??博一房開(kāi)公司正在走向復(fù)活之路。

??受市場(chǎng)環(huán)境及自身經(jīng)營(yíng)管理水平等不利影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)博一房開(kāi)公司不僅債權(quán)債務(wù)復(fù)雜、涉法涉訴，負(fù)債13億多元，而且博一公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，因具有重整價(jià)值和重整可行性，在司法部門(mén)介入后，其以“共益融資托管”模式公開(kāi)招募投資人，開(kāi)啟了盤(pán)活之路。

??“我們?cè)诨I備全面復(fù)工復(fù)建中面臨著很多困難，但項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)展示了高效速度，今年年初開(kāi)始組建團(tuán)隊(duì)，5月份正式復(fù)工，房子賣(mài)得也相當(dāng)‘火爆’，至今80套房子被認(rèn)購(gòu)；正常情況下明年6月底可以交房。”博一房開(kāi)公司足豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??近日，記者在博一房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的足豐時(shí)代廣場(chǎng)看到，該工地多棟樓房正在有條不紊地施工，工人們正在給墻體抹灰、安裝門(mén)窗，樓房?jī)?nèi)也在進(jìn)行鋪灰、鋪設(shè)地板磚等作業(yè)，一切都在井然有序的推進(jìn)中。

??重整期5年

??據(jù)足豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目處一位工作人員介紹，足豐時(shí)代廣場(chǎng)由重慶博一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“博一房開(kāi)公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目用地面積14萬(wàn)平方米，總建筑面積17萬(wàn)平方米。2019年底該項(xiàng)目停工，成了爛尾樓盤(pán)。

??停工前，足豐時(shí)代廣場(chǎng)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、7號(hào)、11號(hào)樓主體及外墻裝飾基本完成，窗已安裝完成；10號(hào)樓、13號(hào)樓砌體基本完成，15號(hào)樓主體、外墻裝飾完成、電梯已安裝未調(diào)試，16號(hào)樓砌體施工完成3層，17號(hào)樓主體完成。

??然而，受市場(chǎng)環(huán)境及自身經(jīng)營(yíng)管理能力水平等多方不利影響，博一房開(kāi)公司債最終走向破產(chǎn)不歸路，經(jīng)債權(quán)登記查詢，重慶博一公司債權(quán)人860余家，發(fā)展舉步維艱。

??重慶博一房開(kāi)公司成立于2007年8月，該公司主要開(kāi)發(fā)了位于重慶市大足區(qū)的足豐時(shí)代廣場(chǎng)及新城十二區(qū)。開(kāi)盤(pán)以來(lái)，足豐時(shí)代廣場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，累計(jì)已銷(xiāo)售逾1000套房屋。

??面對(duì)困難局面，足豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目部一管理人士表示，在相關(guān)利好政策支持下，現(xiàn)已公開(kāi)招募意向投資公司重慶寧合置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“寧合置業(yè)”）介入企業(yè)重整工作，計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)，逐步兌現(xiàn)債務(wù)清償并完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。

??目前，在法院監(jiān)督下，根據(jù)法律規(guī)定和債權(quán)人會(huì)議決定及約定，博一房開(kāi)公司表示其完全配合管理人、意向投資人寧合置業(yè)、施工單位、債權(quán)人等所需開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有相關(guān)原始建設(shè)資料和交房等事宜工作。

??據(jù)企查查顯示，意向投資人寧合置業(yè)成立于2021年12月16日，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元人民幣，由重慶渝航榮辰企業(yè)管理有限公司、重慶度尊置業(yè)顧問(wèn)有限公司控股設(shè)立，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、住房租賃、房地產(chǎn)咨詢等業(yè)務(wù)。

??“共益?zhèn)谫Y托管”模式

??經(jīng)了解，2021年3月17日，重慶博一房開(kāi)公司以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，但具有重整價(jià)值和重整可行性為由，向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)企業(yè)重整，在法院審查過(guò)程中，博一房開(kāi)公司又申請(qǐng)了預(yù)重整模式。

??重慶市第五中級(jí)人民法院于2021年5月12日作出（2021）渝 05 破申 105 號(hào)通知書(shū)，對(duì)博一房開(kāi)公司預(yù)重整及聘任重慶瑞泰資產(chǎn)清算服務(wù)有限公司擔(dān)任預(yù)重整輔助機(jī)構(gòu)進(jìn)行了備案登記。

??2021年7月29日，重慶市第五中級(jí)人民法院根據(jù)申請(qǐng)人博一房開(kāi)公司申請(qǐng)，準(zhǔn)予延長(zhǎng)預(yù)重整期限一個(gè)月。2021年8月31日，預(yù)重整輔助機(jī)構(gòu)向重慶市第五中級(jí)人民法院提交《博一房開(kāi)公司預(yù)重整終結(jié)工作報(bào)告》。

??重慶市第五中級(jí)人民法院于 2021年9月3 日作出（2021）渝 05破申105號(hào)民事裁定書(shū)，受理博一房開(kāi)公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，指定重慶瑞泰資產(chǎn)清算服務(wù)有限公司擔(dān)任博一房開(kāi)公司管理人。

??經(jīng)審理認(rèn)定，博一房開(kāi)公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部到期債務(wù)，但具有重整價(jià)值和重整可行性，符合重整條件。依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第三條、第七條第一款、第七十條第一款、第七十一條規(guī)定，裁定如下：受理重慶博一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

??同時(shí)，為最大限度地維護(hù)全體債權(quán)人利益，實(shí)現(xiàn)重整價(jià)值及財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，重慶博一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人現(xiàn)按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)規(guī)定，于2021年9月28日，面向社會(huì)公開(kāi)招募意向投資人。要求意向投資人對(duì)其投資方式為“共益?zhèn)谫Y托管”模式，保留債務(wù)人法律主體，并以共益?zhèn)鶛?quán)投入復(fù)工建設(shè)、銷(xiāo)售等后續(xù)經(jīng)營(yíng)工作。

??2021年7月，博一公司預(yù)重整債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)，重整投資人寧合置業(yè)公司通過(guò)確認(rèn)，重組協(xié)議獲得債權(quán)人會(huì)議通過(guò)。值得一提的是，在預(yù)重整模式下，債務(wù)人通過(guò)債務(wù)重組、共益?zhèn)顿Y、托管經(jīng)營(yíng)等方式實(shí)現(xiàn)緩困減負(fù)，使困境企業(yè)主體資格和主營(yíng)業(yè)務(wù)都可以得到更好的保留。

??根據(jù)重慶山秀會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的重慶博一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司專(zhuān)項(xiàng)審核報(bào)告冊(cè)的審計(jì)初稿顯示，截至 2021 年 4 月 30 日，博一房開(kāi)公司經(jīng)調(diào)整的資產(chǎn)總額為 964823607.34 元（其中貨幣資金5893929.47 元），負(fù)債總額為 1364535474.31 元，凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）為-399711866.97 元。

??“重整投資人寧合置業(yè)公司除了在公開(kāi)招募中繳納3000萬(wàn)元保證金外，又提供3000萬(wàn)元啟動(dòng)資金，用于博一房開(kāi)公司重整經(jīng)營(yíng)及復(fù)工銷(xiāo)售工作?！鄙鲜鲎阖S時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目部一工作人員表示，關(guān)于后續(xù)投資款，投資人寧合置業(yè)公司將根據(jù)重整計(jì)劃方案及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度適時(shí)予以投入。

??在今年5月的復(fù)工儀式上，博一房開(kāi)公司管理人曹律師在致辭時(shí)表示：“時(shí)代廣場(chǎng)能進(jìn)入復(fù)工復(fù)建，離不開(kāi)政府各單位的支持及每一位老業(yè)主、債權(quán)人的共同努力。在接下來(lái)的工作中，我們管理人也會(huì)繼續(xù)致力于認(rèn)真管理及監(jiān)督復(fù)工復(fù)建各個(gè)環(huán)節(jié)，保障各位業(yè)主及債權(quán)人的權(quán)益，如期交付、順利交付的目標(biāo)必將實(shí)現(xiàn)?！?/p>