??走進(jìn)房企

??開(kāi)年8家涉房企業(yè)合計(jì)回購(gòu)股份超10次

??中誠(chéng)信托發(fā)布公告稱(chēng)世茂系產(chǎn)品出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約

??富力地產(chǎn)再被凍結(jié)股權(quán)8100萬(wàn)元

??藍(lán)光發(fā)展1元甩賣(mài)資產(chǎn)引發(fā)交易所問(wèn)詢(xún)

??正榮地產(chǎn)2021年完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)約97.1%

??中國(guó)金茂2021年完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)約94.24%

??中國(guó)海外發(fā)展2021年合約銷(xiāo)售3694.95億

??大發(fā)地產(chǎn)擬對(duì)1.845億美元未償付票據(jù)進(jìn)行要約置換

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月3日-6日，已有8家涉房企業(yè)合計(jì)回購(gòu)股份超10次。具體來(lái)看，進(jìn)行股份回購(gòu)的涉房企業(yè)包括融創(chuàng)服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)、美好置業(yè)、大名城、豫園股份、旭輝控股集團(tuán)等。僅1月5日單日，便有5家涉房企業(yè)相繼披露回購(gòu)股份進(jìn)展的公告。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房企近日積極回購(gòu)，除了在融資環(huán)境略有改善的情況下給市場(chǎng)和投資人更多信心，為后續(xù)新發(fā)融資鋪平道路外，另一方面也與年底的財(cái)務(wù)節(jié)點(diǎn)調(diào)整負(fù)債相關(guān)數(shù)據(jù)水平有關(guān)。

??【2】1月6日，中誠(chéng)信托發(fā)布的一則“2020年中誠(chéng)信托誠(chéng)頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)公告”顯示，“2020年中誠(chéng)信托誠(chéng)頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃”于2020年9月25日正式成立。鑒于該信托計(jì)劃的交易對(duì)手方未能在合同約定的時(shí)點(diǎn)及時(shí)足額的履行差額補(bǔ)足義務(wù)，已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。而共同差額補(bǔ)足義務(wù)人上海騫奕建材有限公司和佛山德茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其為世茂系持股公司。對(duì)此，世茂回復(fù)表示，該筆信托是以佛山德茂系“佛山國(guó)風(fēng)濱江”項(xiàng)目作為開(kāi)發(fā)主體，自項(xiàng)目預(yù)售以來(lái)，銷(xiāo)售情況良好，但中誠(chéng)信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無(wú)故要求在正常履約的項(xiàng)目抽貸。對(duì)中誠(chéng)信托要求公司提前還款的行為，感到震驚。公司與中誠(chéng)信托保持著長(zhǎng)期合作及互信共贏(yíng)的合作基礎(chǔ)，將繼續(xù)就雙方未盡事宜進(jìn)行積極洽商，爭(zhēng)取合作諒解和支持。網(wǎng)傳公司就本事項(xiàng)發(fā)布的內(nèi)容屬于不實(shí)信息，公司與中誠(chéng)信托的合作情況及后續(xù)進(jìn)展均以公司公告信息為準(zhǔn)。同時(shí)，至今為止，公司尚未有公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)違約，而前述信托融資的相關(guān)事項(xiàng)不會(huì)觸發(fā)公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)的加速清償。

??【3】近日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為富力（北京）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額8100萬(wàn)元人民幣。執(zhí)行法院為江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院，凍結(jié)日期自2021年12月31日至2024年12月30日。天眼查消息顯示，此前，富力地產(chǎn)已被凍結(jié)股權(quán)超1.7億元，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為廣州富力地產(chǎn)（重慶）有限公司，執(zhí)行法院為重慶市沙坪壩區(qū)人民法院。

??【4】近日，藍(lán)光發(fā)展宣布將天津小站等地塊打包出售，售價(jià)僅為1元。2019年3月6日，天津當(dāng)年首場(chǎng)土拍拉開(kāi)序幕，津南小站鎮(zhèn)的6宗土地?cái)[上貨架，以打造天津新一代特色小鎮(zhèn)招商引資。當(dāng)天僅藍(lán)光發(fā)展參與競(jìng)拍，以底價(jià)19.6億元底價(jià)拿下6宗地塊。拍地結(jié)束后，藍(lán)光發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)小站將以國(guó)際演藝文化園、小站練兵園、稻米展覽館等多項(xiàng)目景點(diǎn)串聯(lián)，打造“稻米俠”主題樂(lè)園。三年過(guò)去，藍(lán)光發(fā)展將天津小站等地塊打包以超低價(jià)出售，自然被投資者質(zhì)疑關(guān)聯(lián)交易，引發(fā)交易所問(wèn)詢(xún)。1月4日，藍(lán)光發(fā)展回應(yīng)交易所稱(chēng)，此次交易通過(guò)承債式收購(gòu)，在出售資產(chǎn)的同時(shí)能降低公司負(fù)債約91.91億元，不存在損害上市公司利益的情況。

??【5】1月6日，正榮地產(chǎn)對(duì)外披露2021年12月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月單月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額100.11億元，同比下降41.42%；合約銷(xiāo)售建面59.6萬(wàn)平方米，同比下降39.2%；合約平均售價(jià)16800元/平方米。2021年全年，正榮地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1456.43億元，同比增長(zhǎng)2.64%；合約銷(xiāo)售建面880.26萬(wàn)平方米，同比下降1.07%；合約平均售價(jià)16500元/平方米。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)2021年銷(xiāo)售目標(biāo)為1500億元。按此計(jì)算，2021年全年，公司完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)約97.1%。

??【6】1月6日，中國(guó)金茂對(duì)外披露2021年12月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，公司取得簽約銷(xiāo)售金額219.85億元；簽約銷(xiāo)售建筑面積約138.52萬(wàn)平方米。截至2021年12月31日止12個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)2356.03億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約1320.47萬(wàn)平方米。據(jù)悉，中國(guó)金茂2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)為2500億元。據(jù)此計(jì)算，2021年全年，公司完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)約94.24%。

??【7】1月6日，中國(guó)海外發(fā)展對(duì)外發(fā)布公告顯示，2021年12月，該公司及系列公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約397.69億元，按年持平；相應(yīng)的已售樓面面積約為228.34萬(wàn)平方米，按年增加12.7%。2021年1月至12月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約3694.95億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1890.47萬(wàn)平方米，分別按年增加2.4%及按年下跌1.4%。

??【8】1月6日，大發(fā)地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司計(jì)劃交換要約1.845億美元票據(jù)。公告顯示，大發(fā)地產(chǎn)于2021年1月19日及2021年6月10日，發(fā)行本金總額為2.8億美元的現(xiàn)有票據(jù)，按年利率9.95厘計(jì)息，并須于2021年7月19日及2022年1月18日支付。截至本公告日期，現(xiàn)有票據(jù)項(xiàng)下的未償還本金額為1.845億美元。于本公告日期，大發(fā)地產(chǎn)根據(jù)交換要約及同意征求備忘錄載列的條款及在其條件規(guī)限下，就現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的至少1.6605億美元或90%（最低接納金額）開(kāi)始要約交換。據(jù)悉，本輪交換要約及同意征求已于2022年1月6日開(kāi)始并將于2022年1月12日下午截止。大發(fā)地產(chǎn)表示，于屆滿(mǎn)期限前有效交回并獲接納交換的現(xiàn)有票據(jù)每1000美元本金額的交換及同意代價(jià)總額為相等于以下各項(xiàng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)：現(xiàn)金本金還款40美元、現(xiàn)金10美元、本金總額960美元的于2022年到期的美元計(jì)價(jià)優(yōu)先票據(jù)；及任何應(yīng)計(jì)利息（以現(xiàn)金支付，約整至最接近0.01美元，0.005美元向上約整）。新票據(jù)將于2022年6月30日到期。新票據(jù)將按年利率12.5厘計(jì)息，并于到期日支付。倘交換要約及同意征求未能成功實(shí)行，大發(fā)地產(chǎn)可能無(wú)法悉數(shù)贖回于2022年1月18日到期的現(xiàn)有票據(jù)。