23億元,轉(zhuǎn)讓12家公司股權(quán),保利擬退出與碧桂園合作項(xiàng)目

公司劉偉 2023-02-08 09:30:50 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??2月6日,根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“保利發(fā)展”,600048.SH)同時(shí)公告12家企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息,經(jīng)股權(quán)穿透查驗(yàn),均是與碧桂園合作的項(xiàng)目公司。以公告的估值計(jì)算,保利發(fā)展所持有的所有者權(quán)益合計(jì)近23億元。

??此次擬納入交易的12個(gè)項(xiàng)目分布在中山、珠海、句容、南通、臺(tái)州、常州、重慶、曲水等城市,大部分為公開市場獲取,且均處于項(xiàng)目開發(fā)中后期,部分項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)品質(zhì)交付。若出售完成,保利發(fā)展將完全從以上12家公司股權(quán)序列中退出,不再持有股權(quán)。

??保利發(fā)展及碧桂園方面均向記者表示,這是項(xiàng)目層面的具體經(jīng)營事項(xiàng),目的是確保項(xiàng)目公司經(jīng)營平穩(wěn)向好發(fā)展,是雙方股東共同協(xié)商的結(jié)果。

??一位知情人士對(duì)記者表示,保利欲退出這些項(xiàng)目公司是正常的商業(yè)行為。這些地產(chǎn)項(xiàng)目公司名下有的是可售資產(chǎn),有的是持有資產(chǎn)不可出售,如果可售資產(chǎn)售賣將盡或者持有資產(chǎn)回報(bào)率較低的話,通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式退出項(xiàng)目公司,以便企業(yè)投資新項(xiàng)目從而追求更好的投資回報(bào)率。

??打包轉(zhuǎn)讓12家公司股權(quán)

??此次保利發(fā)展共將珠海和筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“珠海和筑”)51%股權(quán)、常州晟金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41%股權(quán)、中山市碧朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)、中山祥越實(shí)業(yè)投資有限公司51%股權(quán)、臺(tái)州和隆置業(yè)有限公司(以下簡稱“臺(tái)州和隆”)50%股權(quán)、句容碧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“句容碧華”)30%股權(quán)、珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“珠海碧弘”)51%股權(quán)等12家公司股權(quán)擺上貨架。

??保利發(fā)展是將這些公司股權(quán)打包轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告,意向受讓方參與受讓其中一個(gè)項(xiàng)目時(shí),須同時(shí)參與受讓除本項(xiàng)目外的其余11宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

??若征集到多家意向受讓方,則通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)一次報(bào)價(jià)的方式確定受讓方,競價(jià)起始價(jià)為前述12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)的總和。

??從公告內(nèi)容來看,這些公司有盈利也有虧損。例如,臺(tái)州和隆2022年凈利潤為5199.96萬元,曲水天熠,截至2023年1月10日,凈利潤達(dá)3633.92萬元;而南京保寧2022年虧損8800.85萬元,2021年度虧損1.05億元,中山碧朗、句容碧華、珠海碧弘碧桂園、珠海和筑等也是連續(xù)兩年內(nèi)虧損。

??實(shí)際上,上述部分公司股權(quán)并非保利發(fā)展首次掛牌轉(zhuǎn)讓。

??2022年12月29日,北京產(chǎn)權(quán)交易所公示顯示,保利發(fā)展旗下保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓三家公司股權(quán)。分別是珠海碧弘公司51%股權(quán)、中山祥越實(shí)業(yè)投資有限公司51%股權(quán)、珠海和筑公司51%股權(quán)。2月3日則為以上三家股權(quán)二次掛牌。

??文件顯示,保利灣區(qū)投資持三家公司股份各51%,掛牌成功即退出三家公司。三家公司持股比排第二位的均為鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“鶴山市共和碧桂園”),該公司屬碧桂園附屬公司。

??二股東鶴山市共和碧桂園持有碧弘碧桂園股比44.11%,持有中山祥越實(shí)業(yè)股比46.23%,持有珠海和筑股比45.47%。

??一位熟悉地產(chǎn)行業(yè)的律師對(duì)記者稱,集中出讓與合作方的項(xiàng)目公司股權(quán)可能會(huì)因不同股東之間對(duì)不同市場區(qū)域有不同的盈利能力要求及判斷差異所致,也可能因部分項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)完畢,需要出售對(duì)應(yīng)股權(quán)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

??競爭與合作相互依存

??近年來,隨著行業(yè)政策及市場的不斷調(diào)整,頭部房企之間的競爭與合作關(guān)系發(fā)生了微妙的變化。

??2022年4月21日,保利發(fā)展舉行2021年度業(yè)績說明會(huì),新任董事長劉平表示:“基于對(duì)行業(yè)和公司自身競爭力的信心,公司提出的‘進(jìn)三爭一’目標(biāo),是有信心和底氣的?!?/p>

??2022年全年,保利發(fā)展操盤金額為4116億元,排名行業(yè)第三,碧桂園以4410.9億元的操盤金額位列第一。

??在首先實(shí)現(xiàn)“進(jìn)三”的目標(biāo)后,2023年1月,保利發(fā)展的銷售額達(dá)295億元,同比增長5.7%,繼續(xù)形成逆勢增長態(tài)勢。同月,碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約220.1億元。這也意味著,頭部房企之間的“卡位”之爭愈發(fā)明顯。

??對(duì)于此次保利發(fā)展集中出讓股權(quán),IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為,地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)是很平常的事情,但像這樣集中轉(zhuǎn)讓十幾個(gè)與某家企業(yè)有合作的項(xiàng)目,一般可能出于雙方合作在理念與戰(zhàn)略等層面的不同意見。

??他認(rèn)為,從此次保利退出12家與碧桂園合作的項(xiàng)目公司股權(quán)乃至控股權(quán),以及所涉及投資額、保利自身的基本面來看,應(yīng)該并非出于回收資金的資金層面或戰(zhàn)略性收縮考慮,而是出于雙方合作分歧或者保利自身調(diào)整項(xiàng)目布局、土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)性調(diào)倉行為。

??一位接近保利發(fā)展的人士表示,“該次整體打包轉(zhuǎn)讓涉及的金額并不是很巨大,不像是為緩解企業(yè)資金之目的??梢躁P(guān)注保利的后續(xù)動(dòng)作,如之后并無類似的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目之舉動(dòng),則此次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可能是保利方面有針對(duì)性地處理與碧桂園之間的合作關(guān)系。”

??有房企高管告訴記者,房地產(chǎn)行業(yè)近年很多項(xiàng)目層面的合作,多數(shù)不是因?yàn)閮?yōu)勢互補(bǔ)而合作,而是在土地市場白熱化競爭的背景下,抱團(tuán)壯膽、減少競爭而形成合作。但很多情況下,拿地之后,合作雙方的互信基礎(chǔ)并不扎實(shí)。

??他表示,行業(yè)需要強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的合作,對(duì)企業(yè)本身有利,對(duì)消費(fèi)者、行業(yè)也有利。但這種局面的形成,有賴于業(yè)內(nèi)的企業(yè),進(jìn)一步學(xué)習(xí)相互之間如何更好地合作。

??企業(yè)之間的競爭與合作總是相互依存、不可分割的關(guān)系。

??在地產(chǎn)開發(fā)之外,2022年10月,保利資本和碧桂園創(chuàng)投攜手孵化了一家新能源公司——保碧新能源,其首個(gè)光儲(chǔ)充示范項(xiàng)目在9月28日于上海界龍藝術(shù)印刷廠奠基。

保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101741884392G    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1197044(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  446    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  399

保利發(fā)展(山東)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370203671773725A    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:50000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  308    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  268

成都碧桂園富高置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91510100MA62QF3YXU    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1111(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  165    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  91

碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440606338202486K    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1531960(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  999+    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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