??走進房企

??10月房企高管變動超百人

??中南建設前三季營業(yè)總收入逾610億元

??中國鐵建前三季度歸屬股東凈利潤178.72億元

??中國金茂前9個月完成年度目標70.32%

??新力控股負債918億元，信用評級再遭下調(diào)

??金科股份：有息負債總額降低至875.86億元

??【1】隨著“金九銀十”暗淡收官，地產(chǎn)行業(yè)一路跟隨季節(jié)入秋甚至進入寒冬。面對調(diào)控政策與現(xiàn)金流的雙重壓力，高管“離職潮”始終如影隨形。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月份，有超過100位房企集團層面高管職務發(fā)生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管超過40名，涉及萬科、龍湖、陽光城、招商蛇口等30余家企業(yè)。之所以10月份高管職務變動數(shù)量比之前明顯增加，是因為這個月內(nèi)多家房企管理層進行了集中輪換。其中，招商蛇口進行董事會成員換屆，涉及6名高管職務變動；北大資源涉及11名高管職務變動；棲霞建設涉及8名高管職務變動；華潤置地涉及8名高管職務變動。由于公司戰(zhàn)略結構調(diào)整，陽光城高管職務進行了集體變動，共涉及5人；而由于收購原因，藍光嘉寶更名為嘉寶生活服務，8名高管職務隨之變動。除此之外，北大資源罷免三名執(zhí)行董事、卓越集團副總裁王家羲因為經(jīng)濟問題移交司法機關、福晟集團和福建福晟集團解除潘俊鋼一切職務等因個人原因被公司內(nèi)部決策的人事變動。

??【2】10月29日，中南建設發(fā)布2021年第三季度報告顯示，2021年7-9月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入226.03億元，同比增長39.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤10.17億元，同比減少37.79%；基本每股收益0.26元，同比減少38.77%。前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)總收入610.8億元，同比增長33.2%；歸屬于上市公司股東凈利潤27.7億元，三年復合增長率29.8%。地產(chǎn)業(yè)務收入449.4億元，同比增長41.7%；建筑業(yè)務營業(yè)收入176.6億元，同比增長13.0%。

??【3】10月29日，中國鐵建發(fā)布2021年第三季度報告顯示，三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入2469.59億元，同比減少2.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤55.65億元，同比增長0.04%；基本每股收益0.36元，同比減少2.68%。2021年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入7354.74億元，同比增長17.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤178.72億元，同比增長20.12%；基本每股收益1.15元，同比增長16.17%。

??【4】10月29日，中國金茂控股集團有限公司披露的2021年第三季度報告顯示，前三季度中國金茂實現(xiàn)營業(yè)收入368.75億元，同比增長112.14%。歸屬于母公司所有者的凈利潤為19.44億元，同比減少23.64%。同時，毛利率19.20%。截至期末，中國金茂擁有資產(chǎn)總額4173.45億元，負債總額3253.62億元，所有者權益919.83億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物271.83億元。據(jù)悉，今年前9個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1758億元，同比增長8.64%，已完成2500億元年度銷售目標的70.32%。

??【5】半年報顯示，截至2021年6月末，新力控股總負債為918億，總負債率近82%，其中流動負債有754.28億元，一年內(nèi)到期的短期債務約132.4億元，而現(xiàn)金及銀行結余約為193.5億元，短期債務占現(xiàn)金比達68.4%。由于債務違約，隨之而來的是信用評級再遭下調(diào)，標普全球評級已宣布新力控股的評級下調(diào)至“SD”（選擇性違約）。惠譽則宣布，撤銷新力控股的評級，相當于已將其“除名”。

??【6】10月29日，金科股份發(fā)布的2021年第三季度報告顯示，前三季度金科股份累計壓降有息負債100.78億元，有息負債總額進一步降低至875.86億元，“三道紅線”持續(xù)保持“綠檔”。在此背景下，前三季度公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入636.83億元，同比增長超33%；實現(xiàn)凈利潤60.75億元，歸母凈利潤45.28億元。