公司劉偉 2021-10-29 10:12:32 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??人事任命結(jié)束后,陽光城緊接著對(duì)組織架構(gòu)“動(dòng)刀”。
??10月26日,據(jù)媒體消息,陽光城集團(tuán)股份有限公司(下稱“陽光城”,000671.SZ)再次進(jìn)行人事調(diào)整及區(qū)域合并。
??其中,上海大區(qū)合并成渝區(qū)域,浙江大區(qū)合并陜甘區(qū)域,合并后,這兩個(gè)新大區(qū)的范圍都有所延伸。其中,負(fù)責(zé)兩個(gè)新大區(qū)的江河、李曉冬是近期剛剛晉升為集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼大區(qū)總裁。
??此次區(qū)域變動(dòng)中,值得注意的是,上海大區(qū)與成渝地區(qū)的合并,兩個(gè)區(qū)域的距離自西向東,相距約2000公里。這樣看來,區(qū)域的接近性并不作為此次架構(gòu)調(diào)整最主要的因素,接近陽光城的一位業(yè)內(nèi)人士稱。
??一位房企高管告訴記者,地產(chǎn)企業(yè)合并區(qū)域的目的,一般來說是為了調(diào)整后便于集中管理。尤其是強(qiáng)勢(shì)區(qū)域?qū)θ鮿?shì)區(qū)域的合并,意味著對(duì)被合并區(qū)域的權(quán)利進(jìn)行接管。從企業(yè)總體情況看,這也是一種收縮的態(tài)勢(shì)。
??由于現(xiàn)在房企拿地的不均衡,導(dǎo)致一些項(xiàng)目的整合,不能完全按照地理范圍去劃分。陽光城上海跟成渝區(qū)域的合并,是因?yàn)楹笳叩捻?xiàng)目可能不多,這種區(qū)域資源之間的整合,其實(shí)也是一種無奈之舉,知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這同時(shí)也會(huì)帶來一些企業(yè)管理上的不便。
??就企業(yè)架構(gòu)調(diào)整等問題,記者多次致電陽光城董秘辦,但電話始終無人接聽。
??架構(gòu)調(diào)整頻頻
??在最新的調(diào)整的人事中,原廣西區(qū)域總裁黃小達(dá)調(diào)任集團(tuán)總部任職運(yùn)營負(fù)責(zé)人,原集團(tuán)助理總裁兼營銷中心總經(jīng)理陳友錦調(diào)任廣西區(qū)域任職區(qū)域總裁。
??區(qū)域合并方面,上海大區(qū)合并成渝區(qū)域,新大區(qū)的范圍再次延伸,包括上海公司、南通公司、嘉湖公司、山東公司、新疆公司、成渝公司等,新大區(qū)由江河主持工作;浙江大區(qū)合并陜甘區(qū)域、云貴區(qū)域,浙江大區(qū),范圍包含了浙江省、安徽省、河南省、陜西省、甘肅省、云南省、貴州省,新大區(qū)由李曉冬主持工作。
??對(duì)于上述區(qū)域合并,嚴(yán)躍進(jìn)舉例說,如果說上海市場比較大,同時(shí)成渝市場也比較大,一般來說,不會(huì)這么強(qiáng)勢(shì)地合并,總是區(qū)域之間發(fā)展的不均衡,會(huì)形成這樣一個(gè)結(jié)果,當(dāng)然也隨之帶來弊端,至少從他統(tǒng)籌角度來講,也確實(shí)有難度。
??知難而行的陽光城,此前已經(jīng)對(duì)這次區(qū)域調(diào)整做好了人事準(zhǔn)備。
??在10月13日,陽光城進(jìn)行的新一輪組織架構(gòu)調(diào)整中,原副總裁兼浙江大區(qū)總裁李曉冬晉升為集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼浙江大區(qū)總裁;原副總裁兼上海大區(qū)總裁江河晉升為集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼上海大區(qū)總裁。
??此外,陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌也將全面負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理工作;原集團(tuán)副總裁兼福建大區(qū)總裁徐國宏,晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁,具體負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)管理工作。
??近年來,隨著“雙斌”的加持,陽光城發(fā)展的速度持續(xù)加快。為了使企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)跟上這駕“馬車”的奔跑速度,陽光城在組織架構(gòu)調(diào)整上的動(dòng)作頻頻。
??早在2019年年初,陽光城便開展了針對(duì)組織架構(gòu)領(lǐng)域的變革,依據(jù)銷售額的量級(jí),將集團(tuán)現(xiàn)有的30個(gè)區(qū)域公司劃分成三種類型:A級(jí)區(qū)域、B級(jí)區(qū)域、C級(jí)區(qū)域。
??自陽光城2019年邁過2000億元門檻后,朱榮斌便牽頭進(jìn)行一輪內(nèi)部調(diào)整,對(duì)低績效區(qū)域進(jìn)行合并,例如將原廣州、南粵、佛山及廣東城市開發(fā)公司合并,成立廣州區(qū)域公司。
??2020年4月,朱榮斌又開展了一輪內(nèi)部架構(gòu)整改。28個(gè)區(qū)域合并成16個(gè)區(qū)域,其中對(duì)3個(gè)A級(jí)區(qū)域不斷地進(jìn)行高度的授權(quán)。這樣做的目的是,將強(qiáng)區(qū)域收編“弱”區(qū)域,提高區(qū)域間的效率。
??陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌曾表示,過去陽光城就是從小到大慢慢發(fā)展起來的,要把這種由小到大的模式復(fù)制到三個(gè)A級(jí)區(qū)域,就像是獨(dú)立的公司,區(qū)域總原來什么事情都要向總部回報(bào),現(xiàn)在可以不請(qǐng)示、不匯報(bào)。不能有大一統(tǒng)的概念,希望裂變出多個(gè)陽光城。
??“雙斌”任重道遠(yuǎn)
??房企構(gòu)架的調(diào)整,一定程度上反映出業(yè)務(wù)發(fā)展的側(cè)重和方向。
??財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,陽光城華東區(qū)地區(qū)營業(yè)收入為173.03億元,這一數(shù)據(jù)超過西南地區(qū)和華中地區(qū)營收之和的兩倍。東部區(qū)域的業(yè)績已然成為陽光城的基本盤,由此,也不難理解上述區(qū)域合并中弱勢(shì)的西南成渝區(qū)域被合并。
??就陽光城來說,其房地產(chǎn)項(xiàng)目也主要位于大福建、長三角、珠三角等區(qū)域。
??截至2021年6月末,陽光城的累計(jì)土地儲(chǔ)備(可售建筑面積)為4371.32萬平方米。其中,位于一二線城市的占比75.52%,位于大福建、長三角、珠三角和京津冀地區(qū)的有1945.64萬平方米,占比44.51%。
??2019年和2020年,陽光城分別實(shí)現(xiàn)合同銷售額2110億元和2180億元,2021年銷售目標(biāo)為2200億元,距離林老板行業(yè)前十,3500億元的小目標(biāo)還有很大的差距。
??2018年初,進(jìn)入陽光城僅三個(gè)月后,朱榮斌和吳建斌的“雙斌”組合便向老板立下軍令狀——未來三年,陽光城全口徑統(tǒng)計(jì)下的保底銷售安排是1500億元、2500億元與3500億元。到2022年,公司銷售規(guī)模、利潤率進(jìn)入行業(yè)前五強(qiáng)。
??但行業(yè)發(fā)展形勢(shì)近年來急轉(zhuǎn)直下,已不可和當(dāng)年立定目標(biāo)時(shí)同日而語。
??今年上半年,陽光城經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為79.93億元,同比下降48.05%;而存貨增加至1944.49億元,周轉(zhuǎn)變現(xiàn)能力進(jìn)一步變?nèi)酢?/p>
??機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年1-9月,陽光城以權(quán)益銷售額957.8億元,同比減少3.3%,排名21,排名下跌5個(gè)名次。
??財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面,從“三道紅線”看,截至今年6月末,陽光城剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.75%,凈負(fù)債率為93.84%,扣除受限資金及預(yù)售監(jiān)管資金后的現(xiàn)金短債比1.03,踩中一道紅線,歸為“黃檔”房企。
??陽光城的表外債務(wù)情況也要經(jīng)受審視。截至2021年6月末,陽光城少數(shù)股東權(quán)益在總權(quán)益占比高達(dá)48.6%,而損益則僅占凈利潤的11.7%。超過30個(gè)百分點(diǎn)的差距,有明股實(shí)債的嫌疑。
??此前,10月18日,國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)了多家房地產(chǎn)的企業(yè)評(píng)級(jí),其中,陽光城的企業(yè)家族評(píng)級(jí)由B1下調(diào)至B2。
??穆迪報(bào)告將其企業(yè)家族評(píng)級(jí)由B1下調(diào)至B2,主要考慮到近期債市動(dòng)蕩,陽光城以合理資金發(fā)行新債券,面臨不確定性。報(bào)告稱,截至2022年年底,陽光城有大量在岸和離岸債務(wù)到期,包括11億美元的離岸債券和101億元的境內(nèi)債券。
??10月13日,中誠信國際也決定將陽光城集團(tuán)股份有限公司的評(píng)級(jí)展望由正面調(diào)整為穩(wěn)定,原因是當(dāng)前外部融資環(huán)境的不斷變化將削弱陽光城的資金平衡能力。
陽光城集團(tuán)福建有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913500005692895828 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:473147(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 20 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 70
陽光城集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350000158164371W 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:405007(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 108 變更提醒 134 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論