??走進(jìn)房企

??今年以來(lái)已有近50家房企董事長(zhǎng)離任 

??消息稱銀行將為房企提供擔(dān)保離岸貸款

??廣東多家銀行與本土62家房企簽訂合作協(xié)議，新增授信規(guī)模超7000億元

??格力地產(chǎn)重啟珠海免稅收購(gòu)案

??中國(guó)金茂擬全部贖回5億美元證券

??穆迪：預(yù)計(jì)雅居樂(lè)集團(tuán)流動(dòng)性在未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)仍將不足

??銀城國(guó)際前11月合約銷售額116.75億元，同比下跌逾五成

??力高集團(tuán)前11月合約銷售255.47億元

??招商積余籌劃出售中航地產(chǎn)等7家公司股權(quán)

??茅臺(tái)集團(tuán)斥資超10億元在遵義拿地

??【1】日前，迪馬股份發(fā)布公告稱，羅韶穎因工作調(diào)整原因，不再擔(dān)任公司第八屆董事會(huì)董事長(zhǎng)職務(wù)，但仍繼續(xù)擔(dān)任公司董事、總裁及董事會(huì)專業(yè)委員會(huì)的相應(yīng)職務(wù)。羅韶穎并非11月第一位選擇離任的上市公司董事長(zhǎng)，11月18日，廈門大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司法定代表人由郝勝春變更為顏世榮，郝勝春由總經(jīng)理、董事變更為董事長(zhǎng)，吳迪退出董事長(zhǎng)職務(wù)，陳碧香、唐國(guó)鐘、張建華退出董事職務(wù)。11月16日，深振業(yè)A公告，因工作變動(dòng)原因，董事長(zhǎng)趙宏偉申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)、專門委員會(huì)委員等職務(wù)。正榮集團(tuán)11月16日也發(fā)生人事變更，法定代表人從姜彥變更為李愛(ài)應(yīng)，歐宗榮退出董事長(zhǎng)職務(wù)，歐國(guó)強(qiáng)、黃仙枝退出董事職務(wù)。而就在一個(gè)月前，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，創(chuàng)始人吳亞軍因年齡及身體原因，辭任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席，執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官陳序平接任董事會(huì)主席。而更換最多的當(dāng)屬?gòu)B門建發(fā)系，今年8月25日，建發(fā)房產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際、建發(fā)物業(yè)、建發(fā)合誠(chéng)先后發(fā)布人事變動(dòng)公告。據(jù)4家公司發(fā)布的公告顯示，莊躍凱不再擔(dān)任建發(fā)房地產(chǎn)法人、董事長(zhǎng)、董事，并辭任建發(fā)國(guó)際執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席，建發(fā)物業(yè)非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員，建發(fā)合誠(chéng)董事長(zhǎng)、戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，已有近50家房企的董事長(zhǎng)離任。

??【2】12月2日，市場(chǎng)消息稱中國(guó)四大銀行將為部分優(yōu)質(zhì)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放離岸貸款，用以償還海外債務(wù)。據(jù)兩名消息人士透露，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)已向四大國(guó)有銀行提供窗口指導(dǎo)，要求在12月10日之前向房企提供以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)做擔(dān)保的離岸貸款。其中一位人士表示，中國(guó)民營(yíng)房企旭輝、碧桂園、龍湖、美的和新城，將躋身首批獲得貨款資格名單中。兩位消息人士稱，上述舉措的實(shí)施將有助于房企中償還離岸債，同時(shí)修復(fù)全球投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期。

??【3】“金融十六條”出臺(tái)后，廣東多家銀行正與本土房企開(kāi)展合作，為其提供金融“活水”支持。相關(guān)媒體近日從人民銀行廣州分行獲悉，截至12月2日，廣東（不含深圳）銀行機(jī)構(gòu)已與62家廣東房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議并提供一攬子金融服務(wù)，總授信達(dá)7621億元，其中大部分為民營(yíng)房企。據(jù)悉，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等10家全國(guó)性銀行，與碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、美的置業(yè)等10家廣東房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，新增授信規(guī)模超7080億元。授信業(yè)務(wù)范圍普遍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、保函、供應(yīng)鏈融資、債券承銷與投資等。除了國(guó)有大行外，廣州、佛山、東莞、惠州、珠海、汕頭等多地城商行、農(nóng)商行也為本土民營(yíng)房企提供了融資支持。

??【4】12月2日，格力地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于《擬調(diào)整重大資產(chǎn)重組停牌公告》稱，經(jīng)公司學(xué)習(xí)研究政策精神，結(jié)合公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展實(shí)際需要，改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，助力公司高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展，另外，鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動(dòng)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，并對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的交易方式為，格力地產(chǎn)擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司全體股東持有的珠海免稅100%的股權(quán)，同時(shí)，擬向不超過(guò) 35 名投資者非公開(kāi)發(fā)行股票募集配套資金。鑒于此前（2020年10月31日）披露的交易標(biāo)的相關(guān)審計(jì)、評(píng)估報(bào)告已超過(guò)有效期，格力地產(chǎn)將重新組織相關(guān)工作。本次標(biāo)的資產(chǎn)的交易價(jià)格將由交易各方進(jìn)行協(xié)商后確定。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不會(huì)導(dǎo)致公司實(shí)際控制人變更。

??【5】12月2日，中國(guó)金茂發(fā)布公告稱，發(fā)行人謹(jǐn)此通知證券持有人，其已選擇按證券本金總額5億美元加任何分派（包括任何延期分派及額外分派金額）全部贖回證券，但不包括預(yù)定贖回日期2023年1月3日（首個(gè)重設(shè)日期）的累計(jì)分派。截至本公告日期，未償還證券本金額為5億美元。于首個(gè)重設(shè)日期完成贖回后，將無(wú)已發(fā)行但未償還的證券。因此，發(fā)行人將向香港聯(lián)合交易所有限公司申請(qǐng)撤銷證券的上市地位。

??【6】12月2日，穆迪將雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司的公司家族評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”，將該公司的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“Caa1”下調(diào)至“Caa2”，展望仍是負(fù)面。穆迪預(yù)計(jì)，在缺乏新的外部融資渠道或資產(chǎn)處置來(lái)解決其龐大到期債務(wù)的情況下，雅居樂(lè)集團(tuán)的流動(dòng)性在未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)仍將不足。有報(bào)道稱，該公司未在11月24日支付到期的可轉(zhuǎn)債票息，并將遞延支付息票率8.375%、7億美元、于12月4日應(yīng)付的高級(jí)永續(xù)債券票息。雖然該公司可在30天的寬限期內(nèi)支付應(yīng)付的可轉(zhuǎn)債票息，且高級(jí)永續(xù)債券的票息具有可遞延特征，但上述情況反映出該公司流動(dòng)性薄弱，財(cái)務(wù)靈活性有限。

??【7】12月2日，銀城國(guó)際控股有限公司發(fā)布的未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，銀城國(guó)際11月的合約銷售額約為6.34億元，合約建筑面積約為33153平方米及平均合約售價(jià)約為每平方米19117元。2022年1月至11月，總合約銷售額約為116.75億元，總合約建筑面積約為60.79萬(wàn)平方米及平均合約售價(jià)約為每平方米19204元。此前報(bào)道，銀城國(guó)際2021年前11月合約銷售額241.62億元，以此計(jì)算，銀城國(guó)際今年11個(gè)月銷售額同比下降約51.68%。

??【8】12月2日，力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，力高集團(tuán)及合營(yíng)公司截至2022年11月30日止十一個(gè)月實(shí)現(xiàn)的合約銷售約為人民幣255.47億元，同比減少37.02%；建筑面積約299.25萬(wàn)平方米，同比減少35.27%。

??【9】近日，招商積余正在籌劃出售成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)、九江市九方商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、中航城置業(yè)（昆山）有限公司100%股權(quán)、江西中航地產(chǎn)有限責(zé)任公司100%股權(quán)、岳陽(yáng)中航地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)、贛州市航逸酒店管理有限公司100%股權(quán)、深圳中航觀瀾地產(chǎn)發(fā)展有限公司51%股權(quán)，并妥善解決上市公司對(duì)標(biāo)的公司的股東借款。招商積余認(rèn)為，本次交易如能順利完成，將有助于加快推進(jìn)公司輕重資產(chǎn)分離，打造有核心競(jìng)爭(zhēng)力的大物業(yè)輕資產(chǎn)平臺(tái)。本次交易尚處于籌劃階段，尚無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)該項(xiàng)交易獲得的損益及對(duì)上市公司本期和未來(lái)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響。

??【10】近日，茅臺(tái)集團(tuán)旗下子公司斥資超10億元拿地的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。12月2日，遵義市公共資源交易中心公告稱，于2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，合計(jì)耗資10.54億元。天眼查顯示，遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司曾用名為貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2022年11月23日，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)咨詢等。另?yè)?jù)股權(quán)穿透圖顯示，遵義文康置業(yè)由貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司100%持股。而后者貴州茅臺(tái)置業(yè)是茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)，成立于2012年，主要致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型綜合商業(yè)地產(chǎn)等方面的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)。