公司曾冬梅 2022-09-14 08:31:00 來源:中房報
??“白武士”的陣容又?jǐn)U大了。
??9月8日,廣州越秀金融控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“越秀金控”)在公眾號上透露,廣州資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“廣州資產(chǎn)”)與越秀地產(chǎn)、深圳市小馬歡騰投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“小馬投資”)簽署了合作意向書,計劃以更廣泛和多元的方式參與粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險化解及行業(yè)整合。
??廣州資產(chǎn)是廣東省第二家地方資產(chǎn)管理公司,小馬投資已在深圳成功投資、運(yùn)作了多個不良資產(chǎn)處置和城市更新項目。越秀地產(chǎn)對于出險房企的項目也一直興趣濃厚,8月份時就曾表示光靠自己能力有限,會考慮與一些資產(chǎn)管理公司(AMC)合作。
??9月13日,越秀金控、越秀地產(chǎn)方面均對中國房地產(chǎn)報記者表示,合作尚處于意向階段,還沒有具體的項目推進(jìn),彼此的分工也有待進(jìn)一步明確。
??即便合作尚未落地,但對于粵港澳大灣區(qū)的出險房企而言,這仍是一個好消息。中銀證券認(rèn)為,相比于全國性AMC,地方AMC雖在資金、規(guī)模等方面有較大差距,但具有無可比擬的地緣優(yōu)勢,其對地方經(jīng)濟(jì)和地方中小企業(yè)更熟悉,與當(dāng)?shù)卣穆?lián)系也更緊密。因此從落地角度來看,地方AMC落地紓困的速度會更高效。
??三方合作參與地產(chǎn)紓困
??此次合作的三方,廣州資產(chǎn)是一個值得重點關(guān)注的對象。該公司成立于2017年4月24日,是經(jīng)廣東省政府批準(zhǔn),并報中國銀保監(jiān)會備案同意,由越秀金控牽頭設(shè)立的廣東省第二家地方資產(chǎn)管理公司。公司現(xiàn)有注冊資本63.09億元,股東包括越秀金控、廣東恒健投資控股有限公司、廣東省粵科金融集團(tuán)有限公司,是國資絕對控股的國有企業(yè)。據(jù)介紹,截至目前,廣州資產(chǎn)已成功實施多個重大重組重整項目,在穩(wěn)就業(yè)、保民生、促發(fā)展等方面取得了良好的社會效應(yīng)。
??越秀金控的業(yè)績報告顯示,該公司的不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)由控股子公司廣州資產(chǎn)實施,主要業(yè)務(wù)包括不良資產(chǎn)批量收購處置、重組重整等。2021年,廣州資產(chǎn)在廣東省內(nèi)不良資產(chǎn)包收購一級市場的市場份額和全國個貸不良批量轉(zhuǎn)讓市場的占有率雙雙領(lǐng)先。
??今年上半年,廣州資產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入9.68億元和凈利潤3.33億元,同比分別下降26.29%和38.20%。在收購端,新增不良資產(chǎn)收購規(guī)模277.41億元。
??有投資者問及上半年廣州資產(chǎn)凈利潤下跌的原因,越秀金控的解釋是,今年以來經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,不良資產(chǎn)投資市場降溫,房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期,以房地為主要押品的不良資產(chǎn)包質(zhì)量承壓,資產(chǎn)處置難度加大。該公司表示將加大探索業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型力度,積極參與地方問題企業(yè)重組重整,并以紓困房地產(chǎn)為契機(jī),協(xié)同越秀地產(chǎn)等房企,培育新利潤增長點的同時發(fā)揮金融穩(wěn)定器功能。
??根據(jù)合作意向書的約定,廣州資產(chǎn)與越秀地產(chǎn)、小馬投資將發(fā)揮各自在企業(yè)破產(chǎn)重整和地產(chǎn)開發(fā)的資源和專業(yè)優(yōu)勢,打造“金融破產(chǎn)重整+地產(chǎn)策劃開發(fā)”的商業(yè)模式。但截至目前,這仍只是一個規(guī)劃。越秀金控的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示,風(fēng)險化解是公司的任務(wù)和主業(yè)之一,此次的合作還沒有實際業(yè)務(wù)開展,投資方式及標(biāo)的選擇等都未有確定信息。
??對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,此前小馬投資并沒有多少知名度。目前能夠查詢到的公開信息是,該公司參與了深圳鹽田協(xié)和電廠城市更新項目,持股比例為24%,項目的另外兩位股東是合景泰富及深圳市同創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司。
??按照越秀金控的說法,小馬投資深耕深圳多年,已在深圳成功投資、運(yùn)作了多個不良資產(chǎn)處置和城市更新項目,搭建了涵蓋前期服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、AMC金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的合作資源體系,項目操作經(jīng)驗豐富。
??越秀地產(chǎn)持幣待購
??雖然分工尚未明確,但在這個合作組合中,房企出身的越秀地產(chǎn)無疑將發(fā)揮重要作用。
??早在2021年12月,越秀地產(chǎn)的母公司——越秀集團(tuán)就已派出代表進(jìn)入中國恒大的風(fēng)險化解委員會。今年年初,越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示,該公司一直在研究、接觸和洽談出險房地產(chǎn)企業(yè)的項目,各大金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)與公司主動對接,錢不是問題。
??8月份的中期業(yè)績會上,林昭遠(yuǎn)又被問及了收并購的進(jìn)展。他的回應(yīng)是,越秀地產(chǎn)對市場上的各類資產(chǎn)都有關(guān)注,會持續(xù)關(guān)注收并購的方向,尤其是和公司布局相一致的區(qū)域,有合適的項目會考慮。他還提到,對于一些企業(yè)可能出現(xiàn)債務(wù)問題的資產(chǎn),光靠越秀地產(chǎn)自己來完成并購還是能力有限,所以會與一些AMC合作。
??粵港澳大灣區(qū)是越秀地產(chǎn)的主要糧倉。截至6月30日,該公司擁有總土地儲備2860萬平方米,其中大灣區(qū)占比52.9%,廣州占比 45.2%。截至目前,大灣區(qū)的出險房企包括中國恒大、中國奧園、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)、花樣年、龍光集團(tuán)等,這些公司手中均持有大量土地儲備。
??越秀地產(chǎn)也希望能利用政策鼓勵、環(huán)境有利的契機(jī),加大優(yōu)質(zhì)項目兼并收購,優(yōu)中選優(yōu)。只不過,大半年下來,收并購方面并無太多收獲。今年1月底,花樣年將所持“新山和悅”項目公司的41%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了廣州國資發(fā)展基金,越秀地產(chǎn)計劃擇機(jī)從廣州國資發(fā)展基金手里收購這部分股權(quán)。今年3月份,廣州在售項目——“越秀正榮天樾灣”改名為“越秀天瀛”,業(yè)內(nèi)傳聞越秀地產(chǎn)將收購正榮所持項目股份,但截至9月13日,項目公司廣州市越達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)并未發(fā)生變化。
??今年上半年,越秀地產(chǎn)沒有披露收并購的數(shù)據(jù),只表示新增土地儲備346萬平方米,有55%是來自TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化渠道。
??此前,地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已有“房企+AMC”紓困地產(chǎn)同行的先例。4月份,招商蛇口與佳兆業(yè)、長城資產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,約定在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作,將近5個月后,招商蛇口才從佳兆業(yè)手里接過了一個舊改項目。
中山市越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91442000699784848D 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:300500(萬元)
沈陽越秀地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91210100564673227N 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:291000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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