??3月8日,萬科舉行2023年第一次臨時股東大會。

??關(guān)于“11個募投項目利潤率并不是很高”的問題，萬科執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營官劉肖在會上回應(yīng)稱，募投項目是我們根據(jù)政策導(dǎo)向，也根據(jù)公司自身的情況做的選擇。根據(jù)學(xué)習(xí)中國證監(jiān)會優(yōu)化房企股權(quán)融資的五項措施的政策導(dǎo)向，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)：一是并表項目，二是普通住宅，三是已拿到預(yù)售許可證正在銷售，四是項目有一定的體量，后續(xù)還需要較多的資金去建設(shè)。

??按照這個標(biāo)準(zhǔn)，我們選擇了11個房地產(chǎn)項目，部分收益率較低。以凈利率指標(biāo)為例，最低是廣州魅力之城的3.5%，最高是重慶天空之城的13.6%。

??這些項目主要都是2022年之前獲取的，當(dāng)前預(yù)計的收益率是基于當(dāng)前市場情況進(jìn)行的測算，經(jīng)過過去一年的市場調(diào)整，收益率確實受到一些影響。相信如果市場好轉(zhuǎn)，項目收益率還是有一定的改善空間。