企名單有中國(guó)恒大、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、泰禾、中國(guó)泛海、北大資源、陽光100中國(guó)、新力控股、花樣年等等。債券暴跌伴隨著債券違約。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至9月27日，今年房企違約債券累計(jì)金額467.5億元，較2020年增長(zhǎng)159%，累計(jì)違約債券只數(shù)達(dá)到39只。

??【2】國(guó)慶節(jié)后，多家上市房企披露9月業(yè)績(jī)銷售數(shù)據(jù)，從銷售情況來看，傳統(tǒng)的“金九”并未帶來火熱情緒。在梳理的21家典型上市房企中，9月有19家房企出現(xiàn)了同比負(fù)增長(zhǎng)，除中國(guó)奧園同比下降9.35%外，其他18家房企均出現(xiàn)同比兩位數(shù)下滑。有超一半的房企同比降幅超過20%，其中，萬科繼續(xù)保持同比下降態(tài)勢(shì)，其9月實(shí)現(xiàn)合同銷售額361.1億元，同比下降33.79%。中海地產(chǎn)、中南建設(shè)分別為同比下降41.6%、45.6%，佳兆業(yè)同比下降64.63%，新力控股更是同比下降高達(dá)81.67%。僅有榮盛發(fā)展、綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)9月銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，分別為48.19%、5.47%。值得注意的是，在房企同比銷售業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí)，也有部分房企環(huán)比銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，形成同環(huán)比雙降。

??【3】2021年第三季度，物管企業(yè)赴港上市熱潮仍在持續(xù)。據(jù)同花順I(yè)Find數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，第三季度共有融信服務(wù)、康橋悅生活、德信服務(wù)等7家物管企業(yè)于港交所成功上市；通過上市聆訊的共有4家，分別為萬盈服務(wù)、瑞安新天地、金茂物業(yè)、蘇新美好生活。另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，物管行業(yè)目前處于快速發(fā)展時(shí)期。2021年行業(yè)整體市值突破萬億港元，預(yù)計(jì)年末上市企業(yè)數(shù)量將突破70家。僅9月份，便有中南服務(wù)、萬盈服務(wù)、金茂物業(yè)3家物管公司遞表，而魯商發(fā)展下屬公司魯商服務(wù)首次公開發(fā)行境外上市外資股也獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)批復(fù)。

??【4】融創(chuàng)文旅集團(tuán)與華住集團(tuán)合資創(chuàng)立的永樂華住酒店管理有限公司10月9日宣布，融創(chuàng)文旅計(jì)劃將旗下西雙版納、廣州、成都等11個(gè)城市的22家酒店授權(quán)至永樂華住進(jìn)行管理。值得注意的是，這22家酒店包括早前融創(chuàng)終止與萬達(dá)酒店管理協(xié)議的21家酒店及哈爾濱融創(chuàng)萬達(dá)嘉華酒店，均會(huì)換牌成為永樂華住旗下品牌酒店。據(jù)了解，目前22家酒店換牌計(jì)劃正在有序推進(jìn)中，換牌期間，酒店保持正常運(yùn)營(yíng)。

??【5】10月8日，麥田房產(chǎn)要被收購(gòu)的消息不脛而走，“緋聞對(duì)象”是字節(jié)跳動(dòng)旗下房產(chǎn)信息平臺(tái)“幸福里”。對(duì)此，幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，幸福里平臺(tái)收購(gòu)北京麥田房產(chǎn)與事實(shí)不符。因?yàn)闃I(yè)務(wù)發(fā)展，幸福里平臺(tái)近日收購(gòu)了麥田旗下一家公司，并非收購(gòu)北京麥田。麥田一直是幸福里平臺(tái)的深度合作伙伴。麥田房產(chǎn)被收購(gòu)雖是“烏龍”，不過字節(jié)跳動(dòng)確實(shí)在悄然加碼房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道。天眼查信息顯示，近日北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)生工商變更，新增股東北京好房有幸信息技術(shù)有限公司，持股比例100%。原股東北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退出，法定代表人也由吳存勝變更為王奉坤?！笆召?gòu)方”北京好房有幸信息技術(shù)有限公司由北京有竹居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司100%持股，后者由字節(jié)跳動(dòng)（香港）有限公司100%持股。字節(jié)跳動(dòng)投資麥田房產(chǎn)旗下公司，實(shí)際上是其進(jìn)一步加碼房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道的表現(xiàn)。事實(shí)上，不僅是字節(jié)跳動(dòng)，阿里、騰訊、京東等諸多巨頭，都在以各自方式介入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道；另一邊，萬科、龍湖等傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商，也在試圖擺脫渠道，自立房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。以貝殼為代表的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道的玩家，正在愈發(fā)擁擠、競(jìng)爭(zhēng)激烈。

??【6】10月11日，當(dāng)代置業(yè)公告，公司董事會(huì)公布，公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼控股股東張雷和公司總裁兼執(zhí)行董事張鵬最近向本集團(tuán)傳達(dá)，為支持本集團(tuán)，彼等有意向集團(tuán)提供合共約人民幣8億元的股東貸款，并預(yù)期于未來兩至三個(gè)月內(nèi)完成。張雷表示將視乎本集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況適時(shí)考慮予以持續(xù)支持，展現(xiàn)其對(duì)集團(tuán)之持續(xù)承諾及對(duì)本集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展堅(jiān)定不移的信心。

??【7】近日，從港交所獲悉，安居客此前遞交的IPO招股書已呈“失效”狀態(tài)。對(duì)此，安居客方面回應(yīng)稱，安居客上市進(jìn)程仍在有序推進(jìn)中，詳情請(qǐng)以港交所網(wǎng)站公示為準(zhǔn)。據(jù)悉，安居客于今年4月8日向港交所正式遞交上市申請(qǐng)。按照路透社旗下IFR報(bào)道，安居客IPO計(jì)劃募資至少10億美元。