10月房企銷售“以價換量”現(xiàn)象并不明顯

公司綜合 2021-11-17 12:26:29 來源:中房網(wǎng)

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??走進(jìn)房企

??10月房企銷售“以價換量”現(xiàn)象并不明顯

??房企年底沖刺業(yè)績開啟“花式”促銷

??中國恒大5億港元減持恒大汽車1.74億股股份

??佳兆業(yè)旗下三家子公司復(fù)牌,境遇大不同

??【1】對于開發(fā)商來說,一旦樓市進(jìn)入下行通道,互相之間就只能比拼誰跑得快,“以價換量”成為慣用手段,尤其是在沖業(yè)績的時候,屢試不爽。不過,相關(guān)媒體梳理發(fā)現(xiàn),10月房企銷售“以價換量”并不明顯,銷售面積、銷售額雖呈現(xiàn)全線普跌狀態(tài),但二者之間的降幅基本上持平,數(shù)據(jù)“錯位”情況基本沒有。從單月同比增速來看,30家重點(diǎn)房企只有中國金茂實(shí)現(xiàn)了銷售面積、銷售額正增長,新城控股、中國奧園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)以及金地商置有一項(xiàng)正增長。剩余24家房企銷售面積、銷售額均呈負(fù)增長,其中17家房企銷售額降幅大于20%,降幅最大的房企是新力控股,同比下降91.9%;銷售面積降幅大于20%的房企有18家,降幅最大的房企也是新力控股,同比下降92.48%。

??【2】臨近年底,房企需要更多回款,促銷力度也開始增大。一名位于大興龐各莊附近某限競房銷售人員表示,該項(xiàng)目推出以來,每個月會有2-3套特價房吸引客戶來現(xiàn)場看房。但最近幾個月,每個月都有10余套特價房。作為特價房的房源,樓層位置和戶型方面通常會有一些欠缺。比如,邊戶位置,一般是底層、2-3層或者頂層,定價策略上本就比“樓王”、中間位置房源要低一些。除了增加特價房源,有的開發(fā)商將“雙十一”促銷活動時間延長。開發(fā)商的“雙十一”活動包括前期預(yù)熱、后期返場等環(huán)節(jié),目前優(yōu)惠活動仍在持續(xù)。某頭部開發(fā)商最新發(fā)布的“雙十一”返場鉅惠倒計(jì)時活動海報(bào)顯示,促銷活動包括特價房以及滿減、家電禮包、車位購置禮包、現(xiàn)場抽獎等活動。比如,在該項(xiàng)目買房同時購買車位,車位價格享受立減1萬元的優(yōu)惠。樓盤現(xiàn)場銷售人員表示:“新房降價存在一定限制,車位等備案產(chǎn)品同樣如此,1萬元左右的優(yōu)惠已屬于較大折扣力度。對于剛需客戶而言,吸引力足夠大?!?/p>

??【3】11月16日,據(jù)港交所披露的信息顯示,中國恒大(03333.HK)在恒大汽車(00708.HK)的持股比例從66.77%降至64.98%。資料顯示,中國恒大在11月9日以2.86港元/股的價格減持了恒大汽車1.74億股股份,總計(jì)涉資約為5億港元。

??【4】11月16日,佳兆業(yè)旗下三家上市公司佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康和佳兆業(yè)資本迎來復(fù)牌,股價表現(xiàn)卻大不相同。其中,佳兆業(yè)美好和佳兆業(yè)資本股價跌幅均超10%,前者報(bào)收13.5港元,后者下跌10.87%至0.41港元,與其二者不同的是,佳兆業(yè)健康股價大漲25.77%至0.122港元。對此,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述兩家公司估值下跌源于自大股東的影響,佳兆業(yè)健康股價上漲不排除其未來出售的可能性,使其估值回歸正常。

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