公司曾冬梅 2022-08-18 11:04:44 來源:中房報
??在發(fā)布債務(wù)違約公告4天后,弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“弘陽地產(chǎn)”,01996.HK)便動作迅速地開始處置資產(chǎn)回籠資金了。
??8月15日,弘陽地產(chǎn)表示將向合作伙伴——招商蛇口、南國置業(yè)轉(zhuǎn)讓廣州一個項目公司的股權(quán)及銷售貸款,作價8.57億元。這個項目是弘陽地產(chǎn)在2021年廣州的首次集中供地中,聯(lián)合招商蛇口一起拿下的,總地價為35.9億元,隨后南國置業(yè)也加入進(jìn)來。
??雖然是虧損2.7億元轉(zhuǎn)讓,但弘陽地產(chǎn)認(rèn)為此舉有利于加強(qiáng)自身的現(xiàn)金流,促進(jìn)保交付和經(jīng)營業(yè)務(wù)。8月16日,該公司的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者透露,股權(quán)轉(zhuǎn)讓的洽談較為順利,與央企合作方的談判很快達(dá)成了一致。
??退出集中供地拿的項目
??2021年4月27日,廣州首批集中供地的24宗地塊開始網(wǎng)上競價,熱門地塊競爭激烈。其中,白云區(qū)石門街朝陽聯(lián)新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊,在經(jīng)過7家房企的17輪競價后,由廣州招商房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“廣州招商”) 、廣州市弘裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“廣州弘?!保┮约s35.9億元競得,溢價率15.4%,折合樓面地價26643元/平方米。
??這個地塊為二類居住用地,共有三個子地塊,總用地面積為88941平方米,計容建筑面積134734平方米。
??2021年6月,該項目迎來了一個新股東。南國置業(yè)的全資子公司武漢大本營商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“武漢大本營”)跟上述兩家房企簽署了合作開發(fā)協(xié)議,三方成立廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司,廣州招商、廣州弘裕、武漢大本營持股比例分別為33%、34%、33%。
??這個組合只維持了1年多時間。8月15日,三家房企簽署了一份股權(quán)稀釋受讓協(xié)議,廣州弘裕同意向廣州招商、武漢大本營出售廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的34%股權(quán)及銷售貸款,總代價為8.57億元。收購?fù)瓿珊螅瑥V州招商與武漢大本營將各持有該公司50%的股權(quán)。
??弘陽地產(chǎn)表示,因為公司的凈投入金額約11.27億元,因此出售事項預(yù)計將錄得約2.7億元的虧損。
??該地塊所開發(fā)的項目名為“招商弘陽電建南國·雍云邸”,已于今年第一季度上市銷售,項目分三個組團(tuán)開發(fā),規(guī)劃有11棟高層住宅,貨量約1500套。據(jù)弘陽地產(chǎn)方面介紹,該項目由招商蛇口操盤,目前銷售正常。
??廣州一位業(yè)內(nèi)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示,以目前的市場情況來看,“招商弘陽電建南國·雍云邸”的地價算是拿在了階段性的高位,項目近期的折后售價在3.6萬元/平方米至3.7萬元/平方米,開發(fā)商仍有微利可圖。只不過,項目的去化速度不算理想,3月份推售了149套產(chǎn)品,截至7月份僅成交24套。
??官宣違約:美元債利息還不上
??民營房企的日子越來越艱難,弘陽地產(chǎn)也未能從債務(wù)危機(jī)中幸免。
??今年上半年,弘陽地產(chǎn)仍是堅持兌付到期債務(wù)的少數(shù)民營房企之一。根據(jù)8月11日的公告,該公司在今年前6月,償付的本金及利息總額約為15.23億美元,其中境外債務(wù)約6.16億美元,包括4月份到期的4.5億美元優(yōu)先票據(jù)的本息。
??支出的資金不少,但現(xiàn)金流入?yún)s很有限。弘陽地產(chǎn)表示,自2021年年中以來,中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷巨變,民營房地產(chǎn)開發(fā)商實際上已無法利用諸如銀行貸款特別是境外債務(wù)資本市場等傳統(tǒng)的融資及再融資渠道,加上疫情等因素,日益惡化的市況已影響消費者信心及情緒,并進(jìn)一步導(dǎo)致中國住宅物業(yè)銷售大幅放緩?!氨炯瘓F(tuán)的合約銷售金額顯著下降,進(jìn)一步加劇本公司的流動資金限制?!?/p>
??今年前7月,弘陽地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額為224.43億元,同比下降59.93%。上半年,該公司預(yù)期將錄得虧損凈額介乎3.5億元至4.5億元之間(2021年同期凈利潤為9.9億元)。
??基本面的持續(xù)惡化最終導(dǎo)致了違約事件的發(fā)生。2021年1月14日,弘陽地產(chǎn)發(fā)行了一筆4年期的美元債,總額3.5億美元,票面利率7.3%,每6個月支付一次利息。最近一期的付息日是7月13日,弘陽地產(chǎn)未能如期支付,在寬限期結(jié)束日(8月12日)前一天,該公司坦言盡管已盡力積極管理債務(wù)風(fēng)險,但仍面臨重大壓力,有若干即將到期的境外優(yōu)先票據(jù)及銀行貸款,無法保證能夠履行償付義務(wù),并透露這筆3.5億美元債的利息預(yù)期不會在寬限期結(jié)束或之前支付。
??公告顯示,目前弘陽地產(chǎn)仍在存續(xù)期的美元債有5只,總額14.65億美元,其中2.5億美元將在2022年到期,2023年到期的有兩只共6.55億美元。
??弘陽地產(chǎn)的相關(guān)人士直言,此次轉(zhuǎn)讓廣州項目股權(quán)便是基于公司現(xiàn)金流和經(jīng)營考慮。
??除了“招商弘陽電建南國·雍云邸”,弘陽地產(chǎn)在廣州還有兩個在售項目,均為合作開發(fā),從機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,目前的銷售表現(xiàn)都還算不錯。位于南沙的“中建弘陽德信·灣璟壹號”是與中建二局、德信地產(chǎn)合作的,2021年4月底開盤,每月能錄得幾十套的銷量。增城區(qū)的“珠江弘陽·時光薈”則是珠江實業(yè)和弘陽地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā),2021年8月上市銷售,每月的平均銷量也有二三十套?;蛟S是因為去化較為順利,弘陽地產(chǎn)表示暫時不會考慮轉(zhuǎn)讓這兩個項目的股權(quán)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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