曾任人民日報(bào)駐地記者 “90后”雷志鑫擔(dān)綱當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行總裁

公司劉偉 2022-01-24 09:55:51 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??雷志鑫又升職了。1月13日,消息顯示,當(dāng)代置業(yè)“90后”高管雷志鑫升任執(zhí)行總裁。

??當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬在回應(yīng)中國房地產(chǎn)報(bào)記者時(shí)表示:“(雷志鑫履新)沒有什么特別的故事,增加新鮮力量,補(bǔ)充核心團(tuán)隊(duì)的中堅(jiān)力量?!?/p>

??放眼整個(gè)地產(chǎn)圈,“90后”能夠上任企業(yè)總裁職位的,并不多見,且多為企業(yè)創(chuàng)始人二代。從總裁助理兼華東當(dāng)代區(qū)域董事長、區(qū)域總裁到公司執(zhí)行總裁,雷志鑫僅用了兩年。今年僅32歲的雷志鑫,刷新了當(dāng)代總裁任職年齡的下限。

??目前,當(dāng)代置業(yè)正處在償債關(guān)鍵時(shí)期。最新對外披露的公告顯示,當(dāng)代境外優(yōu)先票據(jù)未償還本金總額約為13.48億美元,并且,已有若干票據(jù)持有人要求提早償還相關(guān)債務(wù)及采取強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)。

??有市場觀點(diǎn)認(rèn)為,此次雷志鑫的升任,是當(dāng)代置業(yè)采用新生力量加速推進(jìn)債務(wù)重組計(jì)劃。不過,從其過往履歷看,雷志鑫的經(jīng)歷主要集中在投拓方面,能夠產(chǎn)生多大助力,還有待進(jìn)一步觀察。

??“90后”總裁登臺(tái)

??此次履新執(zhí)行總裁的雷志鑫,其履歷和現(xiàn)任當(dāng)代置業(yè)總裁的張鵬頗為相似。

??1990年出生的雷志鑫,本科就讀于南昌航空大學(xué),畢業(yè)后曾在人民日報(bào)江西分社從事記者,之后又在華中科技大學(xué)攻讀新聞學(xué)碩士,與其前輩張鵬一樣同為從記者入行轉(zhuǎn)入企業(yè)。

??從最年輕的副總經(jīng)理、集團(tuán)中心總經(jīng)理、城市公司總經(jīng)理、區(qū)域公司總經(jīng)理、區(qū)域公司董事長到最年輕的總裁助理,雷志鑫刷新了當(dāng)代體系內(nèi)的年齡紀(jì)錄。

??就雷志鑫所在的地產(chǎn)發(fā)展路徑來看,在投資及拓展方面頗具經(jīng)驗(yàn)。

??2013年,雷志鑫曾在聯(lián)泰地產(chǎn)擔(dān)任總經(jīng)理助理,基本熟悉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程后,2014年8月正式加入當(dāng)代置業(yè),先后在江西區(qū)域、上海區(qū)域任職投資發(fā)展專業(yè)副總。

??直到2017年2月調(diào)入集團(tuán)投資發(fā)展中心,任職投資三部總經(jīng)理。公開資料顯示,兩年時(shí)間里,雷志鑫帶領(lǐng)華東團(tuán)隊(duì)開疆拓土,先后斬獲了10余個(gè)項(xiàng)目,從湖州城市公司、浙贛區(qū)域公司一路發(fā)展到現(xiàn)今的華東區(qū)域公司,業(yè)務(wù)板塊覆蓋江蘇、上海、浙江、山東、江西四省一市,實(shí)現(xiàn)年均200%的高速增長。

??2018年,業(yè)務(wù)拓展浙江,雷志鑫同時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線綜合崗位擔(dān)任湖州城市公司總經(jīng)理。2020年1月,雷志鑫升任(代)為當(dāng)代置業(yè)總裁助理兼華東當(dāng)代區(qū)域董事長、區(qū)域總裁。

??在諸多房企中,“90后”能夠擔(dān)任核心管理層的可謂少之又少,且多作為企業(yè)創(chuàng)始人二代身份接班。

??2020年7月,千億房企藍(lán)光發(fā)展發(fā)生9億元債券違約,總裁遲峰、首席財(cái)務(wù)官歐俊明辭職,“95后”海歸少帥楊武正臨危受命董事長和總裁二職,這是已知房企掌舵人年齡的新低。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者,“目前,大部分房企的核心管理層基本上還是“70后”比較多一些,也有部分“80后”慢慢的開始擔(dān)綱重要崗位,“90后”是比較少的。因?yàn)榈禺a(chǎn)資金、操盤體量比較大,沒有一定的閱歷,經(jīng)過樓市幾輪周期,認(rèn)知可能會(huì)相對偏弱?!?/p>

??奉命于危難

??盡管雷志鑫的履新為當(dāng)代置業(yè)的核心管理層注入新鮮血液,也讓整個(gè)行業(yè)眼前一亮。但與之相對的當(dāng)代置業(yè)企業(yè)層面卻正在渡劫,其在2021年下半年就已經(jīng)陷入債務(wù)難題。

??2021年10月23日,當(dāng)代置業(yè)董事會(huì)主席張雷以及總裁張鵬在給員工發(fā)的一封內(nèi)部信稱,對于當(dāng)時(shí)的債務(wù)問題,公司采用了資產(chǎn)處置、股東借款、戰(zhàn)投方引入等方式。在形勢更加嚴(yán)峻的情況下,有幾項(xiàng)工作沒有達(dá)到預(yù)期的結(jié)果,導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

??隨后,當(dāng)代置業(yè)一筆2.5億美元優(yōu)先票據(jù)正式違約。根據(jù)中報(bào)披露,截至2021年6月底,當(dāng)代置業(yè)有息負(fù)債總額為287.54億元,其中短期負(fù)債達(dá)到93.47億元,而其賬面現(xiàn)金達(dá)到136.24億元。在賬面擁有136億元現(xiàn)金的情況下,卻出現(xiàn)2.5億美元債逾期償還,讓市場無法理解。

??舊債未償,又添新債。2022年1月10日,當(dāng)代置業(yè)對外披露,集團(tuán)境外優(yōu)先票據(jù)未償還本金總額約累計(jì)達(dá)13.48億美元。

??當(dāng)代置業(yè)在公告中透露,一名債權(quán)人因相關(guān)款項(xiàng)未獲支付而要求提早償還其與公司附屬公司(作為借款人)及公司(作為擔(dān)保人)訂立的融資協(xié)議項(xiàng)下未償還本金額及應(yīng)計(jì)利息約0.236億美元并宣告若干相關(guān)擔(dān)保安排可強(qiáng)制執(zhí)行。

??資料顯示,目前當(dāng)代置業(yè)存續(xù)美元債有4只,債券余額合計(jì)10.96億美元,其中三只票面利率接近12%;而在2022年2月26日,當(dāng)代置業(yè)還將面臨一筆2億美元的到期債務(wù),票面利率11.8%。

??這樣的融資成本在房企中處在高位。2021年上半年,當(dāng)代置業(yè)加權(quán)平均借貸利率達(dá)到9.73%,2020年則高達(dá)9.9%。2021上半年利息資本化前的融資成本達(dá)到13.73億元。

??根據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計(jì),2021年上半年,41家典型房企融資成本均值為5.96%,較2020年的6.04%下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。

??目前,銷售回款是當(dāng)代置業(yè)最重要的資金來源,據(jù)公司披露的營運(yùn)資料顯示,2021年全年實(shí)現(xiàn)銷售額360.5億元,同比下滑15%。

??此前,當(dāng)代置業(yè)將2021年銷售目標(biāo)定為470億元。按照上述360.5億元的銷售金額計(jì)算,2021年目標(biāo)完成率僅為76.7%。

??銷售不振,債務(wù)難償,這些都是包括雷志鑫在內(nèi)的當(dāng)代置業(yè)管理層需要解決的問題。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為,每個(gè)企業(yè)里的執(zhí)行總裁承擔(dān)的角色和職責(zé)是不同的,這主要看公司實(shí)際控制人或者董事會(huì)怎么分工安排。當(dāng)代置業(yè)這位年輕的“90后”執(zhí)行總裁是否能夠幫助當(dāng)代置業(yè)解決目前的流動(dòng)性問題,可以說是挑戰(zhàn)很大,結(jié)果有待檢驗(yàn),現(xiàn)在不好下結(jié)論和做判斷。

江西東華當(dāng)代置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91361126MA36X8G28W    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:10000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  3    變更提醒  12    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

武漢當(dāng)代置業(yè)發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914201003000944598    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:6000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  18    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  13

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部