公司劉偉 付珊珊 2022-08-31 14:41:50 來源:中房報
??市場風(fēng)聲鶴唳之際,新的投資窗口期或許出現(xiàn)。
??8月28日,新世界集團執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛在接受媒體采訪時表示,中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底,新世界集團計劃明年在土地上投資百億元人民幣。
??港資看多房地產(chǎn)市場,無疑是一個非常積極的信號。鄭志剛表示,中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)觸底了,將慢慢復(fù)蘇。他非常樂觀地認(rèn)為,它將在未來一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常非常好,這是一個收購?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機會。
??鄭志剛并不只是說說而已,他還透露出具體的投資計劃。他稱,新世界集團將在12個月內(nèi)在上海、廣州、杭州和深圳等城市投資共計100億元。
??他續(xù)稱,新世界集團穩(wěn)健的杠桿率和資本化進程,以及他們在內(nèi)地的經(jīng)驗,使他們在土地拍賣市場占據(jù)優(yōu)勢,這場危機正變成一個機會。許多內(nèi)地開發(fā)商正面臨很大的財務(wù)壓力,他們(的處境)非常難過。
??匯生國際資本總裁黃立沖在受訪時表示,很多港資房企此前在內(nèi)地投資的土地套現(xiàn)后,手中還是握有大量現(xiàn)金的,如果市場上的土地價格比較合適,現(xiàn)在也是一個比較好的入貨時機。另外一方面,地方政府應(yīng)該也是很鼓勵港資進入內(nèi)地市場的,在當(dāng)前土地市場普遍比較低迷的情況下,這也是一種社會責(zé)任的體現(xiàn)。
??有房企前任副總裁對記者稱,目前,房地產(chǎn)市場表面上看起來是很悲觀的,許多房企暴雷也說明市場的供應(yīng)端已經(jīng)出現(xiàn)問題。隨著市場產(chǎn)品供應(yīng)越來越少,等疫情控制住,經(jīng)濟發(fā)展恢復(fù)后,“供不應(yīng)求”的局面也并非不會出現(xiàn),彼時市場的矛盾將會是房價上漲的壓力,而不是行業(yè)下行的壓力?!坝纱丝梢钥闯龈圪Y的聰明之處,此時進場是明智的決策?!?/p>
??“現(xiàn)在是公司開始獲取優(yōu)質(zhì)土地和資產(chǎn)儲備的好機會”
??鄭志剛是新世界集團現(xiàn)任主席鄭家純的長子,也是新世界集團和周大福創(chuàng)始人鄭裕彤的長孫。
??在最新的采訪中,鄭志剛表示,近年內(nèi)地房企雖然頻繁“暴雷”,同時也為集團帶來機會,因內(nèi)地房企的財政仍然緊張,故競爭減少。他又對未來一兩年市場恢復(fù)非常樂觀,是公司開始獲取優(yōu)質(zhì)土地和資產(chǎn)儲備的好機會。
??他認(rèn)為,內(nèi)地房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底,并開始緩慢地恢復(fù)。不過,疫情及其帶來的邊境檢疫限制,對本港發(fā)展商亦帶來一定影響。集團發(fā)展的機場航天城項目11 SKIES,商場及寫字樓項目都可能面對租客延遲入住。
??新世界發(fā)展(00017.HK)2022年中期業(yè)績報告顯示,內(nèi)地物業(yè)發(fā)展的分部業(yè)績增長86.6%,分部利潤率從2021財年上半年的30%提高至2022財年上半年的66%。內(nèi)地合約銷售為93億元人民幣,而大灣區(qū)的貢獻比例達到87%。
??新世界發(fā)展內(nèi)地物業(yè)發(fā)展的高利率主要是因為期內(nèi)有很多大灣區(qū)高毛利項目入賬,而大灣區(qū)分布業(yè)績?nèi)胭~占比達70%,平均毛利率達到70%,因此內(nèi)地上半年利潤率已經(jīng)達到全年目標(biāo)75%。
??鄭志剛當(dāng)時在財報中表示,集團手頭現(xiàn)金連同可動用額度共逾1000億元,計劃預(yù)留200億元收購可以很快入賬及賺取盈利的發(fā)展項目。盡管受到疫情沖擊,但他認(rèn)為不會影響售樓計劃,預(yù)料全年基本溢利有兩位數(shù)字增長。
??在此次披露投資計劃前,新世界集團已經(jīng)對內(nèi)地房地產(chǎn)商發(fā)起收并購行動。
??2022年4月26日,新世界發(fā)展有限公司、新創(chuàng)建集團有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱,當(dāng)日交易時段后,新創(chuàng)建的間接全資附屬公司新創(chuàng)建(廣東)投資有限公司與龍光基業(yè)投資咨詢有限公司、龍光交通集團有限公司及廣西龍光貴梧高速公路有限公司訂立股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
??據(jù)此,新創(chuàng)建已有條件同意收購,而龍光基業(yè)已有條件同意出售廣西龍光貴梧高速公路有限公司的40%股權(quán),代價約為人民幣16.349億元(相當(dāng)于約20.06億港元)。
??此外,近年來,新世界集團在內(nèi)地投資了許多工業(yè)用地和綠地。其 K11 Ecoast 旗艦項目占地約22.25萬平方英尺,計劃于2024年在深圳開業(yè)。
??香港興業(yè)國際集團業(yè)務(wù)拓展及市務(wù)總經(jīng)理林紅認(rèn)為,當(dāng)下,每家企業(yè)面臨的情況都會有所不同,但經(jīng)歷過更多經(jīng)濟周期波動的部分港資開發(fā)商,在財務(wù)策略上相對內(nèi)地開發(fā)商會更加慎重,它們會傾向于通過審慎的土地儲備和物業(yè)投資的組合,去保持更低的負(fù)債率和更高的現(xiàn)金流。
??市場正在醞釀新機遇
??市場普遍下行的時候,往往意味著新一輪機遇的誕生。
??近十年來不斷拋售內(nèi)地房地產(chǎn)類項目的李嘉誠,2022年5月,其旗下的和記黃埔卻罕見現(xiàn)身廣州第一輪集中土地拍賣。盡管和記黃埔僅參與了一次競價,隨后便未有進一步動作,但這卻是李嘉誠時隔近十年再次參與內(nèi)地公開市場土地拍賣。
??根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年前5月,TOP100房企銷售額均值為273.9億元,同比下降50.7%。此外,同期僅有不到4成的百強房企有土地入賬,大約6成百強房企投資停滯。
??有市場分析指出,李嘉誠一系列動作背后或許在重新審視亞洲地區(qū)的投資機會。中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了過去幾年的洗牌,土拍市場曾經(jīng)的火熱不再,此次李嘉誠的現(xiàn)身或許是樓市觸底的信號。
??林紅表示,港資企業(yè)在經(jīng)濟下行周期里擁有更豐富的行業(yè)經(jīng)驗和更穩(wěn)定的現(xiàn)金流,也相對更容易獲得更低的融資成本,這些都是港資企業(yè)的優(yōu)勢。因此,在現(xiàn)在相對低迷的市場環(huán)境下,港資企業(yè)可能反而會逆周期操作,抓住機會把握一些市場流出的優(yōu)質(zhì)項目。
??當(dāng)然,逆周期操作的還不止港資企業(yè)。曾經(jīng)“斷臂求生”的萬達,如今也搖身一變成為“白衣騎士”抄底資產(chǎn)。
??相關(guān)統(tǒng)計顯示,2022年以來,萬達接連幾月都有資產(chǎn)購入。其中,2月,萬達宣布接管山西忻州“田森匯項目”;3月,萬達宣布與鑫苑集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議;4月1日,萬達宣布與建業(yè)集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議;4月19日,萬達商管宣布拿下了北京SOLANA藍(lán)色港灣和北京五棵松卓展購物中心的整體經(jīng)營管理權(quán);8月,萬達接手了中融信托手中廣東肇慶鼎湖萬達地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%的股權(quán)。此外,萬達最近半個月也增加了和AMC機構(gòu)的會議。
??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認(rèn)為,這一次行業(yè)調(diào)整與過往的行業(yè)長周期和短周期都有著較大的不同,行業(yè)基本面也已經(jīng)發(fā)生了實質(zhì)性變化,因此盡管在手現(xiàn)金多的企業(yè)進場“抄底”,但其中潛藏的市場風(fēng)險也是不容忽視的,應(yīng)盡量選擇抗風(fēng)險能力強的一線和二線熱點城市的核心地段項目進行投資。
??經(jīng)歷當(dāng)前的下行周期,一種全新的房地產(chǎn)市場格局或許正在醞釀之中,新的市場格局會以何種面貌呈現(xiàn),時間會給出答案。
上海新世界集團置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913101011323298609 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:5000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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