公司曾冬梅 2022-04-13 10:15:43 來源:中房報(bào)
??繼佳兆業(yè)后,花樣年控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“花樣年”,01777.HK)也等來了好消息。4月11日早上,該公司發(fā)布公告,表示與粵民投另類私募基金管理(珠海橫琴)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“粵民投另類”)簽訂重組及投資顧問服務(wù)協(xié)議,聘請(qǐng)其為重組及投資顧問、并作為潛在戰(zhàn)略投資人協(xié)助方案落實(shí)。
??粵民投另類的大股東是廣東民營(yíng)投資股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“粵民投”)。這個(gè)地方民營(yíng)投資平臺(tái)的實(shí)繳資本金高達(dá)160億元,首期創(chuàng)立股東包括美的控股、碧桂園、立白集團(tuán)、海天集團(tuán)等知名民企。
??4月12日,花樣年方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,公司是2022年1月份開始接觸粵民投另類,此前也有接觸過其他可能的投資人,經(jīng)多家比較,粵民投另類整體實(shí)力及方案比較匹配,因此最終選擇了與粵民投另類合作。
??粵民投入場(chǎng)協(xié)助債務(wù)重組
??據(jù)了解,花樣年與粵民投另類是在4月8日簽訂合作協(xié)議的。作為重組及投資顧問,粵民投另類將檢討花樣年的財(cái)務(wù)狀況,制定方案增強(qiáng)其資產(chǎn)價(jià)值,并且促進(jìn)有效落實(shí)該公司的全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃,包括將自己列為可能戰(zhàn)略投資者。此外,促進(jìn)與債權(quán)人的溝通,協(xié)助花樣年制訂資產(chǎn)出售計(jì)劃等也是粵民投另類的服務(wù)內(nèi)容。
??粵民投另類還是彩生活的潛在戰(zhàn)略投資者,將為后者提供優(yōu)化資產(chǎn)及業(yè)務(wù)的服務(wù)。
??公開資料顯示,粵民投另類專注于從事股權(quán)投資、不良資產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及產(chǎn)業(yè)資源整合等活動(dòng),在大型企業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)重整、債務(wù)重組、資產(chǎn)重組,困境企業(yè)產(chǎn)業(yè)整合、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)重構(gòu)等方面擁有豐富資源、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。該公司表示,與花樣年的合作經(jīng)歷了多輪談判,未來將利用自身債務(wù)重組專長(zhǎng),協(xié)助制定一攬子的債務(wù)重組方案、資產(chǎn)出售策略規(guī)則及交易架構(gòu)等,盡快為所有持份者達(dá)成最佳解決方案,目前仍有很多困難需要一起努力。
??粵民投另類的大股東粵民投在2016年成立,目標(biāo)是成為全國(guó)一流的地方民營(yíng)投資平臺(tái)公司,為粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及產(chǎn)業(yè)整合服務(wù),并助力中小民營(yíng)企業(yè)打通資本市場(chǎng)通道?;浢裢蹲?cè)于中新廣州知識(shí)城,公司實(shí)繳資本金160億元。首期創(chuàng)立股東包括賢豐控股、美的控股、碧桂園、星河灣、盈峰集團(tuán)、佳都集團(tuán)、金發(fā)科技、海天集團(tuán)、萬和集團(tuán)、華新集團(tuán)、立白集團(tuán)等16家企業(yè),涵蓋教育、大健康、食品、環(huán)保、新能源、人工智能、高端制造等行業(yè)。
??除了創(chuàng)立股東中有知名房企外,粵民投在投資領(lǐng)域也對(duì)地產(chǎn)公司青睞有加。該公司與保利發(fā)展、萬科、綠城等公司都有項(xiàng)目層面的合作,也為不少流動(dòng)性緊張的房企提供過資金支持。2020年2月,粵民投接手了新華聯(lián)所持有的遼寧成大5.18%的股份,總代價(jià)約13.4億元。2020年底,四川雄飛集團(tuán)將所持國(guó)寶人壽10%的股權(quán)質(zhì)押給了粵民投,獲得一筆融資。
??據(jù)花樣年方面透露,目前雙方對(duì)于債務(wù)重組的思路和方向已經(jīng)有比較明確的探討,后續(xù)會(huì)結(jié)合跟債權(quán)人的溝通落實(shí)詳細(xì)方案,時(shí)間上也結(jié)合債權(quán)人的訴求希望能盡快推進(jìn)。
??“最終要靠增量資金”
??引入粵民投另類進(jìn)行債務(wù)重組前,花樣年采取了不少自救的動(dòng)作。在2021年10月8日委任了華利安(中國(guó))為財(cái)務(wù)顧問,評(píng)估資本架構(gòu)、流動(dòng)資金及探尋緩解流動(dòng)資金問題的可行方案,同日委任盛德律師事務(wù)所為法律顧問。
??此后,該公司陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了佛山、成都、寧波、重慶、新加坡等地的項(xiàng)目股權(quán)以回籠資金。根據(jù)4月4日的公告,花樣年出售了新加坡住宅開發(fā)項(xiàng)目Parkwood Collection項(xiàng)目公司的全部權(quán)益,總代價(jià)為2100萬新加坡元,預(yù)期可錄得379.4萬新加坡元的收益凈額。在1月底,該公司還以2億元的價(jià)格賣掉了重慶一個(gè)項(xiàng)目公司41%的股權(quán)。
??到期債務(wù)方面,截至目前,花樣年的三筆境內(nèi)公司債——“18花樣年”“19花樣02”“20花樣02”都獲得了展期通過,本息總計(jì)18.74億元。
??境外的債務(wù)重組還沒有實(shí)質(zhì)性的成果?;幽暝?月29日的公告中表示,過去幾個(gè)月一直在與法律顧問、財(cái)務(wù)顧問合作評(píng)估公司的狀況,也跟債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話以穩(wěn)定現(xiàn)況,截至公告日,有關(guān)對(duì)話仍在持續(xù)進(jìn)行。
??2021年12月,花樣年董事局主席潘軍在該公司官微上表示,公司“暴雷”的起因是海外債,規(guī)模比較大,超過40億美金,接近260億元。據(jù)其介紹,花樣年境內(nèi)信用債的規(guī)模是60多億元,境內(nèi)的銀行類金融機(jī)構(gòu)貸款是200多億元的規(guī)模,還有難度最大的非金融機(jī)構(gòu)做的價(jià)值融資。
??“欠的債,我們要想盡一切辦法去還上,要最大可能地挽回社會(huì)對(duì)我們的不良評(píng)價(jià)?!迸塑姳硎?,花樣年已經(jīng)沒有了回血和融資的機(jī)能,只能靠變賣點(diǎn)資產(chǎn),這其實(shí)是杯水車薪的?!拔覀冏罱K要靠增量資金,能不能找到增量資金,這才是我們解決經(jīng)營(yíng)最核心的辦法?!?/p>
??在外界看來,粵民投另類的進(jìn)入多少能帶來一些增量資金,幫助花樣年打破僵局。對(duì)此,花樣年方面表示,公司的境外債務(wù)已整合合并,將一起進(jìn)行重組,引入粵民投另類是希望通過他們的專業(yè)能力和方案跟債權(quán)人達(dá)成一致意見,最終實(shí)現(xiàn)債務(wù)的圓滿解決。
花樣年(成都)生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915101007900191517 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:197139(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 7 變更提醒 24 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 18
花樣年(深圳)城市更新投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300618879870N 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:94684(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 31 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 12
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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