公司許倩 2022-11-07 11:03:35 來源:中房報(bào)
??房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌年代,銷售額千億元房企陣營也在大縮水。
??中國房地產(chǎn)報(bào)記者查閱克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年1~10月,全口徑銷售額超過1000億元的房企有16家,去年同期這一數(shù)字為33家;銷售額過2000億元房企僅剩6家,去年同期有14家;銷售額過5000億元房企數(shù)量為0 ,去年還有3家,分別是碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國。
??目前看,已經(jīng)有17家房企“退出”千億元銷售規(guī)模陣營,在接下來的兩個(gè)月內(nèi),它們能否沖刺到千億元恐怕難度很大。以17家房企中銷售額最高的遠(yuǎn)洋集團(tuán)、世茂集團(tuán)為例,前10個(gè)月這兩家企業(yè)銷售額分別是787億元、729.9億元,距離千億元銷售規(guī)模仍有著超200億元缺口。
??房企現(xiàn)金流主要來自兩方面,銷售回款和融資。銷售放緩、融資艱難下,債務(wù)壓力成為千億元規(guī)模房企后續(xù)格局演變的分水嶺。部分千億元規(guī)模房企債務(wù)水平較低,債務(wù)結(jié)構(gòu)較為合理,在市場下行中仍占據(jù)一定份額;部分千億元房企債務(wù)水平較高,償債壓力加大,甚至面臨生存危機(jī)。
??慘淡的市場行情中,仍有少數(shù)企業(yè)開啟了逆勢增長,如萬達(dá)集團(tuán),前10個(gè)月全口徑銷售額為431.5億元,同比增長55.9%,排在第39名,躋身TOP50陣營;去年同期萬達(dá)銷售額排名是第84名。幾年時(shí)間,萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)化解了數(shù)千億元債務(wù),輕松上陣。
??房企各陣營大洗牌
??10月,房地產(chǎn)市場再陷低迷。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積創(chuàng)下半年來單月新低,環(huán)比下降14%,同比跌幅擴(kuò)至28%。企業(yè)層面,銷售額TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比降低2.6%,降幅高于往年平均;同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。
??從1~10月房企累計(jì)銷售業(yè)績來看,銷售額TOP50房企銷售總額共4.91萬億元,較去年同期減少3.49萬億元,降幅達(dá)41.4%;TOP100房企銷售額共計(jì)6.1萬億元,同比下降43.4%。
??TOP50房企中,47家房企銷售額同比下滑,下滑幅度超過30%的有27家;超過50%的有16家,如中國恒大、陽光城、龍光集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、合景泰富、金輝集團(tuán)、雅居樂、融信中國、融創(chuàng)中國、綠地控股等。
??碧桂園仍排銷售榜第一,1~10月份完成銷售額4032.9億元,但同比仍下滑40.4%;第二名是保利發(fā)展,銷售額共計(jì)3631.1億元,同比下滑21.1%,在銷售榜排名中較去年同期提升了2個(gè)座次;第三名是萬科,銷售額3406.7億元,同比下滑34.2%,已被保利發(fā)展超越。三強(qiáng)房企處于銷售規(guī)模絕對領(lǐng)先的地位。
??第四名是中海地產(chǎn),銷售額2340億元,同比下滑22.7%;第五名華潤置地,實(shí)現(xiàn)銷售額2295億元,同比下滑僅8.3%,排名較去年同期提升4個(gè)座次。第六名招商蛇口,實(shí)現(xiàn)銷售額2267.3億元,與華潤置地相差不足30億元,與中海地產(chǎn)相差不足百億元。目前看,六強(qiáng)房企地位基本處于穩(wěn)定態(tài)勢。
??排在第7名至第10名的房企則與前6名明顯拉開差距,分別是金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國、融創(chuàng)中國,銷售額分別為1833.8億元、1657.7億元、1623億元、1529.1億元。其中,融創(chuàng)中國銷售額同比下滑了70.2%,在銷售榜中排名較去年同期下滑了7個(gè)座次。
??房企各個(gè)陣營亦發(fā)生較大變動。銷售額超千億元房企16家,較去年同期減少17家;超百億元房企100家,較去年同期減少48家。
??“消失”的17家千億元房企分別為遠(yuǎn)洋集團(tuán)、世茂集團(tuán)、美的置業(yè)、金科集團(tuán)、卓越集團(tuán)、中梁控股、中南置地、雅居樂、融信集團(tuán)、龍光集團(tuán)、中國恒大、陽光城、祥生集團(tuán)、富力地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、佳兆業(yè)、奧園集團(tuán)。
??其中,中國恒大1~10月實(shí)現(xiàn)銷售額405.1億元,去年同期則高達(dá)4428億元,同比下滑90.9%,在銷售榜中排名由去年的第5名跌至現(xiàn)在的42名;奧園集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額192億元,去年同期為1086.3億元,同比下滑82.3%,排名由去年的29名跌至77名;世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額729.9億元,同比下滑69.8%,座次排名下降10位;龍光集團(tuán)銷售額同比下滑70.9%,座次排名下降18位。
??恒大的“保交付”進(jìn)度仍有待加快。在年初恒大2022 年保交樓開年大會上,恒大集團(tuán)董事會主席許家印提出,2022 年恒大要完成樓面交付面積約7000萬平方米、60萬套的目標(biāo),這相當(dāng)于恒大所有保交樓項(xiàng)目中的一半。
??中國恒大于9月21日發(fā)布近期業(yè)務(wù)進(jìn)展:截至目前,其保交樓項(xiàng)目共706個(gè),已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè),未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè);已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中,有606個(gè)項(xiàng)目達(dá)到正常施工水平,其余62個(gè)項(xiàng)目正在恢復(fù)正常施工過程中。
??哪些房企在逆勢晉級?
??TOP50房企中,全口徑銷售額排名相較去年同期明顯有所降低的有16家,降幅最為明顯的企業(yè)包括中國恒大、陽光城、龍光集團(tuán)、中南置地等;排名同比上升的有30家,其中躍升幅度最大的是萬達(dá)集團(tuán),排名上升了45名,來到第39名。
??在集體性下跌中,TOP50中仍有3家企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長,分別是萬達(dá)集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、仁恒置地,銷售額同比增幅分別為55.9%、12.4%、8.6%。
??2017年~2021年,許多民營房企還在高速擴(kuò)張之際,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在想辦法化解債務(wù)。2018年2月,他將萬達(dá)商業(yè)更名為萬達(dá)商管,這也是萬達(dá)從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營的開始。
??在償還了數(shù)千億元債務(wù)后,萬達(dá)重新崛起,抄底市場。今年1月,萬達(dá)開始接管葫蘆島爛尾項(xiàng)目。2月和3月,萬達(dá)陸續(xù)在山西忻州、贛州、揚(yáng)州拿下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目以及鑫苑集團(tuán)旗下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。4月,萬達(dá)商管花費(fèi)7億元拿下建業(yè)集團(tuán)全部商業(yè)項(xiàng)目,以及北京藍(lán)色港灣和北京五棵松卓展購物中心的整體經(jīng)營管理權(quán)。
??去年以來,萬達(dá)集團(tuán)開始推動旗下萬達(dá)商管赴港IPO,這一輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營平臺剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。Wind數(shù)據(jù)顯示,萬達(dá)2021年在全國范圍內(nèi)購入住宅用地25宗,主要集中在大連市、貴陽市和貴州仁懷市,共斥資80余億元。但2022年至今,萬達(dá)沒有新增住宅用地。
??另一家逆勢獲得銷售額增長的公司是越秀地產(chǎn),1~10月實(shí)現(xiàn)銷售額911.7億元,同比增長12.4%。其中,10月單月,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售同比上升約9%;1~10月,累計(jì)銷售額約占2022年銷售目標(biāo)的74%。
??興業(yè)證券研報(bào)顯示,越秀地產(chǎn)聚焦一二線城市持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲備,拿地強(qiáng)度行業(yè)領(lǐng)先;其中位于一線和二線城市的土地儲備分別占比49%和47%,一二線城市具備風(fēng)險(xiǎn)低、去化快特點(diǎn),為公司未來的銷售去化奠定基礎(chǔ)。
??作為一家新加坡背景的房企,仁恒置地今年1~10月銷售額共計(jì)559.8億元,同比增長8.6%,走出了一條“另類”的發(fā)展道路。
??資料顯示,仁恒置地于2006年在新加坡上市,創(chuàng)始人為潮汕商人主要根據(jù)地在華東。在集中供地推出以來,仁恒置地以“小股+代建”的模式持續(xù)發(fā)展,繼續(xù)加碼華東區(qū)域,拿地方方式多為合作開發(fā)。
??2022年7月,仁恒置地通過和兩家房企合作拿地方式拿下無錫首宗樓面價(jià)突破2萬元/平方米的地塊;2022年9月,再通過合作拿地方式拿下南通當(dāng)?shù)剌^為重磅的一宗宅地。
??房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷去蕪存菁、大浪淘沙的過程,不可避免出現(xiàn)一些房企因債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)落伍甚至被淘汰,但也會有優(yōu)秀房企脫穎而出,走出別樣天地。
陽光城集團(tuán)福建有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913500005692895828 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:473147(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 20 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 70
陽光城集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350000158164371W 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:405007(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 108 變更提醒 134 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
江門寶龍地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司
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濟(jì)南合景泰富置業(yè)有限公司
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海豐合景泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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南京濱江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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