公司 2022-08-19 08:59:55 來源:丁祖昱評樓市
??行業(yè)流動性問題仍在持續(xù)發(fā)酵。
??近日上海票交所公布了截至2022年7月31日的持續(xù)逾期名單,其中,存在商票逾期現(xiàn)象的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量已達到2005個,比6月的1666個增加了超三百個,環(huán)比增長20.3%。
??自今年5月以來,房企整體商票逾期增速有所放緩,但從占全部商票逾期企業(yè)的比重來看,7月已升至64.4%。
??商票違約現(xiàn)象仍趨于嚴峻。
??值得注意的是,7月實現(xiàn)商票逾期余額清零的項目公司也達到了62個。
??這意味著企業(yè)短期內(nèi)未能及時兌付多屬于技術性原因,經(jīng)營過程中償債能力惡化引發(fā)的逾期仍在少數(shù),這對房企信用造成的負面影響較低。
??過去,房企高杠桿之下,過度使用票據(jù)融資,如今外部融資收緊、各方信心不足,行業(yè)信用遭到擠兌,房企流動性和商票兌付壓力會驟然激增,只有行業(yè)基本面迎來拐點,商票逾期增量或?qū)⒎啪彙?/p>
??01
??TOP50房企
??商票逾期項目公司環(huán)比增18%
??根據(jù)CRIC監(jiān)測,7月商票逾期名單中,房地產(chǎn)項目公司數(shù)量高達2005個,占全部逾期企業(yè)的比重較6月上升1.9個百分點至64.4%。
??超2000個存在商票逾期的項目公司中,房企集團主體數(shù)量達到了238家,比6月時增加了39個。
??據(jù)CRIC梳理,238家發(fā)生商票逾期的房企集團開發(fā)商集中在TOP200+梯隊中,共183家TOP200+房企陷入商票逾期風波,占比接近八成。
??此外,TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200梯隊中分別有2家、10家、9家、12家、22家房企出現(xiàn)商票逾期現(xiàn)象。其中,TOP31-50梯隊中有1家房企7月已償清了前期商票逾期余額;而其他梯隊房企主體逾期數(shù)量均出現(xiàn)環(huán)比增長,其中有3家房企均只涉及旗下1家項目公司,此外,有一家房企月中出現(xiàn)逾期,月末已還清,大概率是資金調(diào)配時出現(xiàn)短暫資金緊張所致。
??中小房企商票逾期數(shù)量增長較為迅速。CRIC監(jiān)測,7月TOP101-200、TOP200+梯隊發(fā)生商票逾期的房企數(shù)量環(huán)比分別增加4和32家,合計逾期房企數(shù)量占全部逾期房企數(shù)量的86.1%。
??這意味著,中小房企面臨更大的下行壓力,所布局城市成交走弱、去化下行,疊加外部融資的收緊,資金周轉(zhuǎn)更為困難。
??規(guī)模梯隊中發(fā)生逾期的房企主體數(shù)量不多,但涉及的商票逾期規(guī)模高,甚至部分出險房企旗下項目公司集中爆發(fā)商票逾期風險,對上下游產(chǎn)業(yè)的沖擊遠遠高于中小房企。
??從出現(xiàn)商票逾期的項目公司數(shù)量來看,7月,TOP50梯隊有21家逾期房企主體共涉及旗下1316個項目公司發(fā)生商票未支付,環(huán)比增加18%,占到票交所披露的所有逾期項目公司的65.7%。其中,有6家房企集團逾期項目公司數(shù)量超100個,有2家房企集團旗下更是有超200個項目公司面臨逾期風險。
??02
??內(nèi)外部“供血”不足
??商票違約頻發(fā)
??房地產(chǎn)商票逾期現(xiàn)象愈發(fā)嚴重的背后,除了部分逾期房企供應鏈占款現(xiàn)象嚴重以外,與房地產(chǎn)信用危機蔓延下市場信心喪失、基本面持續(xù)下行有很大關系。
??近日,央行公布《2022年7月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》,居民和企事業(yè)單位新增信貸規(guī)模下滑顯著,融資規(guī)模通常反應市場主體對未來發(fā)展的信心。
??7月居民中長期貸款新增1486億,雖維持正增長,但同比減少2488億,同比降幅高達62.6%。
??中央定調(diào)穩(wěn)地產(chǎn),居民按揭適度松綁,許多城市的房貸政策呈放松趨勢(放貸周期縮短、房貸利率下調(diào)),但當前居民部門杠桿率偏高,疊加信用危機下居民對期房交付信心不足,又因疫情沖擊對未來預期收入偏悲觀,多數(shù)對加杠桿購房呈謹慎觀望態(tài)度,按揭投放低迷下房企銷售回款進一步承壓。
??房企“內(nèi)部造血”不足的同時,“外部輸血”顯得更為艱難。
??7月社會融資數(shù)據(jù)顯示,當月企事業(yè)單位新增貸款2877億,同比減少1457億,同比降幅達33.6%,企業(yè)端貸款融資承壓。
??當前政策明確表態(tài)支持房企合理的融資需求,但政策的傳導仍需要時間。
??根據(jù)CRIC監(jiān)測,7月100家典型房企融資總量522.9億,環(huán)比減少13.7%,同比減少62.9%。融資持續(xù)低迷。多數(shù)金融機構對房地產(chǎn)信心不足,選擇規(guī)避相應的風險,甚至出現(xiàn)抽貸、追加抵押物的現(xiàn)象。
??實際上,商票逾期意味著房企流動性不足,往往是債務違約的前兆。部分商票已經(jīng)出現(xiàn)逾期,但尚未在公開市場違約的房企,后續(xù)流動性情況值得關注,需盡可能加快銷售回款、暫緩投資,避免出現(xiàn)公開市場債務違約。
??房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于筑底階段,房地產(chǎn)最難的時刻雖已過去,但行業(yè)信用危機仍在發(fā)酵,居民加杠桿購房呈觀望態(tài)度、金融機構減少相應的信貸投放,房企流動性不足對供應商產(chǎn)生的負面影響繼續(xù)升溫,房企商票逾期增量延續(xù)了前期快速攀升態(tài)勢。
??近期監(jiān)管層不斷釋放支持房企融資的信號,融資端已出現(xiàn)了積極的一面。后續(xù)行業(yè)仍然期待維穩(wěn)房地產(chǎn)政策出臺,在“保交樓”的前提下,建立紓困基金、鼓勵AMC處置問題項目。
??當各方市場主體信心得到修復,基本面迎來拐點時,商票逾期增量或?qū)⒎啪彙?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論