??2022年對于“保交樓”而言具有里程碑式意義。

??2022年7月28日，“保交樓”首次被寫入中央政治局會議內(nèi)容，意義重大。此后，石家莊、鄭州等城市陸續(xù)出臺“保交樓”的相關(guān)政策措施，并紛紛設(shè)立紓困基金。而作為“保交樓”的重要主體，房地產(chǎn)企業(yè)也在集中所有力量保障交付。

??根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，截至2023年1月5日，超60家房企公開披露2022年交付情況，累計交付房屋規(guī)模接近400萬套。其中，超過40家房企全年交付數(shù)量均達到2萬套以上，交付規(guī)模最高的是碧桂園，全年累計交付70萬套房屋；緊隨其后的則是中國恒大，全年交付規(guī)模達到30.1萬套；萬科交付規(guī)模排行第三，全年交付數(shù)量達到27.99萬套，交付面積為3511萬平方米。

??2022年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不容樂觀，全年保交樓形勢較為嚴峻。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2022年前11月，全國房屋竣工面積為5.6億平方米，同比下降19.0%；其中，住宅竣工面積為4億平方米，同比下降18.4%，整體交樓規(guī)模下降。

??一方面是保交樓形勢嚴峻，另一方面，自三季度以來，住建部、財政部、央行等有關(guān)部門連續(xù)出臺舉措，通過政策性銀行借款、“三支箭”等方式，既保項目又保主體，為保交樓助力。

??在房企層面，2022年以來，不少房企將保交樓作為首要任務(wù)，這些房企中既包括一些資金實力較強的央企、國企，同時也有一些經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，此外還包括不少已經(jīng)出險企業(yè)。

??從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房企交付規(guī)模與銷售規(guī)模幾乎呈現(xiàn)正相關(guān)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售集中度提升，房企交付規(guī)模集中度也在提升。例如，在已披露交付數(shù)據(jù)的60多家房企中，僅排名前三位的企業(yè)交付規(guī)模占比就超過30%。

??億翰智庫的研究數(shù)據(jù)也顯示，隨著地產(chǎn)市場份額逐漸向頭部房企集中，房企竣工交付的環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了較為明顯的寡頭化傾向，強者恒強。根據(jù)統(tǒng)計，TOP20房企的交付規(guī)模占據(jù)全國竣工規(guī)模的50%以上。這也在一定程度上說明了頭部房企對于保交樓工作的重要性。

??2022年，房企為了保障交付采取了多措并舉的方式，除了在工程品質(zhì)上做提升，不少房企還采取了一些創(chuàng)新交付方式，“交房即領(lǐng)證”“云交付”“透明工地”等也成為房企交付過程中的關(guān)鍵詞。

??據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計，旭輝控股、建業(yè)集團、遠洋集團、大唐地產(chǎn)等房企在項目交付時提供“交房即領(lǐng)證”服務(wù)，優(yōu)化交付流程，提升交付體驗。為了減少疫情對交付的影響，龍湖集團、美的置業(yè)等房企開啟“云交付”一站式交付服務(wù)，提升交付效率。弘陽地產(chǎn)、華僑城等房企則以項目成功交付為核心陸續(xù)打造并開放多個透明工地，讓交付過程更加透明直接。

??進入2023年，不少房企也率先對交付體系進行升級，開啟新一輪交付力比拼。例如，綠城大客服體系計劃在2023年更新，圍繞交付等12個觸點升級；此外，融創(chuàng)的歸心交付體系、碧桂園的“強基計劃”預(yù)計會在2023年迭代升級。

??在不少業(yè)內(nèi)人士看來，2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M一步從供需兩端加大政策力度，預(yù)計隨著2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險有效化解，不少項目交付周期也將會提速。億翰智庫也認為，如果2023年政策繼續(xù)加碼與落地，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)整體竣工跌幅將逐漸收窄。