公司劉偉 2022-05-26 09:16:23 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??繼將旗下商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)交出,牽手王健林后,建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森又迎來國資援手。
??5月23日,消息稱,建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目和只有河南·戲劇幻城項(xiàng)目的股權(quán)歸屬發(fā)生變更。
??根據(jù)工商信息變更記錄,河南老家文化旅游發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“河南老家文旅”)成為上述電影小鎮(zhèn)運(yùn)營平臺(tái)公司90%股權(quán)持有方;此外,建業(yè)方面還出售河南建業(yè)實(shí)景演出文化發(fā)展有限公司(只有河南·戲劇幻城運(yùn)營平臺(tái),以下簡(jiǎn)稱“建業(yè)實(shí)景”)51%股權(quán),該股權(quán)同樣由河南老家文旅接手。
??資料顯示,據(jù)了解,河南老家文旅游成立于2016年3月10日,注冊(cè)資本為1億元人民幣,法定代表人為古誠,該公司為河南省文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“河南文投”)全資子公司。
??根據(jù)公開信息,建業(yè)對(duì)上述兩個(gè)項(xiàng)目的投資至少為70億元。但由于疫情等原因,項(xiàng)目被迫多次關(guān)閉,進(jìn)一步拉長了本就不短的文旅項(xiàng)目投資回報(bào)周期。
??值得注意的是,此次交易對(duì)價(jià)并未對(duì)外公開,因此建業(yè)方面的變現(xiàn)較其投入的盈虧并不為外界所知。就此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題,記者聯(lián)系了建業(yè)集團(tuán)方面進(jìn)行采訪,得到回應(yīng)稱“公司暫時(shí)無法對(duì)外回應(yīng)相關(guān)情況?!?/p>
??一位接近此次交易的人士對(duì)記者表示,雙方的合作主要在股權(quán)層面,通過雙方資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)強(qiáng)化文旅融合。在河南文投公司的支持下,建業(yè)的資金將得到補(bǔ)充。該人士表示,最終的交易細(xì)節(jié)尚未敲定,涉及的具體金額也有待對(duì)外公布。
??河南國資接手
??5月16日,建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)母公司——河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建業(yè)華誼文旅”)發(fā)生了股權(quán)變更。
??股權(quán)變更前,建業(yè)華誼文旅由濟(jì)源建業(yè)住宅建設(shè)有限公司持股51%,河南建航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股39%,建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建業(yè)住宅集團(tuán)”)持股10%;股權(quán)變更后,濟(jì)源建業(yè)、河南建航退出,新增河南老家文旅持股90%。
??建業(yè)電影小鎮(zhèn)作為建業(yè)文旅板塊的重要項(xiàng)目,被視為是建業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)型之年進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)的開篇之作,項(xiàng)目總體規(guī)模約2000畝,最早于2015年建業(yè)與華誼兄弟達(dá)成合作協(xié)議。
??2019年8月29日,建業(yè)電影小鎮(zhèn)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)召開,胡葆森曾在2019年電影小鎮(zhèn)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)時(shí)透露,電影小鎮(zhèn)已投入了20億元。下一步,還要再有20億元的投入。
??同樣是在5月16日,建業(yè)住宅集團(tuán)新增對(duì)外撤資,出售建業(yè)實(shí)景公司51%股權(quán),該股權(quán)由河南老家文旅接手。
??河南建業(yè)實(shí)景演出成立于2017年2月,注冊(cè)資金1億元,其持有河南建業(yè)戲劇幻城運(yùn)營管理有限公司10%股權(quán),另90%股權(quán)由北京歌頌文化發(fā)展有限公司持有。北京歌頌文化由徐東持股98%、杜明冬持股2%。
??資料顯示,該企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目“只有河南·戲劇幻城”位于河南省鄭州市中牟縣平安大道與廣信街交叉口西北角,項(xiàng)目總占地622畝,是河南省A類重點(diǎn)項(xiàng)目,被稱為目前世界上規(guī)模最大的戲劇聚落群,也是中國首座全景式全沉浸戲劇主題公園;2021年6月6日,項(xiàng)目正式納客。
??胡葆森在《河南老胡與〈只有河南〉》中提到只有河南·戲劇幻城的三個(gè)“最”。一是最大?!吨挥泻幽稀分械?1個(gè)劇場(chǎng)可以同時(shí)容納近10000人。單是“幻城劇場(chǎng)”,就有近3000個(gè)座位,與省人民會(huì)堂的座位數(shù)不相上下;二是最長。幻城的東墻是當(dāng)今世上單面最長的人工夯土墻,長328米,高15米,厚2米,堪稱吉尼斯世界之最;三是最多。這座幻城50多億元的投資額,有望刷新中國單體文化項(xiàng)目投資紀(jì)錄。
??脫手上述兩個(gè)文旅項(xiàng)目實(shí)屬無奈之舉。只有河南·戲劇幻城自2021年6月6日正式開城營業(yè)以來已歷經(jīng)四次閉園,對(duì)其運(yùn)營產(chǎn)生了很大的影響。
??就在5月16日股權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)天,建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)官方微信公眾號(hào)還曾發(fā)布“只有河南·戲劇幻城”的復(fù)開信息,稱項(xiàng)目5月18日正式恢復(fù)營業(yè)。
??作為接手方的國資,河南文投具備政策上的優(yōu)勢(shì),中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院旅游研究室主任戴學(xué)鋒告訴記者。但在當(dāng)前新冠疫情在全國呈現(xiàn)點(diǎn)式復(fù)發(fā)的情況下,項(xiàng)目運(yùn)營前景值得擔(dān)憂。
??倉里仍有余糧
??根據(jù)上述公開信息,上述兩個(gè)文旅項(xiàng)目的投資至少為70億元。文旅項(xiàng)目的投入是巨大的,相對(duì)而言,項(xiàng)目運(yùn)營的收入若想覆蓋投資卻需要一個(gè)漫長的周期。
??建業(yè)新生活有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建業(yè)新生活”,09983.HK)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年內(nèi),建業(yè)新生活商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)收入達(dá)人民幣1.51億元,2020年同期為0.9億元,同比上升68.7%,該上升主要是由于2021年新增托管“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”和“只有河南”兩個(gè)文旅綜合體所致。
??截至2021年12月31日,建業(yè)新生活在管商業(yè)物業(yè)組合包括五個(gè)文化旅游綜合體(總占地面積約為10.6百萬平方米)、七個(gè)商場(chǎng)(總建筑面積約為0.7百萬平方米)及十家酒店(總建筑面積約為0.3百萬平方米)。
??更具體地來看,在出售上述兩個(gè)文旅項(xiàng)目前,建業(yè)旗下?lián)碛绣ш柎蠹沛?zhèn)(雜技小鎮(zhèn))、鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)、建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)神垕天地(鈞瓷小鎮(zhèn))、建業(yè)東京夢(mèng)華、只有河南·戲劇幻城等多個(gè)文旅項(xiàng)目。
??此外,按照計(jì)劃,建業(yè)集團(tuán)還將在洛陽打造牡丹小鎮(zhèn),蘭考打造音樂小鎮(zhèn),濟(jì)源打造籃球小鎮(zhèn)。
??因此,出售上述兩個(gè)文旅項(xiàng)目只是建業(yè)眾多文旅資產(chǎn)的一部分,建業(yè)的糧倉中仍然還有余糧。
??不過,文旅項(xiàng)目在當(dāng)前形勢(shì)下的運(yùn)營和發(fā)展受到不小的限制。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù),2021年中國國內(nèi)旅游總?cè)舜螢?2.46億,同比增長12.8%,但依然遠(yuǎn)低于疫情前2019年的59.01億,僅恢復(fù)至2019年的54.0%。
??建業(yè)出售股權(quán)顯然是需要現(xiàn)金流。在5月16日,轉(zhuǎn)讓股權(quán)后,5月17日,建業(yè)住宅集團(tuán)新增股權(quán)出質(zhì),質(zhì)權(quán)人為河南老家文旅,出質(zhì)股權(quán)數(shù)額1000萬元,出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為建業(yè)華誼文旅。
??作為建業(yè)集團(tuán)重要的地產(chǎn)開發(fā)上市平臺(tái),建業(yè)地產(chǎn)2021年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,公司現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款總值為98.48億元,減去受限銀行存款39.46億元,可用現(xiàn)金為59.02億元。
??而其一年內(nèi)到期的銀行借款為24億元,一年內(nèi)到期的其他借款為12億元,一年內(nèi)到期的優(yōu)先票據(jù)為31.6億元,短期有息負(fù)債合計(jì)為67.6億元,可用資金無法覆蓋短期債務(wù)。
??面對(duì)當(dāng)前的債務(wù)壓力,2022年2月,胡葆森曾表示,建業(yè)在實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模后,要進(jìn)入“戰(zhàn)略鞏固期”,后續(xù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略遵循“少、小、好”原則。
??胡葆森稱,“少”就是不開辟新的賽道,能合并合并,能關(guān)閉關(guān)閉,在難關(guān)沒過去的時(shí)候不適合開辟新賽道;“小”就是不再追求規(guī)模的增長,后續(xù)也會(huì)出讓資產(chǎn)、項(xiàng)目股權(quán),縮小規(guī)模;“好”就是在做少做小的前提下,把企業(yè)做好,用新的思維方式,做精做新,提升效率。
??通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作為地產(chǎn)板塊輸血,對(duì)建業(yè)而言已是常態(tài)。自3月份以來,建業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)與中國電建、中海、萬達(dá)等企業(yè)展開合作,合作內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)化融資、項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、大宗交易等方法盤活不動(dòng)產(chǎn)。
??2022年8月8日,建業(yè)地產(chǎn)將有一只5億美元的美元債到期,此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓回收的現(xiàn)金流或許能為之后的償債提前做好準(zhǔn)備。
惠州市博羅建業(yè)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91441322617912261A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:10000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
江西旺愷建業(yè)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91361122MA35T5NL75 經(jīng)營狀況:注銷 注冊(cè)資本:10000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論