公司劉偉 2023-01-11 11:06:59 來源:中國房地產網(wǎng)
??政策大力支持下,房企融資迎來改善機遇。
??1月9日,克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年12月,100家典型房企的非銀融資總量為1018億元,環(huán)比增加84.7%,同比增加33.4%,這是2022年首次單月融資規(guī)模突破千億元。
??其中,在債券融資方面房企分化形勢明顯,境內發(fā)債主體仍然主要是中海、保利、招商蛇口等國企央企,如中海單月的發(fā)債總量即達60億元,其中一只15億元公司債,也創(chuàng)造了2.25%的當月利率最低值。
??除了龍頭房企,還有部分出險房企推出了股權融資,如華夏幸福、嘉凱城等,其均在公告中表示募資的部分資金將用于償債。
??也有房企通過定增來進行并購重組。如招商蛇口擬通過發(fā)行股份購買南油集團24%股權、招商前海實業(yè)2.89%股權;格力地產籌劃發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海免稅集團100%股權。
??翻過2022年,房企將在首季度即迎來償債高峰期。據(jù)機構統(tǒng)計,2023年一季度的1月和3月,房企償債規(guī)模均超千億元,這也意味著房企的償債能力即將迎來新一輪考驗。
??有華北房企融資負責人告訴記者,房企當下面臨的主要問題還是銷售無法回暖,導致房企自身“造血”的能力大幅減弱,銷售形勢不緩解,其他問題的解決很可能是“治標不治本”。
??融資結構分化明顯
??在2022年11月多項優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺之后,次月房企的融資規(guī)模出現(xiàn)了大幅增長,年內首次單月融資規(guī)模突破千億元。
??這樣的融資規(guī)模成功實現(xiàn)年底的“翹尾”。從全年數(shù)據(jù)來看,2022年房企全年融資總量為8240億元,同比減少38%,2016年以來首次低于1萬億元,主要是因為2022年房企流動性危機大面積爆發(fā),民營房企的融資規(guī)模長期低迷。
??在融資結構方面,2022年12月房企境內債權融資833.44億元,環(huán)比增加82.8%,同比增加83.4%;境外債權融資26.32億元,環(huán)比增加626.8%,同比減少82.9%;資產證券化融資為77.67億元,環(huán)比增加87.3%,同比減少31.1%。
??12月房企發(fā)債411.6億元,環(huán)比增加92.2%,同比增加30.3%。其中,公司債發(fā)行212.1億元,環(huán)比增加163.2%,同比增加110%;中期票據(jù)發(fā)行199.5億元,環(huán)比增加68.2%,同比增加127%。境內發(fā)債主體仍然主要是中海、保利、招商蛇口等國企央企。
??2022年12月100家典型房企新增債券類融資成本4.34%,環(huán)比提高0.7個百分點,同比下降0.18個百分點。境內債的發(fā)行主體仍主要是國企央企以及財務狀況較好的民營房企,因此整體融資利率保持在較低水平。
??2022年100家典型房企新增債券類融資成本4.26%,較2021年全年下降1.12個百分點,其中境外債券融資成本7.24%,較2021年全年上升0.1個百分點,境內債券融資成本3.51%,較2021年全年下降0.61個百分點。
??具體企業(yè)表現(xiàn)來看,12月發(fā)債量最大的企業(yè)是中海,發(fā)債總量達到了60億元,企業(yè)在本月發(fā)行了兩筆共30億元的公司債以及兩筆共30億元的中期票據(jù)。本月發(fā)行債券的企業(yè)有12家,發(fā)債企業(yè)個數(shù)環(huán)比持平。
??從發(fā)債年限來看,中海、保利、招商蛇口、大悅城都發(fā)行了期限為5年的中期票據(jù)或公司債,是本月發(fā)行期限最長的債券。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來看,中海發(fā)行的一筆15億元的公司債利率為2.25%,是本月房企發(fā)行的所有債券中最低。
??房企暴雷風險仍存
??2022年中央經濟工作會議指出,“滿足行業(yè)合理融資需求,推動行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,改善資產負債狀況”。
??人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清也在近日表示,努力促進房地產與金融正常循環(huán)。落實“金融十六條”措施,以保交樓為切入點,以改善優(yōu)質頭部房企資產負債表為重點。
??在政策指引下,大量意向資金流入房企。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至1月9日,至少已有105家銀行向188家房地產企業(yè)提供意向性授信,總額度約54629.33億元。
??自證監(jiān)會宣布恢復上市房企再融資以來,上市房企頻頻推出股權再融資方案。截至目前,已有保利發(fā)展、萬科、華夏幸福、華發(fā)股份等逾30家房企推出了定增、配股等再融資方案計劃。
??不過,房企暴雷仍在繼續(xù)。2022年12月29日力高集團宣布鑒于流動資金有壓力,將暫停其境外債務付款;1月4日時代中國也宣布將暫停支付6筆美元債,成為了2023年的首個暴雷房企。
??整體來看,2022年以來已經有不少房企曝出了債務違約事件,房企流動性危機逐步向規(guī)模房企蔓延。而由于當前銷售疲軟仍未復蘇,融資環(huán)境雖然有所優(yōu)化但是短期內部分財務困難的房企仍較難獲得支持。
??南方出險房企的一位高管告訴記者,公司早已制定了引進國資背景戰(zhàn)投紓困、實施整體重組的戰(zhàn)略,但截至目前仍未落地,股權資金難以到位,一直持觀望態(tài)度,市場行情低迷持續(xù)的時間太長,對未來還有很多不確定因素。
??2023年房企償債壓力仍較大。據(jù)機構統(tǒng)計,2023年內房企到期信用債及海外債合計9579.6億元,相比上年多700億元,房企償債規(guī)模有增無減。特別是2023年一季度的1月和3月,房企償債規(guī)模均超千億元,4月、7月也超千億元,這幾個月房企償債壓力較大。
??中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,房企仍有可能發(fā)生債務違約風險。房企償債壓力較大,房地產銷售還沒有明顯企穩(wěn)回升,部分房企受到融資支持有限,因此個別房企仍有可能發(fā)生債務違約。
中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:914403006188329255 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:2000000(萬元)
中海地產集團有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91100000100005204H 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:1049000(萬元)
保利發(fā)展控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101741884392G 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:1197044(萬元)
鄭州保利亨業(yè)房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91410100MA3XBTT73D 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:458900(萬元)
招商蛇口(天津)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91120104797263982R 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:150000(萬元)
招商蛇口(宜昌)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420500MA494UTX07 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:119000(萬元)
華夏幸福基業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911310006096709523 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:391438(萬元)
大廠華夏幸?;鶚I(yè)房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91131028559073817G 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:120100(萬元)
青島嘉凱城房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913702006937608887 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:162300(萬元)
張家港嘉凱城房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320582094117807X 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:40000(萬元)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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