??離9月30日的目標(biāo)復(fù)牌日期只有7個月時間了，中國奧園集團股份有限公司（以下簡稱“中國奧園”，03883.HK）和債權(quán)人都有了緊迫感。

??2月28日，該公司透露已經(jīng)與部分主要境外債權(quán)人達成中期債務(wù)靜止協(xié)議，后者同意暫緩償還債務(wù)安排，并承諾不采取任何強制執(zhí)行行動。

??公告顯示，中國奧園已到期未償付及未到期的美元債共有12筆，本金總額34.53億美元。與該公司達成中期債務(wù)靜止協(xié)議的債權(quán)人約占境外優(yōu)先票據(jù)未償還本金額的20%。

??雙方希望達成的目標(biāo)包括：在全面重組磋商期間，為中國奧園的境外運營提供穩(wěn)定性，并為所有債權(quán)人保留公司價值；提供穩(wěn)定平臺，以促進與潛在戰(zhàn)略投資者的磋商，達成全面重組的預(yù)期結(jié)果；增加透明度，并為債權(quán)人提供監(jiān)督中國奧園財務(wù)情況及全面重組進展的有效途徑。

??為此，這部分債權(quán)人做出了讓步，如暫緩及不采取任何有關(guān)境外債務(wù)的強制執(zhí)行行動，在其他境外債務(wù)持有人采取或提議啟動清盤程序等措施時，為中國奧園的駁回行動提供支持。

??中國奧園則需要支付相關(guān)同意費。在協(xié)議生效的15日內(nèi)，支付債權(quán)人境外債務(wù)本金的0.25%作為早期同意費，1個月內(nèi)支付相同金額的0.5%作為一般同意費。

??中國奧園表示，境外債務(wù)暫緩償還，將能有效緩解公司流動資金壓力，為境外債務(wù)全面重組提供穩(wěn)定條件。也富有誠意地將同等條款開放給所有海外債權(quán)人，力求齊心合力，制訂并推進落實全面的財務(wù)重組，為企業(yè)引進戰(zhàn)略投資者創(chuàng)造更為有利的條件，為所有債權(quán)人保留公司價值，促進公司回歸正常經(jīng)營。

??開年之后，中國奧園的債務(wù)重組明顯提速。1月份，該公司與國企山東健康達成協(xié)議，共同開發(fā)珠海翠微舊村改造項目。2月份，廣州國資南粵基金成為了奧園健康的大股東，承諾全面合作推進中國奧園的大灣區(qū)舊改項目。

??據(jù)知情人士透露，中國奧園最快會在本周內(nèi)公布境外債的整體重組方案，重組方式為“留債展期+債轉(zhuǎn)股”。這是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)流動性風(fēng)險后，部分房企采用的市場化處理方法。

??華夏幸福早在2022年9月就披露了“以股抵債”計劃。該公司計劃以下屬公司股權(quán)注資搭建“幸福精選平臺”、“幸福優(yōu)選平臺”，并以兩個平臺作為償債資源與債權(quán)人實施債務(wù)重組。這兩個平臺公司的估值超過1000億元，債權(quán)人以估值的八折或七五折價格換取不超過49％股權(quán)或相應(yīng)收益權(quán)。方案實施后，華夏幸福最高可以置換400.39億元債務(wù)。

??境外債方面，持有華夏幸福原始債券本金13.15億美元的債權(quán)人選擇將其債權(quán)中的部分份額通過以股抵債受償。

??花樣年也在今年1月份公布了債轉(zhuǎn)股、留債展期的方案，打算將13億美元的總計息及債務(wù)性質(zhì)負債股權(quán)化，達到境外債務(wù)大量去杠桿化，同時通過增量資金對現(xiàn)有票據(jù)進行回購。債權(quán)人將獲得8個系列的新美元計值公開票據(jù)，到期期限將由2022年12月延長2年至6.5年，利率介于5%～8%。花樣年圈定了部分將在未來出售的項目，出售所得資金的40%用于新票據(jù)的現(xiàn)金清繳。