公司田傲云 2022-08-22 11:02:42 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??繼上海門店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停后,在線房產(chǎn)交易平臺——Q房網(wǎng)深圳總部也傳出拖欠工資的消息。
??8月13日,一條媒體報道Q房網(wǎng)被“討薪”的視頻引發(fā)市場關(guān)注,視頻中多名員工、供應(yīng)商來到Q房網(wǎng)總部維權(quán),高喊“還我血汗錢”。據(jù)報道,其中一家供應(yīng)商被拖欠工程款金額高達百萬元。
??值得注意的是,Q房網(wǎng)被員工討薪,且被供應(yīng)商追債至深圳總部情況并非第一次。多位員工告訴中國房地產(chǎn)報記者,從去年下半年開始,就陸續(xù)有員工因拖欠傭金遲遲不發(fā)而辭職,“我們是零底薪,工資就是傭金。離職后有同事去總部要工資,有人鬧得厲害就要回來了。”
??被拖欠傭金的供應(yīng)商也多次到Q房網(wǎng)總部討說法,也曾向政府相關(guān)部門反映情況,均無功而返?!癚房網(wǎng)給出的說法是,有房企沒有給他們結(jié)算傭金,連鎖反應(yīng)下,Q房網(wǎng)也沒錢結(jié)給我們。至于具體結(jié)款時間,Q房網(wǎng)也沒有給出明確答復。”Q房網(wǎng)相關(guān)供應(yīng)商表示。
??對于上述問題,記者數(shù)次致電并發(fā)短信給Q房網(wǎng)董事長王昕進行核實,始終沒有得到回復。
??深陷欠薪困境
??歷經(jīng)門店撤鋪、裁員后,Q房網(wǎng)資金緊張問題仍未得到解決。
??離職Q房網(wǎng)已經(jīng)10個月的張宇拖欠的工資至今沒有到賬。“拖欠的是2020年合作項目的銷售傭金,Q房網(wǎng)聲稱是因為該項目公司只給他們打了一半傭金,需要等另一半打過來后才能給員工結(jié)算傭金?!?/p>
??張宇介紹,工作沒有底薪,只有賣房傭金,賣房后中介費用按照房源方和客戶方比例劃分,轉(zhuǎn)換為業(yè)績,再乘以每人不同的系數(shù),最終變成他們能拿到手的傭金提成?!鞍凑找?guī)定,我們每賣一套房子除了傭金外,還額外有現(xiàn)金獎,結(jié)果離職后只承諾發(fā)傭金。關(guān)鍵是,即便承諾會發(fā)放的傭金至今也還沒有給我?!?/p>
??據(jù)張宇了解,該筆傭金項目公司早已結(jié)清。
??劉亮是在離職Q房網(wǎng)一年后終于拿到了應(yīng)得的傭金,“一直沒給,后來和部分被拖欠工資的同事去公司總部維權(quán),幾經(jīng)折騰最終拿到了傭金?!?/p>
??張宇告訴記者,現(xiàn)在還有很多離職員工工資未發(fā)放,劉亮只是少數(shù)?!耙灿型氯ヴ[了,但沒有結(jié)果。”
??除去未按時發(fā)放員工傭金外,供應(yīng)商傭金同樣被拖欠,且金額龐大。據(jù)記者了解,在最近兩年,和Q房網(wǎng)合作的供應(yīng)商們陸續(xù)遇到了被拖欠傭金情況。
??王琳所在公司是Q房網(wǎng)供應(yīng)商之一。他告訴記者,Q房網(wǎng)至今仍拖欠公司傭金200多萬元。
??據(jù)王琳介紹,所在公司作為平臺方為Q房網(wǎng)輸送需要買房的客戶,Q房網(wǎng)再根據(jù)實際成交情況向其支付傭金,雙方已合作多年?!白罱鼉赡觊_始出現(xiàn)部分項目傭金無法結(jié)算情況,被拖欠的傭金不斷累積。我們和其他供應(yīng)商也曾去深圳總部討要,甚至還報了警,迫于這種壓力,Q房網(wǎng)結(jié)算了一部分傭金。”
??據(jù)王琳介紹,在深圳像他們一樣被拖欠傭金的供應(yīng)商還有很多,被拖欠傭金的金額從幾十萬元到上百萬元不等?!癚房網(wǎng)給出的原因是,房企沒給他們返還資金。據(jù)Q房網(wǎng)總部財務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前房企未支付Q房網(wǎng)金額超過3億元?!?/p>
??另一家供應(yīng)商已累計被Q房網(wǎng)拖欠了100多萬元傭金,該供應(yīng)商負責人稱:“現(xiàn)在正準備去總部?!?/p>
??短暫的高光
??實際上,Q房網(wǎng)深圳總部爆出討薪事件之前,危機已不斷累積。
??早在2021年下半年開始,Q房網(wǎng)就傳出業(yè)務(wù)收縮消息。數(shù)據(jù)顯示,2021年,Q房網(wǎng)關(guān)閉門店800多間。在內(nèi)部人士看來,除去地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷、行業(yè)整體難賺錢外,Q房網(wǎng)困境和此前迅猛擴張也有關(guān)系。
??Q房網(wǎng)是國內(nèi)最早推出O2O模式、以互聯(lián)網(wǎng)思維進行房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的地產(chǎn)中介機構(gòu)之一,成立之初便推出了“獨立經(jīng)紀人”模式,憑借特有的超高傭金提成,一時間在市場風頭無兩。
??一年內(nèi),Q房網(wǎng)迅速走出深圳,在廣州、佛山、中山、上海、南京、杭州、北京、青島及香港等城市布局。資料顯示,2014年~2015年,Q房網(wǎng)線下營業(yè)網(wǎng)點由349家增加至1052家,加盟經(jīng)紀人從7506名增加至21674名。
??“攤子鋪的太快了,在進駐城市、店面選址等方面比較倉促,所以在廣東之外的很多城市Q房網(wǎng)并沒有搶占到足夠的市場份額?!鄙虾R晃浑x職員工對記者表示,以上海為例,門店數(shù)量最高時有180家左右,但市場并不認可。
??也有業(yè)內(nèi)人士提出,Q房網(wǎng)由于急于擴張而出現(xiàn)決策錯誤,倉促進入的城市效益并不好?!斑@也是Q房網(wǎng)負債率居高不下的原因之一?!?/p>
??數(shù)據(jù)顯示,2014年~2016年8月,Q房網(wǎng)資產(chǎn)負債率分別為118.59%、104.33%、88.65%,高額讓利下盈利難解,不堪重負之下Q房網(wǎng)開始尋求資本幫助。
??2017年1月,湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司(以下簡稱“國創(chuàng)高新”)收購Q房網(wǎng)100%股權(quán),收購完成后,Q房網(wǎng)繼續(xù)保持獨立運營的地位從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。易主后的Q房網(wǎng)曾短暫地為國創(chuàng)高新帶來效益,但好景不長。
??國創(chuàng)高新發(fā)布的財報顯示,2020年Q房網(wǎng)業(yè)績大幅下降,營業(yè)收入下降2.38億元,凈利潤為虧損5283.63萬元;2021年Q房網(wǎng)延續(xù)虧損,營業(yè)收入減少5億元至29億元,凈利潤為虧損7.9億元。
??對于業(yè)績變動原因,國創(chuàng)高新回應(yīng)稱,一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策和疫情因素影響;二是公司從2020年下半年開始提高經(jīng)紀人傭金分成比例,出于多種因素考慮,2021年四季度才下調(diào)了經(jīng)紀人傭金分成比例,導致相關(guān)變動成本同比增加較多;三是報告期內(nèi)因市場低迷,公司關(guān)閉低效門店800多間,裝修費用及押金等相關(guān)成本費用損失較大。
??半年過去,情況并未好轉(zhuǎn)。從業(yè)績上看,國創(chuàng)高新發(fā)布的2022 年半年度業(yè)績預(yù)告顯示,公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)收入仍呈現(xiàn)同比大幅下降,導致公司經(jīng)營業(yè)績大幅下滑。
??今年3月,Q房網(wǎng)再次調(diào)整業(yè)務(wù)布局,宣告上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè),門店所有業(yè)務(wù)一律暫停,除保留必要的后臺人員和清欠專員外,公司其他員工需限期辦理離職手續(xù),原因為該公司“持續(xù)虧損、無力維持正常經(jīng)營”。
??隨著Q房網(wǎng)不斷閉店,不少供應(yīng)商意識到,Q房網(wǎng)資金越來越緊張,傭金很難要回。王琳告訴記者,還未支付的傭金并非等待那么簡單,情況十分復雜。
??以他所在公司為例,拖欠他們傭金的幾個項目均由同一家房企開發(fā),該房企共拖欠房地產(chǎn)中介機構(gòu)1億多元傭金,其中包括Q房網(wǎng)4000多萬元,惡性循環(huán)下,導致Q房網(wǎng)無資金支付給合作供應(yīng)商傭金。
??王琳表示,由于該房企出現(xiàn)流動性危機,在政府指引下,目前多個項目被其他房企陸續(xù)接收。
??實際上,除去Q房網(wǎng)外,深圳還有多家地產(chǎn)中介機構(gòu)因房企資金周轉(zhuǎn)困難遭遇業(yè)績虧損。以深圳世聯(lián)行為例,財報顯示,導致虧損主要原因之一便是某大客戶資金周轉(zhuǎn)困難,出現(xiàn)了商業(yè)承兌匯票逾期未兌付的情況,部分開發(fā)商客戶出現(xiàn)融資困難、資金鏈緊張的狀況;應(yīng)收款項計提信用減值損失同比增加10.41億元。
??房地產(chǎn)中介機構(gòu)仍在收縮
??影響Q房網(wǎng)業(yè)績下滑的,還有目前一二手房市場交易低迷狀況。
??8月15日上午,國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70城房價指數(shù)。在一線城市中,深圳與其他城市反差較大。
??數(shù)據(jù)顯示,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中北京、上海和廣州分別上漲0.5%、0.5%和0.3%,深圳下降0.2%。
??二手住宅銷售價格方面,一線城市環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中深圳下降0.5%。
??具體成交數(shù)據(jù)更能反映市場情況。深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示,2022年1~7月,深圳二手住宅共成交12001套,同比下降約61.29%,堪比史上最低。其中7月,深圳二手住宅過戶套數(shù)為2036套,繼6月下滑后再度走低。
??新房市場也不好賣。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月份新房市場共網(wǎng)簽4337套商品房,環(huán)比下降19.7%;住宅網(wǎng)簽3317套,環(huán)比上升10.3%;豪宅網(wǎng)簽361套,環(huán)比下降29.8%;商辦及其他網(wǎng)簽615套,環(huán)比下降71.1%。
??隨著2021年深圳樓市走勢一夜間由熱轉(zhuǎn)冷,房地產(chǎn)中介機構(gòu)普遍開始收縮業(yè)務(wù)以及人員編制,大量房產(chǎn)經(jīng)紀人失業(yè),Q房網(wǎng)也未曾幸免。
??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會星級評價平臺顯示,截至8月18日,深圳市實名登記的星級中介從業(yè)人員數(shù)為346042人。據(jù)此前深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,截至2021年6月30日,深圳實名登記的中介從業(yè)人員數(shù)量約為4.5萬人。一年多過去,已有1萬余人出走。
??深圳一房地產(chǎn)中介機構(gòu)加盟商周宏告訴記者,此前他有兩家門店,由于沒有生意,為減少成本,他已經(jīng)關(guān)停了一家?!皼]有辦法,一二手房都賣不出去,現(xiàn)在門店有30多名員工,但今年上半年只賺了100多萬元傭金,和往年沒法比?!?/p>
??周宏感嘆,從沒想過房地產(chǎn)中介行業(yè)有面臨生死存亡的一天?!拔宜闱闆r好的,每個月門店二手住宅有六七單,新房三四單;還有很多人可能一個月都很難出一單,只能選擇轉(zhuǎn)行?!?/p>
??成交量低迷直接導致庫存積壓、去化周期放慢。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,截至8月8日,深圳市二手掛牌房源數(shù)量達到了39238套,即將突破4萬套,二手交易進入震蕩行情。按每月賣出2000套計算,去化周期大概需要19.6個月。
??好消息是,樓市低迷下,深圳開始接連出臺松綁政策。7月6日,深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》,提出申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的,應(yīng)當作為共同申請人。
??“對深圳來講,其他政策可能無法松動,但公積金是可以的。當下深圳購房情緒比較低落,市場預(yù)期比較悲觀,主要原因在于目前深圳房價還在歷史最高位,但老百姓對未來收入、預(yù)期信心不足?!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,松動公積金政策,特別是“全家?guī)汀毙问讲粌H可以提高首付能力,還能提高月供能力,降低月供負擔,這是政策調(diào)整的出發(fā)點和落腳點。
??(為保護采訪對象隱私,文中張宇、劉亮、王琳、周宏為化名)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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