公司李葉 2021-12-06 10:14:37 來源:中房報
??中交地產(chǎn),徐愛國,他們理想中的房地產(chǎn)“宇宙”大爆炸已經(jīng)發(fā)生。
??11月29日,有消息稱,陽光城原副總裁徐愛國目前在中交地產(chǎn)出任副總裁一職。中國房地產(chǎn)報記者從接近中交地產(chǎn)人士處確認(rèn)了該消息的真實(shí)性。
??11月26日,對于徐愛國離職原因,陽光城方面曾向中國房地產(chǎn)報記者表示,“系個人主動離職”。
??徐愛國擁有20余年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。2002年他加入中海地產(chǎn),前后負(fù)責(zé)過中海地產(chǎn)財(cái)務(wù)、投資管理等方面工作;2013年4月,出任中國海外宏洋集團(tuán)有限公司助理總裁;2014年入職龍湖集團(tuán)任副總裁兼投資發(fā)展部總經(jīng)理;2018年5月,加盟陽光城地產(chǎn),任職集團(tuán)副總裁,分管投資。
??過往履歷中,徐愛國在土地投資上展示出不俗的實(shí)力。
??中交地產(chǎn)近年來經(jīng)過了數(shù)次高層人員和公司架構(gòu)調(diào)整,這是向外界表明自己可以做得更強(qiáng)更好。今年以來中交地產(chǎn)更是加速了拿地節(jié)奏,沖向千億規(guī)模。
??此番將徐愛國招入麾下,中交地產(chǎn)無疑是開啟了一場經(jīng)過深思熟慮的新征程,這在行業(yè)遭遇困難的形勢面前,透露了優(yōu)勢企業(yè)的逆市發(fā)展之策。
??中海標(biāo)簽
??徐愛國身上的“中海系”印跡非常明顯,在他20余年的職業(yè)生涯中,有11年是在中海度過。
??在地產(chǎn)界,“中海系”以較高的成本調(diào)控能力、穩(wěn)健的運(yùn)營能力為人所樂道,由于“中海系”出身的人有著一套規(guī)范的操作方法論,專業(yè)、執(zhí)行力強(qiáng)是業(yè)內(nèi)對“中海系”人才的評價。
??一位龍湖集團(tuán)高管在接受媒體采訪時曾經(jīng)這樣稱,這么多年我們對于中海最佩服的一點(diǎn)是對規(guī)模的淡定堅(jiān)持和在買地、投資、融資方面的紀(jì)律性。
??從2010年開始,素來講求持續(xù)穩(wěn)定增長的龍湖大舉從中?!巴诮恰薄M?,袁春入職龍湖。此后,龍湖一度成為“中海系”人才的聚集地。徐愛國也是其中之一,他2014年入職龍湖,任副總裁兼投資發(fā)展部總經(jīng)理。
??不過,在龍湖的4年里,徐愛國的投資事業(yè)并不算順?biāo)?。有消息稱,龍湖集團(tuán)投資部和財(cái)務(wù)部在資金額度的爭取上,常有一些掣肘。更有接近龍湖的人士透露,有些項(xiàng)目過了投資委員會,最后也沒錢去參拍,局面很兩難。2018年4月,徐愛國選擇了離職。
??2018年5月,徐愛國加入陽光城,任職集團(tuán)副總裁,分管投資。
??此時的陽光城,加上徐愛國,具有中海背景的核心管理層增至4位——執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌及闞乃桂,而分管建工板塊的執(zhí)行副總裁胡書仟出身中建。
??經(jīng)過一年的改造,規(guī)模擴(kuò)張和降低負(fù)債是2018年陽光城最鮮明的烙印。陽光城合約銷售額在2018年9月首破千億,最終全年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1628億元,權(quán)益銷售金額1183億元,期內(nèi)結(jié)算營收565億元,同比增長70.28%。與此同時,陽光城有一個明顯的轉(zhuǎn)變是拿地慎重了,原方案800億元的拿地金額,最后只用了306億元。
??2019年,陽光城邁過了2000億元的門檻,合同銷售額定格在2110.31億元,兩年時間內(nèi)規(guī)模實(shí)現(xiàn)翻倍。土地儲備方面,截至2019年底,陽光城土地儲備總計(jì)4523萬平方米,儲備貨值6324億元,其中一二線城市可售貨值占比74%。2019年公司新增土儲平均權(quán)益為70%,與2018年同比增加15個百分點(diǎn)。
??2020年,陽光城實(shí)現(xiàn)銷售金額2180億元,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入822億元,同比增長34.60%。土地儲備方面,陽光城全年共計(jì)支付總地價707億元,其中權(quán)益地價402億元,新增確權(quán)總貨值1800億元,一二線城市貨值占比約70%,大福建、長三角、珠三角占比約63%。同時,陽光城拓展多種拿地方式,額外鎖定貨值約1289億元,2020年共計(jì)新增土儲3091億元。
??接連兩年,徐愛國都交出了不錯的成績單。當(dāng)然,大擴(kuò)張之后陽光城現(xiàn)在也遭遇和同行一樣的困難。
??“雙向奔赴”
??能夠?qū)崿F(xiàn)抱負(fù)、一展實(shí)力,是每個職業(yè)經(jīng)理人的夢想。在進(jìn)入陽光城的第3個年頭,許愛國選擇了離開。
??據(jù)可靠消息,在陽光城2021年三季報發(fā)布的前兩天,徐愛國已辦理完離職手續(xù)。之所以拖到月底才正式離職,是由于陽光城爆發(fā)了短期流動性危機(jī),公司擔(dān)憂徐愛國離職引發(fā)外界過度解讀而進(jìn)行了挽留。
??在徐愛國離職之前,陽光城已有多名系出中海的高管離職。年初,陽光城北京區(qū)域公司原總裁兼區(qū)域首席運(yùn)營官宮鐵軍、豫魯區(qū)域原總裁孔博離職。至此,系出中海的高管們悉數(shù)離開或被邊緣化。
??也有業(yè)內(nèi)人士將徐愛國的離開解讀為,民營企業(yè)債務(wù)壓頂下,無暇再顧及投資拿地,其工作難有發(fā)揮余地。
??顯然,帶著“中海系”標(biāo)簽、加之在業(yè)界不錯的成績,徐愛國并不乏去處。
??他在土地投資方面的能力,直接吸引了央企中交地產(chǎn)向其投來橄欖枝。
??此前,中交地產(chǎn)董事長李永前就曾喊出“2020年沖刺500億元,2023年遠(yuǎn)在千億之上”的口號,并表示要“復(fù)制綠城中國、創(chuàng)新中交地產(chǎn)”,效仿輕重資產(chǎn)并舉的開發(fā)模式。
??在他的指引下,2020年以來,中交地產(chǎn)持續(xù)加碼北京、鄭州、重慶、天津、武漢、蘇州、昆明等多個城市,平均每9天便將一宗地塊收入囊中。
??2013年至2016年,中交地產(chǎn)四年拿地總額約109億元;2020年一年時間內(nèi),耗資535.8億元競得30幅土地,表現(xiàn)出勢不可擋之勇。
??中交地產(chǎn)積極拓展土地儲備過程中,不乏高溢價拿地的舉動。2020年4月,溢價35%摘得佛山南海地塊;9月,寧波商住地塊以超49%溢價成交;12月,溢價44.26%競得武漢住宅用地。
??整個2020年,是中交地產(chǎn)的光榮與夢想之年,共新增土地30宗,較2019年增長一倍;計(jì)容建筑面積增長177%至635.59萬平方米;土地購置總價款535.8億元,已超出533億元的合約銷售額。
??今年6月上旬,任職中交地產(chǎn)兩年的李永前辭去了總裁職務(wù),但繼續(xù)擔(dān)任公司董事長、黨委書記等職務(wù)。汪劍平擔(dān)任中交地產(chǎn)新總裁。不過,李永前表示,“中交沖刺千億規(guī)模戰(zhàn)略不受影響”。
??今年上半年,中交共以總價款286.64億元拿了14宗地塊,其權(quán)益價款為201.48億元。
??一方渴望規(guī)模發(fā)展,一方要展示自己的實(shí)力??梢哉f徐愛國此次履新中交地產(chǎn),是一場“雙向奔赴”,也是一場趕考。
??雙方在投資上能產(chǎn)生怎樣的化學(xué)變化,需要時間作出答案。
中交地產(chǎn)(天津)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91120116583255856Y 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:95000(萬元)
中交地產(chǎn)(蘇州)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320509067666798N 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:95000(萬元)
陽光城集團(tuán)福建有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913500005692895828 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:473147(萬元)
陽光城集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350000158164371W 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:405007(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 108 變更提醒 134 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論