??當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司（01107.HK 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“當(dāng)代置業(yè)”）正在加快資產(chǎn)處置的步伐。2月11日的市場(chǎng)消息指出，該公司于2021年3月購(gòu)入的佛山高地價(jià)項(xiàng)目——金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ有意整體出售，已有國(guó)企、央企在洽談。

??2月15日，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的銷(xiāo)售對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，該項(xiàng)目計(jì)劃在4月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前尚未聽(tīng)到要轉(zhuǎn)讓的風(fēng)聲。佛山當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初的土地出讓單價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米，目前的市場(chǎng)價(jià)大概在1.5萬(wàn)元/平方米，“但轉(zhuǎn)手的話，價(jià)格估計(jì)更低，現(xiàn)在收購(gòu)價(jià)基本是5折起談”。

??此前的1月17日，當(dāng)代置業(yè)位于佛山羅村的一個(gè)項(xiàng)目剛剛完成了股權(quán)變更，該公司將所持的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了項(xiàng)目的合作伙伴。據(jù)了解，在廣東清遠(yuǎn)，當(dāng)代置業(yè)與龍湖合作開(kāi)發(fā)了龍湖當(dāng)代·春江悅茗ΜΟΜΛ，前者目前亦在尋求退出的機(jī)會(huì)。

??對(duì)于粵港澳大灣區(qū)這幾個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)變化及未來(lái)的資產(chǎn)處置安排，當(dāng)代置業(yè)相關(guān)人士均未予置評(píng)，只表示目前處于年報(bào)前的靜默期，不便回應(yīng)。

??佛山高地價(jià)項(xiàng)目傳出轉(zhuǎn)售風(fēng)聲

??2021年3月1日，佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)公開(kāi)出讓一幅商住用地，占地面積7844.82平方米，容積率不超2.5。雖然地塊規(guī)模不大，但因?yàn)榈靥帍V佛交界的金沙洲板塊，最終吸引了8家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)兩個(gè)半小時(shí)共56輪報(bào)價(jià)，當(dāng)代置業(yè)笑到了最后，以54%的溢價(jià)率和3.925億元的總價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)20013元/平方米。這塊地刷新了彼時(shí)佛山土地市場(chǎng)的最高單價(jià)紀(jì)錄，成為新晉的單價(jià)地王。

??不過(guò)，1個(gè)多月后，這個(gè)單價(jià)地王的稱(chēng)號(hào)便被華潤(rùn)置地的陳村地塊奪走，其成交樓面地價(jià)為22330元/平方米。

??公開(kāi)資料顯示，當(dāng)代置業(yè)這個(gè)名為金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的項(xiàng)目只規(guī)劃了兩棟住宅共計(jì)276套產(chǎn)品，原計(jì)劃是2021年5月動(dòng)工，2022年10月竣工。

??在2021年10月26日，當(dāng)代置業(yè)公告透露未能支付一筆到期美元債的本金及利息后，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ也一度傳出了停工和被勞務(wù)工人追討工資的消息。

??2月11日，佛山業(yè)內(nèi)流出一則消息，表示該項(xiàng)目因資金短缺尋求轉(zhuǎn)讓?zhuān)诮忧⒌姆科蟀ū＠l(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等，還透露有企業(yè)開(kāi)出1.3億元現(xiàn)金收購(gòu)的條件，僅相當(dāng)于該項(xiàng)目地價(jià)的1/3。

??金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的銷(xiāo)售人員則表示，并未聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目將整體轉(zhuǎn)讓的傳聞，目前運(yùn)營(yíng)正常?！皼](méi)有停工，只不過(guò)春節(jié)后工人還沒(méi)有回來(lái)，我們售樓部還開(kāi)著呢，計(jì)劃4月份開(kāi)盤(pán)，帶裝修售價(jià)3萬(wàn)元/平方米起”。

??“最近佛山不少項(xiàng)目都在找買(mǎi)家，當(dāng)代置業(yè)之前也已經(jīng)轉(zhuǎn)了一個(gè)項(xiàng)目?！痹诜鹕疆?dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的土地買(mǎi)在了相對(duì)高位，目前的市場(chǎng)價(jià)只在1.5萬(wàn)元/平方米左右，而若是轉(zhuǎn)手的話，買(mǎi)家開(kāi)價(jià)5折以下也并不出奇。

??大灣區(qū)還有項(xiàng)目在放售

??2021年，當(dāng)代置業(yè)一共在佛山買(mǎi)了兩塊地，除了金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ，還有一塊位于獅山鎮(zhèn)。2021年8月，經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，該公司拿下了獅山鎮(zhèn)羅村的一宗宅地，溢價(jià)率32%，成交總價(jià)約4.21億元，樓面地價(jià)12323元/平方米，為該片區(qū)的新高。

??拿地后不久，當(dāng)代置業(yè)就引入了江西的三陸康集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)，持股比例分別為51%、49%。而在2022年1月17日，這塊地的權(quán)屬又一次發(fā)生了變更，當(dāng)代置業(yè)將所持的51%股權(quán)系數(shù)轉(zhuǎn)讓給了三陸康集團(tuán)。

??除了這兩個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)代置業(yè)在佛山還有一個(gè)與廣東長(zhǎng)信地產(chǎn)合作的虎頭崗項(xiàng)目仍在開(kāi)發(fā)階段。截至目前，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)尚未發(fā)生變動(dòng)。

??處置資產(chǎn)的動(dòng)作不僅僅發(fā)生在佛山。2020年6月，廣州市龍?zhí)┓康禺a(chǎn)有限公司以2.37億元競(jìng)得廣東清遠(yuǎn)清城區(qū)一宗商住地，成交樓面地價(jià)2560.7元/平方米。該公司由龍湖持有50.1%的股權(quán)，當(dāng)代置業(yè)持有49.9%。這是兩家開(kāi)發(fā)商首次進(jìn)軍清遠(yuǎn)，地塊上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名為龍湖當(dāng)代·春江悅茗ΜΟΜΛ，已于2021年初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前銷(xiāo)售均價(jià)為8300元/平方米。

??一位知情人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，當(dāng)代置業(yè)有意轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的49.9%股權(quán)，但并未與合作伙伴龍湖洽談，而是在外部尋找接盤(pán)方，但目前尚未有合適的買(mǎi)家。

??惠州原本是當(dāng)代置業(yè)有意加碼投資的灣區(qū)城市，只是隨著債務(wù)違約事件的發(fā)生，該公司既定的投資計(jì)劃也緩了下來(lái)。

??2021年7月，當(dāng)代置業(yè)在公告中透露，旗下廣州原綠拓展投資有限公司，計(jì)劃與廈門(mén)泓嘉達(dá)置業(yè)有限公司(賣(mài)方一)及惠州市東金埔商貿(mào)有限公司(賣(mài)方二)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，分別收購(gòu)兩家公司在惠州市東潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司的95%股權(quán)和5%股權(quán)，總代價(jià)為3.8億元?；葜菔袞|潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司持有惠州市水口鎮(zhèn)的一幅商住用地，這塊地是禹洲地產(chǎn)在2017年收購(gòu)而來(lái)的。

??從工商登記信息來(lái)看，廣州原綠拓展投資有限公司于2021年7月末已收購(gòu)了惠州市東潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司的5%股權(quán)，到2022年1月12日，持股比例增至30%，但截至目前仍有70%的股權(quán)未完成收購(gòu)。