公司梁笑梅 2022-05-23 10:31:32 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??碧桂園服務(wù)收購了多年前控股的一家物業(yè)公司。
??5月13日,企查查信息顯示,碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司收購韓城碧桂園城市服務(wù)有限公司40%股權(quán)。于股權(quán)變更前,韓城碧桂園城服由碧桂園服務(wù)持股60%、馨誠物業(yè)持股40%;于股權(quán)變更后,其由碧桂園服務(wù)100%持股。
??5月17日,碧桂園服務(wù)方面告訴中國房地產(chǎn)報記者,“韓城碧桂園城服業(yè)務(wù)發(fā)展類型調(diào)整,與合作方協(xié)商后,決定由碧桂園服務(wù)全權(quán)獨資運營?!?/p>
??馨誠物業(yè)方面表示,“韓城碧桂園城服在陜西省韓城市的兩個項目結(jié)束了,就選擇退出股權(quán)。
??2015年,碧桂園服務(wù)與陜西省韓城市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系。2016年3月,碧桂園服務(wù)就與陜西省韓城市政府合資成立了韓城碧桂園城服。
??這場開始于7年前的合作,正是碧桂園服務(wù)正式涉足城市服務(wù)領(lǐng)域的標(biāo)志。如今的完全控股,印證了碧桂園服務(wù)做大城市服務(wù)的決心。
??源于一場7年前的合作
??這是碧桂園服務(wù)與韓城市政府的一次“聯(lián)姻”。
??早在2015年,碧桂園服務(wù)與陜西省韓城市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系。
??第二年也就是2016年3月,碧桂園服務(wù)就與陜西省韓城市政府合資成立了韓城碧桂園城服。
??根據(jù)企查查顯示,韓城碧桂園城服此前由馨誠物業(yè)控股40%,碧桂園服務(wù)持股60%。馨誠物業(yè)成立于2012年7月9日,馨誠物業(yè)又由韓城市新城區(qū)房地產(chǎn)管理所100%控股。資料顯示,韓城市新城區(qū)房地產(chǎn)管理所的登記機(jī)關(guān)是韓城市事業(yè)單位登記管理局。
??可以說,這場合作雙方各有目的。
??韓城市政府與碧桂園服務(wù)的初衷是想利用碧桂園物業(yè)多年的品牌輸出模式,通過完善的品質(zhì)管理體系、社區(qū)文化管理體系及品牌創(chuàng)建管理體系等,推動韓城市優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的健康發(fā)展,給當(dāng)?shù)鼐用駧砣碌姆?wù)品質(zhì),逐步改善當(dāng)?shù)厝司迎h(huán)境和服務(wù)內(nèi)涵,有力推動當(dāng)?shù)亍靶滦统擎?zhèn)化建設(shè)”。
??值得一提的是,彼時韓城市的現(xiàn)狀是物業(yè)管理行業(yè)總體運行狀態(tài)不高、經(jīng)濟(jì)運營和盈利空間較為有限。
??對碧桂園服務(wù)來說,2015年的這場合作開啟了物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)首單城市服務(wù)業(yè)務(wù),也預(yù)示著碧桂園服務(wù)正式涉足城市服務(wù)領(lǐng)域。
??業(yè)務(wù)調(diào)整OR經(jīng)營不善
??關(guān)于馨誠物業(yè)退出韓城碧桂園城服股權(quán)的原因,馨誠物業(yè)方面的負(fù)責(zé)人告訴記者,“韓城碧桂園城服在韓城市有兩個項目,項目不多,項目結(jié)束了就選擇退出。
??馨誠物業(yè)方面的一位工作人員透露,“經(jīng)營不善是馨誠物業(yè)退出股權(quán)的很大原因?!?/p>
??房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示,“主要有五個原因:第一,馨誠物業(yè)退出40%股權(quán),是一種正常的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為;第二,馨誠物業(yè)可能存在資金緊張而退出股權(quán);第三,韓城碧桂園城服收益可能不是很理想,因此馨誠物業(yè)退出股權(quán);第四,馨誠物業(yè)可能想通過退出股權(quán)獲得一定的資金來投資到別的投資項目上去;第五,碧桂園服務(wù)想通過贖回股權(quán)來統(tǒng)一進(jìn)行管控?!?/p>
??不過,碧桂園服務(wù)方面表示,“韓城碧桂園城服發(fā)展類型調(diào)整,因此碧桂園服務(wù)全權(quán)獨資運營。
??關(guān)于韓城碧桂園城服業(yè)務(wù)類型會如何調(diào)整,碧桂園服務(wù)方面表示,“不方便回應(yīng)?!?/p>
??城市服務(wù)任重道遠(yuǎn)
??2015年,碧桂園服務(wù)涉足城市服務(wù),開始了城市服務(wù)的進(jìn)程。在城市服務(wù)這條賽道上,碧桂園服務(wù)是較早的入局者。
??一位不愿具名的人士表示,“對于城市服務(wù)領(lǐng)域來說,改變市場格局的主要應(yīng)該具有強(qiáng)大資本優(yōu)勢、政府資源和成熟管理的物業(yè)龍頭企業(yè)?!?/p>
??隨著城市服務(wù)概念的提出,有著較強(qiáng)實力的物業(yè)企業(yè)并迅速采取行動,具有代表性的物業(yè)企業(yè)有保利物業(yè)、萬科物業(yè)。
??2016年,嘉善縣西塘古鎮(zhèn)通過招投標(biāo),與保利物業(yè)簽署社會管理公共服務(wù)項目合同;2017年,保利物業(yè)又通過公共服務(wù)購買形式向天凝鎮(zhèn)提供市容市貌輔助管理、保潔監(jiān)管、五小行業(yè)監(jiān)管、治安輔助管理等8項日常服務(wù),讓物業(yè)服務(wù)走出社區(qū)圍墻,走向鄉(xiāng)村。2018年12月26日,保利物業(yè)發(fā)布了《公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化手冊——鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施中的保利實踐》藍(lán)皮書,構(gòu)建完成了 “保利公共服務(wù)”新模式,并逐步提煉形成“鎮(zhèn)興中國”這一自身獨特的城市服務(wù)IP。
??2018年5月24日,萬科物業(yè)與珠海大橫琴投資有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方共同組建珠海大橫琴城市公共資源經(jīng)營管理有限公司,這也標(biāo)志著“物業(yè)城市”試點工作正式啟動。
??2018年12月26日,碧桂園服務(wù)正式發(fā)布了城市服務(wù)2.0產(chǎn)品——“碧桂園服務(wù).城市共生計劃”,從傳統(tǒng)社區(qū)物業(yè)服務(wù)“突圍”,并拓展至外延更廣的城市服務(wù)。
??不管是“物業(yè)城市”還是“城市共生計劃”,可以看出,城市服務(wù)的內(nèi)涵不斷延展。值得一提的是,城市服務(wù)仍然任重道遠(yuǎn)。
??在謝逸楓看來,“第一,需要管理制度的創(chuàng)新。第二,管理人才的引進(jìn)。第三,城市服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。第四,城市服務(wù)管理措施完善,例如政策完善、系統(tǒng)完善?!?/p>
??“尤其在疫情防控過程中暴露出了城市管理的混亂。物業(yè)企業(yè)如何用數(shù)字化和城市管理的新模式去進(jìn)行城市服務(wù),這種需求是很大的,但存在不確定性,需要物業(yè)企業(yè)去探索?!鄙鲜鋈耸勘硎?。
碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司陸良分公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91530322MA6PJLPHXA 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:0(萬元)
碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司東平分公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370923MA3RWQGM4N 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:0(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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