??走進(jìn)房企

??房企前三季度債券融資額同比下降兩成

??當(dāng)代置業(yè)申請(qǐng)債務(wù)展期

??花樣年主體信用等級(jí)下調(diào)為A

??陽光城否認(rèn)“項(xiàng)目停工、表外負(fù)債相關(guān)流言”

??大華13億元底價(jià)拿下上海寶山兩幅舊改地塊

??北京京城佳業(yè)物業(yè)通過港交所聆訊

??【1】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，房企合計(jì)發(fā)債7689億元，同比下降21%，融資規(guī)模持續(xù)收縮。其中，境內(nèi)債占比接近7成，為近5年來最高，以長(zhǎng)期債券融資為主。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度國(guó)內(nèi)債券融資市場(chǎng)有望持續(xù)修復(fù)，境內(nèi)債市將繼續(xù)保持穩(wěn)定。境外債市9月得到較大幅度回暖，但其穩(wěn)定性較差。

??【2】10月11日，當(dāng)代置業(yè)在港交所公告稱，尋求將2021年10月25日到期、票息12.85%的優(yōu)先票據(jù)贖回35%后，剩余部分到期日延長(zhǎng)三個(gè)月，以改善流動(dòng)性和現(xiàn)金管理，避免任何潛在的償付違約。據(jù)了解，這筆資金規(guī)模2.5億美元（約16.2億人民幣）的美元債，是目前當(dāng)代置業(yè)5只存續(xù)美元債中規(guī)模最大的。當(dāng)代置業(yè)尋求將到期日延長(zhǎng)至2022年1月25日，同時(shí)先贖回本金額8750萬美元，同意征求日期截至中歐時(shí)間10月20日下午5時(shí)。

??【3】近日，中誠信國(guó)際決定將花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司的主體信用等級(jí)由AA+調(diào)降至A，將“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣02”、“20花樣01”、“20花樣02”的債項(xiàng)信用等級(jí)由AA+調(diào)降至A，同時(shí)將上述主體及債項(xiàng)信用等級(jí)列入可能降級(jí)的觀察名單。中誠信在公告中表示，將與公司持續(xù)保持溝通，對(duì)花樣年控股及公司后續(xù)償債安排保持密切關(guān)注。

??【4】日前，有消息稱，閩系房企陽光城向投資者和分析師發(fā)送了一份辟謠公告，并指出此前網(wǎng)傳的相關(guān)項(xiàng)目停工、表外負(fù)債等內(nèi)容均為不實(shí)消息。10月11日，一位接近陽光城的內(nèi)部人士確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性。其坦言，這份公告是上周發(fā)給投資人的，但沒有對(duì)外進(jìn)行公告。

??【5】在7宗涉宅地塊突發(fā)終止后，上海二輪土拍如期而至。10月11日，上海率先拋出2幅寶山區(qū)“城中村”地塊熱場(chǎng)，這也是涉宅地塊中僅有的2宗不設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的地塊。另外，其余18宗地塊將于明、后兩天集中出讓。根據(jù)出讓結(jié)果，兩幅“城中村”地塊雙雙底價(jià)成交，均被上海顧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，合計(jì)成交價(jià)13.07億元。根據(jù)天眼查顯示，上海顧華由大華（集團(tuán)）有限公司持有90%股權(quán)。而近幾年來，寶山的舊改項(xiàng)目近乎被大華和萬科瓜分。

??【6】10月10日，北京京城佳業(yè)物業(yè)通過港交所聆訊，并發(fā)布聆訊后資料集。據(jù)悉，北京京城佳業(yè)物業(yè)是一家立足首都的物業(yè)管理服務(wù)綜合運(yùn)營(yíng)商，曾承擔(dān)了國(guó)家體育場(chǎng)（鳥巢）、政府辦公大樓、國(guó)資委控制的企業(yè)集團(tuán)等物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，2018年、2019年、2020年，北京京城佳業(yè)物業(yè)的收入分別約為9.18億元、10.45億元、10.91億元；毛利分別約為1.91億元、2.07億元、2.26億元；歸屬公司股東應(yīng)占盈利分別約為3686.8萬元、3793.2萬元、5750.4萬元。