公司曾冬梅 2022-04-22 09:53:44 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“基于對行業(yè)和公司自身競爭力的信心,公司提出的‘進三爭一’目標,是有信心和底氣的?!?月21日,保利發(fā)展控股集團股份有限公司(以下簡稱“保利發(fā)展”,600048.SH )董事長劉平在業(yè)績說明會上如此表示。
??“進三爭一”的新目標是今年1月份劉平在保利發(fā)展的年會上首次提出的。在這之前,業(yè)內(nèi)耳熟能詳?shù)氖窃摴旧弦蝗味麻L宋廣菊提出的“重回行業(yè)前三”愿景??梢姡趧⑵降娜紊?,保利發(fā)展對自己的行業(yè)地位有了更高的期許。
??據(jù)了解,劉平在一年前就曾表示過當下正是保利發(fā)展的“好時候”,2021年,該公司的銷售排名上升一位至行業(yè)第四,離前三僅是一步之遙。業(yè)績說明會上,他沒有回應(yīng)預(yù)計何時能實現(xiàn)“進三爭一”的問題,但從今年第一季度的銷售情況來看,保利發(fā)展目前的排位已經(jīng)僅次于碧桂園和萬科。
??銷售排名上升 利潤率下降
??2021年,保利發(fā)展實現(xiàn)了5349.29億元的簽約金額,同比增加6.38%,相較2020年的8.88%,增速有所降低,但表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。就銷售排名而言,該公司位列行業(yè)前四,離第三的融創(chuàng)中國尚有約624億元的差距。
??“中心城市+城市群”的城市深耕策略為保利發(fā)展穩(wěn)住了銷售的基本盤,期內(nèi),該公司38個核心城市銷售貢獻達78%。珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億元,合計銷售占比達53%。單城簽約過百億元的城市有17個,較2020年增加2個,合計銷售貢獻超3400億元。
??2021年,不少地產(chǎn)企業(yè)增收不增利,保利發(fā)展也不例外。該公司全年實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元,同比增長17.19%,實現(xiàn)凈利潤371.89億元,同比下降7.14%,歸屬母公司凈利潤273.88億元,同比下降5.39%。期內(nèi),該公司的毛利率、凈利率分別為26.8%、13.05%,同比下降5.79個百分點、3.42個百分點。保利發(fā)展表示,未來隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn),毛利率表現(xiàn)仍將承壓。
??“三道紅線”方面,保利發(fā)展仍維持在綠檔。在行業(yè)融資環(huán)境收緊的背景下,該公司的央企背景優(yōu)勢進一步放大,期內(nèi)發(fā)行了86.9億元公司債及100億元中期票據(jù),綜合融資成本約4.46%,同比下降31個基點。2021年,保利發(fā)展實現(xiàn)回籠金額5020億元,回籠率為93.8%,且連續(xù)4年保持經(jīng)營活動現(xiàn)金流為正。
??受行業(yè)環(huán)境影響,保利發(fā)展2021年的土地拓展金額同比下降了21%,但仍在1857億元的相對高位。在競爭烈度明顯下降的第二批、第三批集中供地中,該公司斬獲頗豐,全年拓展樓面地價為6821元/平方米,同比下降8%。
??今年第一季度,房地產(chǎn)市場持續(xù)下行,保利發(fā)展的簽約金額為906.95億元,同比下降了約27%。劉平在業(yè)績說明會上表示,行業(yè)目前受流動性和調(diào)控影響,仍在緩慢筑底過程中,疊加疫情影響,預(yù)計全年市場規(guī)模同比下降,盡管保利發(fā)展主要以核心城市為主,但同樣受到一定影響。他強調(diào),房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),仍然是宏觀經(jīng)濟穩(wěn)增長的關(guān)鍵,“目前政策面已經(jīng)有所改善,市場信心有所修復(fù)?!?/p>
??從“重回前三”到“進三爭一”
??保利發(fā)展沒有公開披露2022年的經(jīng)營目標,僅透露全年計劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3650億元,計劃新開工面積 4010萬平方米,計劃竣工面積4231萬平方米。2021年,該公司的這三項計劃是3950億元、4900萬平方米、4000萬平方米。除了計劃的竣工面積有所上升外,其余兩項指標都是同比下降的。這意味著,在投資方面,該公司采取了更謹慎的態(tài)度。
??對此,劉平的解釋是,今年投資及開工計劃是結(jié)合當前行業(yè)形勢、考慮疫情對部分地區(qū)影響鋪排的,2022年的開竣工策略依然是“以銷定產(chǎn)”,未來將結(jié)合不同能級市場、不同產(chǎn)品接受度動態(tài)調(diào)整開竣工計劃。
??投資謹慎只是相對2021年而言,實際上,保利發(fā)展依然保持著進取的心態(tài)。該公司在年報中提到將把握行業(yè)模式、格局等變化帶來的發(fā)展機遇,“做大開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模,持續(xù)提升行業(yè)地位?!?/p>
??對于行業(yè)地位,保利發(fā)展的兩任董事長都有自己的追求。在很長一段時間,保利發(fā)展穩(wěn)定在央企第一、行業(yè)第五的位置,2017年,宋廣菊對投資者表達了“重回行業(yè)前三”的愿望。雖然直至她卸任目標都未達成,但也有突破,2021年保利發(fā)展的銷售排名前進了一位。
??2021年4月,時任保利發(fā)展總經(jīng)理的劉平在接受媒體采訪時表示,雖然行業(yè)面臨“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款限額管理等新限制,但這正是保利發(fā)展的“好時候”,2個月后,他在股東大會中再度強調(diào),未來五年是保利發(fā)展重要的戰(zhàn)略機遇期。他喜歡用“馬拉松”來形容地產(chǎn)行業(yè)的競爭,認為最終的結(jié)果,取決于企業(yè)的耐力和穩(wěn)定的節(jié)奏。
??2021年的行業(yè)巨變令不少民營房企慢下了腳步,也讓保利發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期提前到來。2022年1月,保利發(fā)展在廣州召開2022年度工作會議,接任了董事長一職的劉平作了題為《守正創(chuàng)新謀發(fā)展,堅定信心向前行》的總結(jié)發(fā)言,提出“進三爭一”的新目標。在本次業(yè)績說明會上,他首次回應(yīng)了這個新目標的實現(xiàn)邏輯。在他看來,作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的基本面沒有改變,未來依然是一個好行業(yè),而在行業(yè)波動中,身為領(lǐng)軍企業(yè),無論是資源、資金還是品牌,保利發(fā)展都更具優(yōu)勢,“更能捕捉市場機會。”
??其他央企、國企也在捕捉市場機會,借金融政策的東風,邁開行業(yè)收并購的步伐,借此擴大自身的規(guī)模優(yōu)勢。不過,保利發(fā)展目前尚未有通過大規(guī)模收并購實現(xiàn)新目標的想法,該公司總經(jīng)理周東利表示,現(xiàn)階段的收并購基本都是在項目層面,也沒有金額和數(shù)量上的目標。
保利發(fā)展控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1197044(萬元)
保利發(fā)展(山東)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370203671773725A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:50000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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