11月百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降,TOP30成規(guī)模分水嶺

公司克而瑞研究中心 2021-12-01 08:47:55 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??在2021年下半年整體樓市降溫的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)多個(gè)月下滑,2021年11月,29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%,同比跌幅擴(kuò)至32%,較2019年同期下降19%。

??在這其中,一線城市相對(duì)保持堅(jiān)挺,環(huán)比增長(zhǎng)10%,但同比仍下降17%,二、三線城市成交持續(xù)低迷,環(huán)比下降7%,同比不僅下降,跌幅還擴(kuò)大至35%。

??房企方面,2021年11月百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模明顯較10月回落3.4%,自7月以來百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)連續(xù)下落,11月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%,其中超8成房企單月業(yè)績(jī)同比下滑,下滑的房企中,超半數(shù)同比降幅大于30%,同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。

??我們認(rèn)為,隨著企業(yè)沖刺全年業(yè)績(jī),成交有望企穩(wěn)回升,但整體回升幅度或有限。

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??百強(qiáng)房企11月單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降

??受下半年市場(chǎng)明顯降溫的影響,2021年11月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元,單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。實(shí)現(xiàn)全口徑金額8450.3億元,單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落5.9%。11月單月業(yè)績(jī)同比也延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢(shì),且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。

??累計(jì)來看,截止至2021年11月,百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額100865.2億元較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)13.8%和1.4%,累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊龠M(jìn)一步放緩。

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??TOP30房企保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)

??具體到企業(yè)表現(xiàn),2021年1-11月,百強(qiáng)房企在各梯隊(duì)銷售門檻繼續(xù)提升的同時(shí),規(guī)模增速也呈現(xiàn)一定的分化, 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。其中,行業(yè)龍頭房企繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)、保持規(guī)模優(yōu)勢(shì),TOP十房企1-11月銷售操盤金額門檻達(dá)到2503億元,同比增幅達(dá)24.3%,較2019年增長(zhǎng)37.1%,在各梯隊(duì)中增長(zhǎng)最高。

??TOP20房企1-11月銷售操盤金額門檻達(dá)到1433.4億元,同比增幅達(dá)16.2%,較2019年增長(zhǎng)10.1%。TOP30房企1-11月銷售操盤金額門檻達(dá)到990.5億元,同比增幅達(dá)6.7%,較2019年增長(zhǎng)20.2%,與其他梯隊(duì)房企出現(xiàn)一定程度的分化。

??從各梯隊(duì)來看,前30強(qiáng)門檻依然保持一定的增長(zhǎng),而TOP50房企銷售操盤金額門檻則較去年同期同比下降7.9%至518.2億元,百強(qiáng)房企的銷售操盤金額門檻為191.4億元,較去年同期基本持平。由此看來,目前TOP30已然成為分水嶺。

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??同環(huán)比雙降的百強(qiáng)房企數(shù)量增至56家

??值得注意的是,2021年11月百強(qiáng)房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低,其中超過半數(shù)的房企同比降幅大于30%。同時(shí),包括絕大部分TOP30房企在內(nèi),有近9成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

??11月房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期,同環(huán)比雙降的百強(qiáng)房企數(shù)量較上月有明顯增加,達(dá)到56家。

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??超6成二、三線成交跌幅擴(kuò)大

??從市場(chǎng)層面來看,2021年11月,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷,29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%,同比跌幅擴(kuò)至32%,較2019年同期下降19%。

??在這其中,一線城市環(huán)比增長(zhǎng)10%,但同比仍下降17%。其中,北京、廣州和深圳成交環(huán)比漲幅皆超20%,而受簽約政策影響,上海成交環(huán)比跌幅近兩成。

??具體來看,北京房企持續(xù)加大營銷力度,低總價(jià)房源成為搶回款的“殺手锏”,特價(jià)房數(shù)量明顯增多。上海第五批次新房集中入市,成交表現(xiàn)則冷暖不一,6成以上的樓盤觸發(fā)積分,前灘板塊入圍積分最高達(dá)97分。廣州政策層面出現(xiàn)躁動(dòng),網(wǎng)傳二手房貸款不用參考指導(dǎo)價(jià)被辟謠。以價(jià)換量漸成市場(chǎng)共識(shí),多項(xiàng)目降價(jià)促銷,部分項(xiàng)目甚至推出“零首付”、“接力貸”等優(yōu)惠。深圳市場(chǎng)兩級(jí)分化,網(wǎng)紅盤頻頻“日光”,同樣也有不少項(xiàng)目認(rèn)籌慘淡,降價(jià)動(dòng)作頻頻,部分項(xiàng)目推出“買房送車”(購車首付補(bǔ)貼)、極高分銷傭金等優(yōu)惠攬客。

??重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25個(gè)二、三線城市市場(chǎng)持續(xù)低迷,成交環(huán)比下降7%,同比跌幅擴(kuò)至35%。其中,近3成二、三線城市成交企穩(wěn)回升,同比跌幅有所收窄,蘇州、成都率先同比轉(zhuǎn)正。不過,6成以上二、三線城市成交依舊疲軟,同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。徐州、東莞等成交同比跌幅超60%,房?jī)r(jià)預(yù)期同樣轉(zhuǎn)跌,市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)折。

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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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