公司梁笑梅 2022-04-06 10:39:42 來(lái)源:中房報(bào)
??市場(chǎng)終于等來(lái)了萬(wàn)物云的上市遞表。
??4月1日,港交所網(wǎng)站顯示,萬(wàn)科旗下物業(yè)服務(wù)公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物云”)正式向港交所遞交上市申請(qǐng)。
??遞表前一天,萬(wàn)物云董事長(zhǎng)兼CEO朱保全在萬(wàn)科2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,萬(wàn)科分拆萬(wàn)物云上市,主要還是覺(jué)得這個(gè)“兒子”已經(jīng)成年,需要通過(guò)引入境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)一步提高綜合實(shí)力。
??事實(shí)上,在物業(yè)資本市場(chǎng),最大的焦點(diǎn)非碧桂園服務(wù)莫屬。未上市的大型物企之一就是龍湖智創(chuàng)生活,另一家就是萬(wàn)物云了。而龍湖智創(chuàng)生活早在1月7日完成遞表動(dòng)作。
??不過(guò),萬(wàn)物云已經(jīng)在跟緊上市步伐。從萬(wàn)物云的招股書中可以看出,其提示了5類財(cái)務(wù)指標(biāo)和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),即營(yíng)業(yè)收入、毛利率、利潤(rùn)、合約負(fù)債、流動(dòng)負(fù)債。聯(lián)席保薦人陣容強(qiáng)大,包括中信證券、花旗、高盛。
??對(duì)比萬(wàn)物云和碧桂園服務(wù)看出,從經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、規(guī)模上,萬(wàn)物云暫列第二,但從科技和概念上,萬(wàn)物云的故事性更強(qiáng)。
??“從實(shí)際過(guò)程看,看得更遠(yuǎn)的企業(yè)才能走得更遠(yuǎn),尤其是要跳出資本市場(chǎng)來(lái)看經(jīng)營(yíng),不單純以股票價(jià)格等來(lái)衡量企業(yè)的發(fā)展情況,真正從服務(wù)社會(huì)的角度謀劃發(fā)展,這類物業(yè)企業(yè)才會(huì)占據(jù)更大的市場(chǎng)?!币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士表示。
??經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、規(guī)模暫列第二
??在萬(wàn)物云遞表后,行業(yè)不免會(huì)拿其和碧桂園服務(wù)對(duì)比一番。
??從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看,碧桂園服務(wù)略勝一籌。
??截至2021年12月31日,碧桂園服務(wù)營(yíng)業(yè)收入為288.43億元,毛利潤(rùn)約88.64億元,凈利潤(rùn)為40.33億元。
??根據(jù)萬(wàn)物云招股書顯示,2021年萬(wàn)物云的收入為237.05億元,毛利潤(rùn)為40.2億元,凈利潤(rùn)為17.14億元。
??從規(guī)模上看,碧桂園服務(wù)實(shí)力稍強(qiáng)。
??在規(guī)模方面,碧桂園服務(wù)在管面積為7.66億平方米,相較2020年底的約3.77億平方米,增幅約102.9%;物業(yè)服務(wù)合同管理面積約14.38億平方米,相較2020年底的約8.21億平方米,增幅約75.25%。
??值得一提的是,2021年碧桂園服務(wù)僅收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)以及彩生活旗下核心資產(chǎn)就分別斥資約72億元、50億元、33億元,這三家公司為碧桂園服務(wù)貢獻(xiàn)了較大的管理面積。
??截至2021年末,萬(wàn)物云在管項(xiàng)目總數(shù)4393個(gè),在管面積7.85億平方米,在管面積同比增長(zhǎng)35.9%。合同管理項(xiàng)目總數(shù)5553個(gè),合同管理面積10.1億平方米,合同管理面積同比增長(zhǎng)38%。
??值得注意的是,萬(wàn)物云的毛利率水平在物管行業(yè)中并未處于有利水平,2019年~2021年,萬(wàn)物云的毛利率分別為17.7%、18.5%、17.0%。
??對(duì)比之下,碧桂園服務(wù)的毛利率要高一些。2019年~2021年,碧桂園服務(wù)毛利率分別為31.65%、33.97%、30.73%。
??萬(wàn)物云講述升級(jí)版故事:科技、商企服務(wù)
??萬(wàn)物云管理層希望向市場(chǎng)傳達(dá)不一樣的聲音?!拔飿I(yè)是我們最早的初心業(yè)務(wù),云是我們期望的未來(lái)?!?/p>
??此次進(jìn)入資本市場(chǎng),朱保全將三大板塊統(tǒng)統(tǒng)打包上市。
??招股書顯示,萬(wàn)物云根據(jù)自身特色劃分出三個(gè)業(yè)務(wù)板塊,分別是社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱“社區(qū)空間”)、商企和城市空間綜合服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱“商企和城市”)和AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱“AIoT及BPaaS”)。
??不同的業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)了不同的品牌,社區(qū)空間涵蓋萬(wàn)科物業(yè)和樸鄰,商企和城市涵蓋萬(wàn)物梁行和萬(wàn)物云城,AIoT及BPaaS涵蓋萬(wàn)??萍肌⑾橛蠓偷谖蹇臻g。
??截至2021年末,萬(wàn)物云總收入為237.05億元,社區(qū)空間營(yíng)收131.61億元,收入占比55.5%;商企和城市收入86.93億元,占比36.7%;AIoT及BPaaS收入18.5億元,占比7.8%。
??“萬(wàn)物云在管理規(guī)模和并購(gòu)規(guī)模低于碧桂園服務(wù)的情況下,營(yíng)收取得了不俗的成績(jī),特別是在商企服務(wù)板塊已有領(lǐng)軍之勢(shì),科技平臺(tái)服務(wù)方面的收入也超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。從總體上看,萬(wàn)物云服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)地相對(duì)更加優(yōu)質(zhì),商企和科技平臺(tái)賽道步伐相對(duì)穩(wěn)健有力?!笨硕鹞锕苎芯靠偙O(jiān)湯曉晨表示。
??萬(wàn)物云的最大客戶方是萬(wàn)科集團(tuán),但來(lái)自第三方的管理面積超過(guò)行業(yè)平均水平。
??數(shù)據(jù)顯示,2019年~2021年,萬(wàn)物云來(lái)自于第三方收入占總營(yíng)收的比重約84.6%、81.4%、80.8%,來(lái)自萬(wàn)科集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)企業(yè)的的收入占總營(yíng)收的比重約為15.4%、18.5%、19.2%。
??值得注意的是,萬(wàn)物云的毛利水平并不高。2019年~2021年,萬(wàn)物云的毛利分別約為24.68億元、33.65億元、40.2億元,毛利率約為17.7%、18.5%、17%。
??“萬(wàn)物云以科技為底色的業(yè)務(wù)架構(gòu)初步形成,具備上市的基礎(chǔ)?!睖珪猿空J(rèn)為。
??初心與未來(lái)待時(shí)間考驗(yàn)
??萬(wàn)科高層對(duì)萬(wàn)物云寄予厚望。郁亮曾表示萬(wàn)物云“有望達(dá)成千億市值”。
??結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境,和萬(wàn)物云如今17.14億元的凈利潤(rùn)來(lái)計(jì)劃,要支撐其千億元市值難度并不小。
??尤其是去年下半年以來(lái),物業(yè)板塊估值較高點(diǎn)大幅回調(diào),港股整體股價(jià)處于低位,在這種市場(chǎng)環(huán)境下萬(wàn)物云選擇此時(shí)赴港上市,外界質(zhì)疑是否為最佳時(shí)機(jī)。
??對(duì)此,朱保全曾在3月31日公開(kāi)回應(yīng),公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略不會(huì)以捕捉資本市場(chǎng)窗口為主要考慮因素。
??“輕資產(chǎn)公司需要找到融資之后的投資路徑,這個(gè)路徑不只是通過(guò)并購(gòu)買規(guī)模和利潤(rùn)?!敝毂H硎?。
??鑒于對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)效率瓶頸的思考,2021年,萬(wàn)物云提出了“街道戰(zhàn)略”,也就是基于萬(wàn)物云在住宅物業(yè)、商寫物業(yè)、城市物業(yè)以及遠(yuǎn)程運(yùn)營(yíng)的能力。
??“我們將圍繞一條街道內(nèi)服務(wù)者可達(dá)的20分鐘服務(wù)圈,打造一個(gè)高濃度、高效率服務(wù)網(wǎng)絡(luò)?!敝毂H硎?。為了實(shí)現(xiàn)這張網(wǎng),他們需要“建設(shè)數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)服務(wù)者配套公共設(shè)施以及購(gòu)置機(jī)械設(shè)備與任務(wù)調(diào)度平臺(tái)”,他們把這個(gè)服務(wù)圈稱為“蝶城”,也起了一個(gè)英文名字“Onewo Town”,3~5年后,每一個(gè)蝶城預(yù)計(jì)會(huì)形成過(guò)億的營(yíng)收,而這個(gè)community shared service會(huì)形成更有趣邊際效率。
??據(jù)萬(wàn)物云管理層解釋,通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)效率瓶頸、新生兒下降趨勢(shì)以及新冠疫情影響的思考,“遠(yuǎn)程與混合”(remote&hybrid)成為萬(wàn)物云2020-2029十年戰(zhàn)略的關(guān)鍵詞。
??“我們將在線下以街道為單位投資打造若干高濃度、高效率的服務(wù)網(wǎng)絡(luò),我們將持續(xù)積累知識(shí)、連接生態(tài),投資構(gòu)建基于空間的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)?!敝毂H_(kāi)表示。
青島萬(wàn)物云霆智能停車管理有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370214MACMH3C9XC 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:10(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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