公司田傲云 2022-06-13 10:12:16 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??中國電建正在加速剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)。
??6月8日晚,中國電建發(fā)布公告稱,為進(jìn)一步剝離公司內(nèi)剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù),擬以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向控股股東中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“電建集團(tuán)”)及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn),本次關(guān)聯(lián)交易金額約49.4億元。
??公告顯示,標(biāo)的資產(chǎn)為中國電建所持24家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)及對(duì)其享有的部分債權(quán)。標(biāo)的股權(quán)截至上年末所有者權(quán)益評(píng)估值合計(jì)為約44.99億元,標(biāo)的債權(quán)截至5月31日金額合計(jì)為約4.43億元。
??受讓方涉及電建集團(tuán),以及電建地產(chǎn)、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業(yè)4個(gè)電建集團(tuán)直接或間接持股全資子公司。如果本次交易順利完成,中國電建去地產(chǎn)化工作將基本完成,集中精力發(fā)展新能源業(yè)務(wù)。
??對(duì)于去地產(chǎn)化后的發(fā)展,中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電中國電建了解情況,截至發(fā)稿,未獲回復(fù)。
??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示,中國電建此類的資產(chǎn)剝離并不少見,類似于葛洲壩與中國能源建設(shè)集團(tuán)吸收合并、廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)資產(chǎn)置換,都是為了解決同業(yè)競爭問題。
??公開資料顯示,中國電建于2011年重組完成,同年在A股上市,主要從事工程承包與勘測設(shè)計(jì)、電力投資與運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)備制造與租賃等業(yè)務(wù)。近年來,受房地產(chǎn)市場下行等因素影響,中國電建地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不理想。
??從中國電建業(yè)績報(bào)顯示,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比并不高。2021年中國電建總營業(yè)收入為4483.25億元,同比增長11.75%;其中工程承包與勘測設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)3729.88億元、電力投資與運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入分別為3729.88億元、203.41億元、295.39億元,占總營業(yè)收入比重分別為83.2%%、4.53%及6.59%%。
??毛利表現(xiàn)也不亮眼。2021年,電力投資與運(yùn)營毛利率為40.82%,較上年減少了7.03個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)毛利率為11.75%,較上年減少了7.25個(gè)百分點(diǎn)。
??如果本次交易順利完成,中國電建或?qū)⒏鎰e地產(chǎn)壓力,經(jīng)營業(yè)績有望向好。
??柏文喜認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)將成為部分龍頭企業(yè)和區(qū)域強(qiáng)勢(shì)企業(yè)共存與相互競爭的天下,大部分房企將會(huì)轉(zhuǎn)為從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)業(yè)務(wù)與周邊業(yè)務(wù)的專業(yè)性服務(wù)企業(yè),或者退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??實(shí)際上,中國電建清空地產(chǎn)業(yè)務(wù)歷程已久。早在2012年,中國電建剛上市不久,彼時(shí),還是其子公司的電建地產(chǎn)入股南國置業(yè),拿下29.75%股權(quán)成為第二大股東;兩年后,進(jìn)一步獲取南國置業(yè)11.39%的股權(quán),合計(jì)持股41%,獲取南國置業(yè)實(shí)際控制權(quán)。
??2020年1月20日,國資委重申央企“退房令”,要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向,不得通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。
??當(dāng)年6月,電建地產(chǎn)和南國置業(yè)宣布將進(jìn)行資產(chǎn)重組,若重組完成,電建地產(chǎn)將借助南國置業(yè)實(shí)現(xiàn)曲線上市。但這次重組并不順利,2021年9月26日雙方突然發(fā)布公告稱,歸結(jié)為宏觀環(huán)境的變化,宣布將擱置重組。
??在與南國置業(yè)重組擱置后不久,中國電建再發(fā)公告稱,將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換。并表示,此舉是為履行控股股東承諾,同時(shí)減少公司與控股股東之間的同業(yè)競爭。
??所謂同業(yè)競爭,是指歷史發(fā)展過程中,央企旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)比較混雜,旗下各個(gè)機(jī)構(gòu)或多或少都涉足地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè),所以要確保各個(gè)板塊業(yè)務(wù)條線清晰。
??在電建系統(tǒng)內(nèi)部,的確存在著不少業(yè)務(wù)重疊的情況。公開資料顯示,電建集團(tuán)業(yè)務(wù)同樣包括了能源電力、水利與環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。
??相比通過與南國置業(yè)重組,此次資產(chǎn)置換的速度要快了很多。去年年底,中國電建公布相關(guān)資產(chǎn)置換方案后,今年初業(yè)務(wù)已經(jīng)整合完成,向電建集團(tuán)置出電建地產(chǎn)、飛悅臨空及天津海賦,待本次剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步被剝離后,中國電建或?qū)⒏鎰e地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??解決與控股股東之間的同業(yè)競爭問題,也是中國電建決心剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要原因。
??此外,記者注意到,關(guān)于電建集團(tuán)向中國電建置入優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的信息,早在2011年中國電建上市時(shí)就有端倪。
??在招股書中,電建集團(tuán)稱為支持中國電建更好地發(fā)展并妥善解決同業(yè)競爭,擬以中國電建作為資本運(yùn)作平臺(tái),水電及風(fēng)電等新能源的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、咨詢業(yè)務(wù)先行注入中國電建,再將電網(wǎng)輔業(yè)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)注入中國電建。
??2014年8月,電建集團(tuán)再次向中國電建出具《關(guān)于電網(wǎng)輔業(yè)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)注入承諾的說明》,文件顯示,彼時(shí),電建集團(tuán)所屬水電及風(fēng)電等新能源的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、咨詢業(yè)務(wù)的注入已經(jīng)啟動(dòng)。同時(shí)承諾自8年內(nèi)將電網(wǎng)輔業(yè)企業(yè)注入中國電建。
??如今,承諾終于兌現(xiàn)。今年4月底,中國電建完成與電建集團(tuán)的資產(chǎn)置換交割,隨著電網(wǎng)輔業(yè)資產(chǎn)的注入,以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出,中國電建電力及相關(guān)業(yè)務(wù)比重也將明顯增加,聚焦能源業(yè)務(wù)特征明顯。
??天風(fēng)證券的一份研究報(bào)告提到,資產(chǎn)置換若完成,中國電建將不再涉及地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。隨著國家抽水蓄能中長期發(fā)展規(guī)劃落地,抽水蓄能建設(shè)或?qū)⒂瓉硖崴倨?。中國電建作為我國抽水蓄能建設(shè)的核心主力,“十四五”期間公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)增長前景向好。
中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91110108700228356X 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:900000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 599 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 779
中國電建地產(chǎn)長沙有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9143010076328542X8 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:20000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 31 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 8
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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