央行開會研究房企不良資產(chǎn)處置:恒大等被列入首批紓困名單

公司高拯坤 2022-04-27 09:39:58 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??4月25日,據(jù)多家媒體消息,央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機(jī)構(gòu)舉行專題會議,主要議題是不良資產(chǎn)處置和為房企紓困。首批12家紓困房企包括世茂、中梁、綠地、中南、奧園、恒大、融創(chuàng)、榮盛、陽光城、融信、佳兆業(yè)及富力。

??清單有效期為2022年4月到2023年4月,后續(xù)名單還會進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。央行提出的政策指導(dǎo)包括:對12家出險房企的四證不全項目進(jìn)行并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規(guī)性要求適度放松;對房企存量逾期貸款補(bǔ)充增信后進(jìn)行展期;全力支持房企開發(fā)貸要求,資金進(jìn)行封閉管理;保證按揭貸的按時發(fā)放等。

??對于消息的真實性,某大型AMC內(nèi)部人士對中國房地產(chǎn)報記者透露,確實有參加相關(guān)會議,由于有保密要求,會議具體內(nèi)容無法透露,也無法對網(wǎng)傳內(nèi)容細(xì)節(jié)逐一確認(rèn),但會議確實涉及不良資產(chǎn)處置問題。

??榮盛發(fā)展董事會辦公室一位工作人員則對記者表示,已關(guān)注到網(wǎng)傳消息,但尚未收到官方通知,對會議召開情況不清楚,也無法證實網(wǎng)傳消息中的相關(guān)措施是否屬實。目前公司經(jīng)營正常,項目銷售正常。但各個售樓處受疫情影響較大,回款壓力較大。

??自去年以來,由于恒大等個別房企爆發(fā)嚴(yán)重債務(wù)風(fēng)險,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動。為防范化解房企債務(wù)風(fēng)險,加快出險房企資產(chǎn)處置進(jìn)度,近期來各級監(jiān)管部門多次召開會議鼓勵各類主體參與出險房企收并購,并出臺一系列紓困政策。

??今年1月,金融監(jiān)管部門曾召集幾家全國性AMC開會,研究AMC按照市場化、法治化原則,參與風(fēng)險房企資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。

??隨后,東方資產(chǎn)與長城資產(chǎn)先后發(fā)行地產(chǎn)紓困金融債,規(guī)模均為100億元。兩家AMC均表示,該金融債券主要用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風(fēng)險化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困、房地產(chǎn)金融風(fēng)險化解等相關(guān)不良資產(chǎn)主營業(yè)務(wù)。

??更明確的信號是之后的3月16日,國務(wù)院金融穩(wěn)定委召開會議,明確提出,對于房地產(chǎn)企業(yè)要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案。業(yè)內(nèi)亦認(rèn)為,此次央行召集開會正是對國務(wù)院金融穩(wěn)定委會議精神的落實。

??一位國有銀行內(nèi)部人士告訴中國房地產(chǎn)報記者:“近期監(jiān)管部門提出了很多為房企紓困要求,但到了銀行層面實際能夠落實多少、力度如何很難說。不同銀行有不同的情況,也有自身的一些硬性要求,只能在底線之上盡可能做一些工作?!?/p>

??“如果政策有要求,我們肯定極力響應(yīng)?!鄙鲜瞿炒笮虯MC內(nèi)部人士表示,很多不良資產(chǎn)體量龐大,絕非某一家機(jī)構(gòu)能夠單獨處置。作為資產(chǎn)管理公司,公司始終堅持商業(yè)化原則,不會不計成本地參與有關(guān)企業(yè)的風(fēng)險化解工作。該人士同時強(qiáng)調(diào):“對我們來說不是壞事,畢竟業(yè)務(wù)機(jī)會增多了,且房企主動找上門,資產(chǎn)管理公司有了更多選擇的機(jī)會。”

??另一家AMC內(nèi)部人士表示:“不僅僅是名單中的12家房企,幾乎所有出險房企都有與AMC等機(jī)構(gòu)接觸,在談的非常多。”

??相比AMC機(jī)構(gòu)較為樂觀的態(tài)度,作為真正意義上的局中人,房企的態(tài)度十分微妙。

??一位名單中的房企管理層人士表示,監(jiān)管層出臺紓困政策是房企樂見的,但實際執(zhí)行中,房企依然面臨許多困難。例如銀行方面,省行態(tài)度明確地支持房企紓困,但到了支行層面就會遇到各種各樣問題,推進(jìn)速度緩慢。AMC方面,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受歡迎,問題較多的資產(chǎn)處置較困難,但顯然后者對房企化解風(fēng)險更有幫助。

??“房企不良資產(chǎn)處置和風(fēng)險化解困難重重,監(jiān)管層提出指導(dǎo),有希望就比沒有希望好。與其坐等被救,房企更應(yīng)該積極自救?!痹摲科蠊芾韺尤耸刻寡?。

??另一位不在名單中的出險房企內(nèi)部人士則稱,“正在關(guān)注此事”。他認(rèn)為,有一些未進(jìn)入名單的出險房企面臨的局面同樣嚴(yán)峻,但總的來說監(jiān)管層加大關(guān)注力度,對出險房企是好事。后續(xù)公司將加強(qiáng)與有關(guān)部門及機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò),積極化解風(fēng)險?!?/p>

??“此舉將有力有效化解已發(fā)生債務(wù)違約房企的風(fēng)險,并且防范其他房企再發(fā)生債務(wù)風(fēng)險?!睂τ谘胄写舜握匍_會議,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水同樣認(rèn)為,監(jiān)管層支持收并購化解房企債務(wù)風(fēng)險是“輸血”,能夠使房企回籠一定資金,盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)恢復(fù)正常經(jīng)營,進(jìn)而實現(xiàn)保交樓。但是房地產(chǎn)風(fēng)險的根本化解,更需要房企持續(xù)的“自我造血”,這需要市場銷售的回暖。

??在銷售方面,據(jù)有關(guān)統(tǒng)計,今年3月房地產(chǎn)銷售較2月有所回暖,但同比降幅較此前兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。TOP30房企3月累計銷售金額約3802億元,同比下降約49.67%。

南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91320100MA1MLRTF4K    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:770000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  2    變更提醒  8    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  12

廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91350211MA2XN59X74    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:452323(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  3    變更提醒  8    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  0

中梁蛇口地產(chǎn)(浙江)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91330703MACR25NW6H    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:100000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  0

中梁沿海置業(yè)發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91440400MA557MAY08    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:100000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  27    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  0

德州綠地綠州置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91371400MA3N3Y15XQ    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:57000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  1    變更提醒  27    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  2

德州綠地新里置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91371400MA3N46GY1B    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:41000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  1    變更提醒  27    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  2

江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91320600MA1M9AEW6B    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:370979(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  7    變更提醒  314    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

中南城市建設(shè)投資有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:9132060076987740XG    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:165424(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  8    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  237

奧園集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91440101707660360J    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:611000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  32    變更提醒  254    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91440101331341264W    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:300000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  9    變更提醒  631    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)(沈陽)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91210113MA0XW1AP2R    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1111000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  0

恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91370100689839577C    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:700000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  36    變更提醒  311    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91500103084696358E    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:54000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  2    變更提醒  80    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:9112011174665940XA    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1501500(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  191    變更提醒  182    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:911310002360777257    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:434816(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  267    變更提醒  634    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

上海臨港新片區(qū)金港榮盛置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91310000MACRT55J2C    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:150000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  18    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  0

陽光城集團(tuán)福建有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:913500005692895828    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:473147(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  20    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  70

陽光城集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91350000158164371W    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:405007(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  108    變更提醒  134    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

融信(福建)投資集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91350100753146522F    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:402500(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  280    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  192

杭州融信愷昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91330106092037459G    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:100001(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  3    變更提醒  44    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  152

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部