??走進房企

??房企美元債融資降溫

??地產(chǎn)股回暖

??萬達商管遞交赴港IPO申請

??合生創(chuàng)展補充公告：不接受中國恒大所更改協(xié)定條款并否認其指控

??華人置業(yè)拋售佳兆業(yè)美元票據(jù)

??三巽集團前三季度累計合同銷售64.1億

??恒大集團母公司廣州凱隆再減持嘉凱城

??深圳國際擬轉(zhuǎn)讓深圳梅林關(guān)舊改35.7%股權(quán)，萬科有優(yōu)先購買權(quán)

??【1】由于本月房企美元融資出現(xiàn)明顯波動，美元融資出現(xiàn)降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月至10月，房企合計美元融資僅137億美元。9月以來美元融資51億美元，不論同比、環(huán)比均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。據(jù)悉，下半年截至目前融資額只相當于今年1月一個月的數(shù)據(jù)。

??【2】今年以來，被陰云籠罩的地產(chǎn)板塊股價持續(xù)下探，10月21日難得迎來一波反彈。截至10月21日收盤，恒生指數(shù)跌0.45%報26017點，而內(nèi)房股與物管股則攜手上揚。Wind數(shù)據(jù)顯示，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)以2.12%的漲幅領(lǐng)漲恒生行業(yè)指數(shù)。其中，卓越商企服務(wù)以11.89%的漲幅位居首位，融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)中國漲幅在10%以上，旭輝控股、龍湖集團漲幅居前。合生創(chuàng)展集團盤中漲幅一度超12%，至收盤回落至7.57%，收報26.6港元。A股方面，津濱發(fā)展、京投發(fā)展?jié)q停，新城控股、皇庭國際漲逾6%，保利發(fā)展、萬科A等跟漲。據(jù)悉，地產(chǎn)股的這波上漲，從消息面上來看，最大的利好來自于監(jiān)管層近期的多次表態(tài)。

??【3】據(jù)港交所10月21日披露，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司向港交所主板遞交上市申請，中信證券、摩根大通與瑞信為聯(lián)席保薦人。相關(guān)資料顯示，截至2021年6月30日，公司管理380個商業(yè)廣場，在管建筑面積達5420萬平方米。于2018年、2019年及2020年，公司的在管商業(yè)廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。截至2021年6月30日，共有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。

??【4】10月21日，合生創(chuàng)展集團有限公司發(fā)布公告稱，公司間接非全資子公司“合生活科技集團有限公司”收購恒大物業(yè)集團有限公司股份一事，賣方此前所聲稱予以解除或終止協(xié)議的原因并無任何實質(zhì)內(nèi)容 ?！百I方斷然否認賣方擔保人公告中對其明示或暗示作出的指控。”據(jù)了解，買方（合生活科技集團有限公司）、賣方（CEG Holdings (BVI) Limited，為中國恒大集團的全資子公司）與賣方擔保人中國恒大集團于2021年10月1日訂立協(xié)議，據(jù)此，買方同意購買而賣方同意出售并促成出售銷售股份，有關(guān)股份占目標公司（恒大物業(yè)集團）于該協(xié)議日期的已發(fā)行股本約50.10%，代價為200.4億港元，相當于每股銷售股份3.70港元。但雙方于10月20日晚分別發(fā)布終止交易的公告，且雙方給出的終止原因并不一致。合生創(chuàng)展于昨晚公告表示，交易未能完成主要是賣方發(fā)出通知，表示賣方予以解除或終止該協(xié)議。對此，合生創(chuàng)展今日（10月21日）發(fā)布補充公告表示，公司在尋求法律意見后認為，該協(xié)議具有法律約束力，而收購事項毋須達成任何先決條件。合生創(chuàng)展強調(diào)，賣方有關(guān)要求不可接受，因為原付款條款為保障目標公司及買方利益而磋商及協(xié)定的條款。買方亦獲其財務(wù)顧問告知，該建議付款安排并不符合買方的利益，因此不可接受。盡管買方一再提出要求，但賣方仍未能根據(jù)該協(xié)議履行其義務(wù)。

??【5】曾賺得盆滿缽滿，如今卻不得不虧損離場，華人置業(yè)在資本市場的投資歷程，正是這幾年內(nèi)房股浮沉的縮影。2021年10月21日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，2021年10月19日至10月20日期間，華人置業(yè)通過場外交易市場一連串交易，出售本金總額為4800萬美元的票據(jù)，總代價為2037.7萬美元（約1.59億港元），該票據(jù)發(fā)行人為佳兆業(yè)集團。華人置業(yè)由此將錄得小幅虧損，但這或許是華人置業(yè)當下的不得已之選。在此次撤資之前，華人置業(yè)也通過出售其他內(nèi)房股的美元票據(jù)回籠資金。與此同時，10月6日晚華人置業(yè)發(fā)布公告宣布擬私有化。完成私有化后，華人置業(yè)將從港股退市。

??【6】10月21日，三巽控股集團有限公司披露截至2021年9月止未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)。截至2021年9月30日止九個月，三巽集團、附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約為64.1億元；累計合同銷售面積為715566平方米；平均銷售價格為每平方米約8962.6元。據(jù)此前報道，三巽集團于截至2021年8月31日止八個月實現(xiàn)累計合同銷售金額約為61.1億元；累計合同銷售面積為679950平方米；平均銷售價格為每平方米約8989.7元。按此計算，三巽集團9月單月銷售額約為3億元，銷售面積35616平方米。

??【7】10月21日晚間，嘉凱城公告，公司在當日收到持股5%以上的股東廣州市凱隆置業(yè)有限公司函告，其在10月20日通過大宗交易的方式減持公司股份1804萬股，減持金額4690萬元，占公司總股本的1%。廣州凱隆置業(yè)為恒大集團的母公司。此次變動前，廣州凱隆持有嘉凱城的股份數(shù)為41283.92萬股，占總股本比例22.88%；此次變動后持有股份股數(shù)股數(shù)39479.92萬股，占總股本比例21.88%。

??【8】10月21日，深圳國際控股有限公司發(fā)布公告稱，其間接持有的全資附屬公司新通產(chǎn)公司擬通過在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售其所持有的深圳市深國際聯(lián)合置地有限公司35.7%股權(quán)，價格轉(zhuǎn)讓底價為約人民幣27.88億元。于本公告日期，聯(lián)合置地公司為深圳國際間接持有的附屬公司，由新通產(chǎn)公司、深高速（深圳國際擁有約52%權(quán)益的附屬公司）及萬科企業(yè)分別持有35.7%、34.3%及30%股權(quán)。潛在出售事項將透過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進行，成功中標者（為最終受讓方）將根據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的規(guī)定與深圳國際訂立產(chǎn)權(quán)交易合同。同時，由于萬科企業(yè)為聯(lián)合置地公司的股東，根據(jù)聯(lián)合置地公司的公司章程，在同等條件下，萬科企業(yè)享有待售股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。