公司劉偉 2022-04-13 10:10:06 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??京系房企鴻坤集團(tuán)旗下理財(cái)產(chǎn)品暴雷事件已半月有余,但仍未妥善解決。
??4月11日,記者獲悉,鴻坤集團(tuán)于近日在其官方微信發(fā)布了一篇名為《鴻坤金服兌付有序推進(jìn)資產(chǎn)充足可覆蓋本息》的文章,稱“兌付工作正在平穩(wěn)進(jìn)行,截至目前,超過(guò)60%的投資人已簽訂了兌付協(xié)議?!?/p>
??多位受訪的鴻坤金服投資人告訴記者,“認(rèn)識(shí)的人里都沒(méi)有簽約的”,他們紛紛對(duì)60%簽訂協(xié)議的比例表示質(zhì)疑。
??3月31日,由鴻坤金服發(fā)行、鴻坤集團(tuán)擔(dān)保的據(jù)稱有30億元的理財(cái)產(chǎn)品正式發(fā)布了投資兌付方案。不少投資人對(duì)此表示,由于延期兌付的時(shí)間太長(zhǎng)等原因,令其無(wú)法接受。
??4月11日,記者致電鴻坤金服,一位客服人員稱,其并不知道已有60%投資人簽訂協(xié)議之事。而且,截至目前,公司并無(wú)更新的兌付方案計(jì)劃向投資者推出。
??2002年,鴻坤集團(tuán)成立于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn),并由此向環(huán)京、長(zhǎng)三角等地發(fā)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資等業(yè)務(wù)。西紅門鎮(zhèn)政府一位工作人員在電話中告訴記者,“目前,已由區(qū)政府牽頭成立了一個(gè)指揮部用以解決鴻坤金服兌付問(wèn)題,但具體進(jìn)程并不清楚?!?/p>
??以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)起家,自2007年起,鴻坤便開(kāi)始打造金融運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。如今理財(cái)產(chǎn)品暴雷,鴻坤的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也已顯露危情。2021年11月下旬,鴻坤地產(chǎn)一筆3.44億元的債券達(dá)成展期。此外,也有鴻坤地產(chǎn)項(xiàng)目于2021年下半年出現(xiàn)停工。
??產(chǎn)品暴雷猝不及防
??3月28日,北京大興鴻坤集團(tuán)總部門口,多位鴻坤金服理財(cái)產(chǎn)品投資人聚集在一起齊聲高喊:“鴻坤,還錢。鴻坤,還錢……”
??一位鴻坤地產(chǎn)業(yè)主同時(shí)也是鴻坤金服投資人表示,回家看到路口許多人聚集,才后知后覺(jué)地發(fā)現(xiàn)鴻坤金服所有產(chǎn)品停售,本息均提不出來(lái)。
??他表示,投資鴻坤金服產(chǎn)品的大部分都是鴻坤的業(yè)主。“小區(qū)路標(biāo)全是其理財(cái)產(chǎn)品的廣告,物業(yè)也每年在小區(qū)組織活動(dòng)宣講該產(chǎn)品?!睂?shí)際上,早在今年2月份就有鴻坤暴雷的聲音傳出,但鴻坤集團(tuán)電話回訪業(yè)主時(shí)稱,保證運(yùn)營(yíng)正常,但這只是拖延投資者時(shí)間。
??3月25日,鴻坤集團(tuán)突然停止運(yùn)營(yíng)鴻坤金服。據(jù)稱,鴻坤業(yè)主所出借金額近30億元無(wú)法兌付。3月30日,鴻坤金服發(fā)短信通知,將借出資金全部退回賬戶,將《原協(xié)議和保障計(jì)劃》從平臺(tái)刪除。至此,投資人成為無(wú)法提現(xiàn)的債權(quán)人。
??鴻坤金服的行為令投資者不能接受的地方在于:在確定業(yè)務(wù)暫停的前提下,仍在關(guān)服前4天發(fā)布新產(chǎn)品。
??3月21日,鴻坤金服推出48天10%的產(chǎn)品,累計(jì)募資1.9億,而這筆理財(cái)在鴻坤金服暫停服務(wù)的當(dāng)天上午(3月25日)仍在對(duì)外開(kāi)放理財(cái)渠道;此外,3月8日,鴻坤還推出女神節(jié)0.88%的加息券。
??鴻坤金服停止運(yùn)營(yíng)后,據(jù)鴻坤集團(tuán)3月31日發(fā)布的投資兌付方案,其中包括現(xiàn)金兌付和實(shí)物資產(chǎn)兌付。不過(guò),由于兌付時(shí)間周期長(zhǎng)等原因,該方案并未得到投資者的認(rèn)可。顯然,投資人的權(quán)益受到了侵害。
??京師律師事務(wù)所律師翟亞龍?jiān)诳偨Y(jié)如何維護(hù)投資者權(quán)益時(shí)認(rèn)為,甲方不履行付款義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方按照剩余未兌付金額日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金;甲方承諾不轉(zhuǎn)移資產(chǎn),甲方同意乙方派代表作為財(cái)務(wù)監(jiān)督人員,對(duì)甲方財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,保證甲方順利兌付;甲方有任何一期債務(wù)未按時(shí)兌付的,乙方有權(quán)啟動(dòng)加速到期權(quán)利,剩余債務(wù)視為全部加速到期,乙方自甲方違約開(kāi)始有權(quán)要求甲方一次性兌付全部剩余債務(wù)。
??兌付方案充滿爭(zhēng)議
??據(jù)鴻坤集團(tuán)最新公告,鴻坤集團(tuán)創(chuàng)始人之子、集團(tuán)董事趙偉豪表示:“本著對(duì)投資人負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則,鴻坤絕不逃避、不推卸、不躺平。公司將結(jié)合自身現(xiàn)金流和資產(chǎn)情況,公開(kāi)有序地開(kāi)展兌付工作,最大限度保護(hù)投資人權(quán)益。”
??在3月31日鴻坤推出的兌付方案中,兌付分現(xiàn)金兌付和實(shí)物資產(chǎn)兌付兩種方案。
??其中,現(xiàn)金兌付方案顯示∶賬戶總資產(chǎn)為10萬(wàn)元(含)以下的投資人自本方案公布之日起10個(gè)工作日內(nèi)線上全額兌付;賬戶總資產(chǎn)為10萬(wàn)元(不含)至20萬(wàn)元(含)的投資人在現(xiàn)場(chǎng)簽約后36個(gè)月內(nèi)完成兌付,每季等額兌付,第一次兌付的時(shí)間為投資人簽約后3個(gè)月內(nèi);賬戶總資產(chǎn)為20萬(wàn)元(不含)以上的投資人在現(xiàn)場(chǎng)簽約后48個(gè)月內(nèi)完成兌付,每季等額兌付,第一次兌付的時(shí)間為投資人簽約后3個(gè)月內(nèi)。
??一位業(yè)主提供的數(shù)據(jù)顯示,鴻坤金服的客戶主要分布在京津冀,占68%,其中北京客戶占52%。在金額占比上,百萬(wàn)以上客戶金額占63.3%,10萬(wàn)到100萬(wàn)金額占36.3%,10萬(wàn)以下客戶金額占0.4%。該業(yè)主表示這份數(shù)據(jù)的來(lái)源,是2021年鴻坤金服創(chuàng)始合伙人王利麗在給客戶宣講鴻坤投資運(yùn)營(yíng)情況時(shí)展示的。
??對(duì)占比僅有0.4%的10萬(wàn)以下客戶實(shí)施10個(gè)工作日內(nèi)全額兌付,10萬(wàn)以上客戶的兌付期延長(zhǎng)至少36個(gè)月,這份充滿爭(zhēng)議的方案令不少大額投資者無(wú)法接受。
??對(duì)于鴻坤集團(tuán)對(duì)外“超過(guò)60%的投資人已簽訂了兌付協(xié)議”的說(shuō)法,一位投資人稱據(jù)其所知,很多出借人都沒(méi)有簽,他表示不知道這個(gè)60%的數(shù)據(jù)真實(shí)性如何。
??另外,鴻坤金服給出的實(shí)物資產(chǎn)兌付方案顯示,∶鴻坤集團(tuán)已準(zhǔn)備好足夠覆蓋投資人本息的實(shí)物資產(chǎn)供投資人選擇,實(shí)物資產(chǎn)業(yè)態(tài)包括在售的住宅、別墅、商鋪、公寓、車位等。
??翟亞龍表示,以物抵債的兌付方式,除了價(jià)格不公平,還有無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn),以及過(guò)戶后變現(xiàn)難的問(wèn)題,這些是投資者需要格外關(guān)注的。
??面對(duì)鴻坤方面無(wú)法接受的兌付方案,多位投資者向記者表達(dá)了他們的訴求:首先,鴻坤集團(tuán)需要優(yōu)化還款方案,縮短還款周期;其次,在還款合同上注明具體還款時(shí)間和逾期還款違約責(zé)任;其三,追加擔(dān)保人和抵押資產(chǎn);最后,投資人希望請(qǐng)政府介入監(jiān)督,直到本息還清合同履行完畢。
??對(duì)于這么多人參與的平臺(tái)來(lái)說(shuō),產(chǎn)品暴雷后,投資者不可能形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí),更不可能對(duì)平臺(tái)產(chǎn)生信任,因此不會(huì)愿意給平臺(tái)時(shí)間進(jìn)行資金回籠和周轉(zhuǎn),翟亞龍表示。
??翟亞龍?jiān)谡劶傍櫪?wèn)題的解決辦法時(shí)強(qiáng)調(diào):如果非吸案件都直接刑事立案,那么,平臺(tái)資金后續(xù)將不會(huì)再回籠,大量投資人肯定拿不到兌付款。他表示,鴻坤金服的兌付問(wèn)題不是一兩個(gè)部門能夠解決的,而是需要政府多個(gè)部門互相協(xié)調(diào),共同出力。其中,公安經(jīng)偵部門要給企業(yè)把脈會(huì)診,確定實(shí)際投資人數(shù)和投資規(guī)模;金融監(jiān)管部門要調(diào)查資金池狀態(tài);住建部門要做好固定資產(chǎn)摸底等。監(jiān)管部門有這些行動(dòng)后,投資人才能安心等待進(jìn)一步的官方通知,企業(yè)才能有動(dòng)力盡快籌錢還款。
??地產(chǎn)金融之殤
??天眼查信息顯示,鴻坤金服在股權(quán)上隸屬鴻坤理想(深圳)科技發(fā)展有限公司,股權(quán)關(guān)系背后并不見(jiàn)鴻坤集團(tuán)持股的身影。但將旗下金融業(yè)務(wù)與集團(tuán)在股權(quán)上分隔開(kāi)已是地產(chǎn)商的常用手法。
??根據(jù)天眼查信息,鴻坤金服的總經(jīng)理和監(jiān)事分別為楊君會(huì)、朱曉婷。而朱曉婷同時(shí)擔(dān)任著北京合潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司的法定代表人,此公司持有鴻坤集團(tuán)65%的股權(quán)。
??據(jù)鴻坤集團(tuán)官網(wǎng)介紹,該公司2002年成立,總部位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)。經(jīng)過(guò)二十年發(fā)展,鴻坤集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展為一家擁有地產(chǎn)、資本、產(chǎn)業(yè)、文旅等四大業(yè)務(wù)的復(fù)合型控股集團(tuán)。
??其中,鴻坤地產(chǎn)是鴻坤集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)集團(tuán),成立20年至今,鴻坤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)足跡遍布北京、上海、天津等直轄市和省份,正逐步形成京津冀都市圈、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)全國(guó)化布局。資料顯示,鴻坤地產(chǎn)大部分土儲(chǔ)在京津冀,這也為其后續(xù)發(fā)展埋下了隱患。
??全國(guó)布局的另一面是鴻坤逐漸推高的債務(wù)杠桿。截至2021年6月底,鴻坤地產(chǎn)賬面貨幣資金為30.4億元,同期的短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債分別為10.18億元、25.8億元,此外,還有23.66億元的應(yīng)付票據(jù),貨幣資金無(wú)法覆蓋短期債務(wù)。
??在過(guò)去數(shù)年間,借著房地產(chǎn)行情一片大好,鴻坤借勢(shì)發(fā)展金融產(chǎn)業(yè),以此為地產(chǎn)發(fā)展尋找杠桿來(lái)源。2018年,鴻坤資本集團(tuán)正式成立,鴻坤資本整合鴻坤億潤(rùn)投資、鴻坤基金、鴻坤財(cái)富等板塊,致力于成為“泛地產(chǎn)投資領(lǐng)域的創(chuàng)新型綜合資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)”。
??但隨著房地產(chǎn)下行趨勢(shì)的持續(xù),2021年下半年,多家房企出現(xiàn)債務(wù)逾期,鴻坤也未能幸免。
??2021年11月25日,鴻坤地產(chǎn)旗下“19鴻坤01”債券的回售兌付兌息達(dá)成展期。該債券發(fā)行于2019年11月21日,發(fā)行總額3.44億元,票面年利率7.5%。債務(wù)違約,揭開(kāi)了鴻坤地產(chǎn)面臨的困局。
??鴻坤集團(tuán)在兌付方案中談及關(guān)停兌付原因時(shí)表示,隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻,公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流受到影響。繼3月全國(guó)疫情的再度暴發(fā)與持續(xù),公司重點(diǎn)業(yè)務(wù)所在的環(huán)京地區(qū)均受到不同程度的封控影響。
??鴻坤集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)蔓延至地產(chǎn)項(xiàng)目。2022年以來(lái),天津薊州區(qū)鴻坤花語(yǔ)多位業(yè)主投訴稱,該項(xiàng)目從2021年9月份開(kāi)始一直停工,距離交房只有6個(gè)月時(shí)間,但還有大面積施工未完成,已有延期風(fēng)險(xiǎn)。
鴻坤集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911100003179179254 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:10000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 17 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 237
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論