公司李紅梅 2022-08-26 14:17:48 來(lái)源:中房報(bào)
??在碧桂園服務(wù)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“碧桂園服務(wù),HK.06098”)的業(yè)績(jī)發(fā)布臺(tái)上,有兩位因并購(gòu)而加入該公司的管理層引人關(guān)注。一位是碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、天力物業(yè)總裁肖華,一位是碧桂園服務(wù)副總裁、開萬(wàn)公司總裁朱新星。
??業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),從左至右依次為:碧桂園服務(wù)投資者關(guān)系總監(jiān)林文韜,碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬,碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁李長(zhǎng)江,碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、天力物業(yè)總裁肖華,碧桂園服務(wù)副總裁、開萬(wàn)公司總裁朱新星。
??“這次是專門把他們請(qǐng)到臺(tái)上與大家交流?!北坦饒@服務(wù)執(zhí)行董事、總裁李長(zhǎng)江說(shuō)。這是并購(gòu)后新老團(tuán)隊(duì)的再融合亮相,適時(shí)向外界展現(xiàn)了公司對(duì)于并購(gòu)團(tuán)隊(duì)積極接納的態(tài)度。
??8月24日,碧桂園服務(wù)線上發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)。
??數(shù)據(jù)顯示,截至2022年6月30日,碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入200.6億元,同比增長(zhǎng)73.5%。毛利率從2021年同期約38.6億元增至約53.9億元,增幅約39.6%。
??“超預(yù)期的新冠疫情多點(diǎn)暴發(fā)、國(guó)際環(huán)境更為嚴(yán)峻、地產(chǎn)行業(yè)低迷等多方面影響,物業(yè)行業(yè)也不例外,過(guò)去容易做的現(xiàn)在變得困難了?!崩铋L(zhǎng)江說(shuō),“上半年公司業(yè)績(jī)不可避免地也受到了影響,利潤(rùn)增長(zhǎng)沒有實(shí)現(xiàn)與收入的同比增長(zhǎng)?!?/p>
??碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬認(rèn)為,公司穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)得益于多條業(yè)務(wù)發(fā)展。在介紹公司業(yè)績(jī)時(shí)他特別提到了并購(gòu)對(duì)營(yíng)業(yè)收入的影響?!吧习肽晔召?gòu)中梁物業(yè),新增收費(fèi)管理面積3068萬(wàn)平方米,投后整合是公司的一個(gè)戰(zhàn)略重點(diǎn)?!?/p>
??物管服務(wù)占總收入54.8%
??非業(yè)主增值服務(wù)不容小覷
??2022年上半年,碧桂園服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)定,在物管行業(yè)發(fā)揮了龍頭作用。
??報(bào)告期內(nèi),碧桂園服務(wù)收入由2021年同期約115.6億元增至約200.6億元,增幅約73.5%。公司股東的核心凈利潤(rùn)由2021年同期22.1億元增至約28.9億元,增幅約30.5%。
??黃鵬認(rèn)為,多元化的收入來(lái)源對(duì)于碧桂園服務(wù)整體增收至關(guān)重要。
??從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看,物業(yè)管理服務(wù)收入約為109.9億元,同比增長(zhǎng)約112.4%,占總收入比例上升至約54.8%;社區(qū)增值服務(wù)收入約為21.1億元,同比增長(zhǎng)約51.1%;“三供一業(yè)”(指企業(yè)的供水、供電、供熱和物業(yè)管理)業(yè)務(wù)中的物業(yè)管理及其他收入約為15.1億元,同比增長(zhǎng)約63.2%;城市服務(wù)收入約為26.4億元,同比增長(zhǎng)約25.8%;商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入約為5.9億元,同比增長(zhǎng)約320.6%。
??截至2022年6月30日,除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外,碧桂園服務(wù)合同管理面積約為16.1億平方米,收費(fèi)管理面積約為8.4億平方米。此外,“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)的合同管理面積及收費(fèi)管理面積分別為8530萬(wàn)平方米及8520萬(wàn)平方米。
??“集團(tuán)的項(xiàng)目遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市及香港特別行政區(qū)的超過(guò)400個(gè)城市以及海外,重點(diǎn)覆蓋包括珠三角、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、京津冀及成渝五大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市群,位于一二線城市項(xiàng)目的收費(fèi)管理面積占比已經(jīng)達(dá)到44.6%。我們管理共6622項(xiàng)物業(yè)及向境內(nèi)外約815萬(wàn)戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務(wù)?!秉S鵬說(shuō),公司物業(yè)管理規(guī)模及全國(guó)性地域覆蓋正在持續(xù)擴(kuò)大。
??在碧桂園服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成中,有一個(gè)非業(yè)主增值服務(wù)不容小覷。
??“我們拓寬交付前服務(wù)品類如查驗(yàn)服務(wù)帶來(lái)收入增加及新收購(gòu)公司帶來(lái)咨詢服務(wù)收入增加。”黃鵬介紹,公司希望面向非業(yè)主,提升全周期服務(wù)能力。光物管承接“帶客戶驗(yàn)房”這個(gè)業(yè)務(wù),就產(chǎn)生了1億多元的收入。
??當(dāng)然,不光是管理小區(qū),服務(wù)業(yè)主。碧桂園服務(wù)還有一項(xiàng)業(yè)務(wù)值得關(guān)注,是幫助政府,用“大物業(yè)”管理城市。
??就在前不久,碧桂園服務(wù)400多名的城市服務(wù)專業(yè)團(tuán)隊(duì),和266輛作業(yè)車輛正式進(jìn)駐天津?yàn)I海新區(qū)的大港油田區(qū)域,全面接管區(qū)域內(nèi)市政環(huán)衛(wèi)、園林綠化等作業(yè)服務(wù),配合政府推進(jìn)全域市容環(huán)境質(zhì)量,提高轄區(qū)城市治理及公共服務(wù)水平,這也標(biāo)志著碧桂園服務(wù)在天津?yàn)I海新區(qū)的城市大物業(yè)項(xiàng)目開始落地運(yùn)營(yíng)。
??“我們做老舊小區(qū)的長(zhǎng)效管理,如綠化養(yǎng)護(hù)、市政環(huán)衛(wèi)、智慧停車、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等?!北坦饒@服務(wù)管理層表示。
??上半年共拓展簽約846個(gè)項(xiàng)目
??預(yù)計(jì)全年收入增長(zhǎng)不低于40%
??作為龍頭物業(yè),收并購(gòu)無(wú)疑是規(guī)模擴(kuò)張的加速器。
??“我們整體上收購(gòu)的幾十個(gè)股權(quán)公司,基本沒有商業(yè)減質(zhì)的。”黃鵬對(duì)此很自豪。
??2022年上半年,碧桂園服務(wù)通過(guò)品牌拓展新獲取的合同管理面積達(dá)到4420萬(wàn)平方米,對(duì)上半年新增合同管理面積(不包含收并購(gòu))的貢獻(xiàn)約為72.2%。
??“通過(guò)加大對(duì)存量項(xiàng)目以及非住宅項(xiàng)目的拓展,集團(tuán)推動(dòng)管理項(xiàng)目組合在業(yè)態(tài)上更加均衡?!北坦饒@服務(wù)管理層透露,集團(tuán)在存量市場(chǎng)的拓展持續(xù)發(fā)力,上半年,新簽約業(yè)委會(huì)存量項(xiàng)目共86個(gè)。通過(guò)“社區(qū)煥新計(jì)劃”,碧桂園服務(wù)進(jìn)一步更新社區(qū)設(shè)施設(shè)備,提升社區(qū)公共環(huán)境,獲得客戶較高的滿意度。在非住宅項(xiàng)目方面,集團(tuán)成功中標(biāo)廣西北部灣中心大廈、國(guó)網(wǎng)南京中青大廈、四川綿陽(yáng)科技大樓等項(xiàng)目,進(jìn)一步擴(kuò)充集團(tuán)非住宅項(xiàng)目的管理規(guī)模。
??“上半年共拓展簽約846個(gè)項(xiàng)目,平均每天拓展4.7個(gè)?!秉S鵬介紹,上半年新增儲(chǔ)備面積3023萬(wàn)平方米,成為未來(lái)面積增長(zhǎng)重要?jiǎng)恿?lái)源。
??關(guān)于并購(gòu)物業(yè)的融合成為大家共同關(guān)心的問題。
??被碧桂園收購(gòu)后,富力物業(yè)更名為天力物業(yè),肖華再次出現(xiàn)在業(yè)績(jī)會(huì)上。上一次是2021年財(cái)報(bào)會(huì)上有過(guò)亮相,介紹天力物業(yè)的高端商寫業(yè)務(wù)是一個(gè)優(yōu)勢(shì),20多年來(lái)形成自有的一套打法,可以和碧桂園服務(wù)形成互補(bǔ)。
??關(guān)于天力物業(yè)并入碧桂園服務(wù)體系后的情況,碧桂園服務(wù)管理層表示,目前公司運(yùn)行總體平穩(wěn),團(tuán)隊(duì)能較好融入并適應(yīng)碧桂園服務(wù)運(yùn)行體制。“通過(guò)半年磨合,基本隊(duì)型不變,結(jié)構(gòu)不散,管理層級(jí)從4.5級(jí)向3級(jí)扁平化管控調(diào)整,對(duì)平臺(tái)層級(jí)進(jìn)行優(yōu)化,目前公司整體運(yùn)行平穩(wěn)?!?/p>
??對(duì)于去年接手的開萬(wàn)公司,碧桂園服務(wù)管理層評(píng)價(jià)其“核心管理層業(yè)務(wù)能力強(qiáng),我們接管開萬(wàn)后,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行走訪和巡視,發(fā)現(xiàn)有很多優(yōu)秀人才,對(duì)其進(jìn)行破格提拔,用的原有職業(yè)經(jīng)理人?!?/p>
??提及今年的收并購(gòu)計(jì)劃,碧桂園服務(wù)管理層強(qiáng)調(diào),不唯規(guī)模論,在經(jīng)營(yíng)上追求有現(xiàn)金回報(bào)的利潤(rùn)、服務(wù)滿意和社會(huì)價(jià)值。
??黃鵬說(shuō),以規(guī)模為目的的收購(gòu)至少有相當(dāng)一段時(shí)間不是碧桂園服務(wù)的重點(diǎn),今年并沒有大的物管合約收購(gòu)計(jì)劃。“如有收購(gòu),主要目的是補(bǔ)能力短板、強(qiáng)化優(yōu)勢(shì),但不會(huì)為了追求合約額和規(guī)模面積的增長(zhǎng)來(lái)進(jìn)行收購(gòu)?!?/p>
??據(jù)黃鵬表示,碧桂園服務(wù)預(yù)計(jì)全年收入保持不低于40%的增長(zhǎng),核心利潤(rùn)保持20%~30%的增長(zhǎng)率?!肮静晃ㄒ蛔非罄麧?rùn),而是追求社會(huì)責(zé)任。今年的目標(biāo)是經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額達(dá)到或超過(guò)凈利潤(rùn)?!?/p>
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 165 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 91
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1531960(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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