公司吳若凡 2023-03-27 14:44:02 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“去年是非常困難的一年,我們受到了前所未有的沖擊。”臺(tái)上的瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示。
??3月23日傍晚,瑞安房地產(chǎn)有限公司(瑞安房地產(chǎn),272.HK)召開2022年度業(yè)績發(fā)布會(huì),羅康瑞及公司執(zhí)行董事羅寶瑜、行政總裁王穎、瑞安新天地行政總裁張斌、財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝出席。
??報(bào)告期內(nèi),瑞安房地產(chǎn)收入155.65億元,同比減少11%;凈利潤14.75億元,同比減少33%;股東應(yīng)占溢利為9.06億元,同比下降45%;毛利66.49億元,同比減少7%;毛利率43%。截至報(bào)告期末,集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率維持在45%的穩(wěn)健水平,現(xiàn)金及銀行存款達(dá)人民幣133.68億元。
??對于業(yè)績下降,瑞安房地產(chǎn)表示,收入下降部分是由于受到住宅單位之施工及交付延誤的拖累。截至2022年12月31日,集團(tuán)(包括合營公司及聯(lián)營公司)已鎖定的銷售總額為409億元,將于2023財(cái)年及以后交付并予確認(rèn)。
??對于低負(fù)債率及現(xiàn)金情況,管理層亦表示,2022年初董事會(huì)曾批準(zhǔn)了一項(xiàng)高達(dá)5億港元的股份回購計(jì)劃,以提高每股盈利及整體活動(dòng)回報(bào),且集團(tuán)在年內(nèi)已實(shí)現(xiàn)回購合計(jì)3500萬股。此外,現(xiàn)金及銀行存款維持穩(wěn)定,達(dá)人民幣133.68億元,并將繼續(xù)審慎管理資產(chǎn)負(fù)債表。
??58安居客研究院院長張波表示,這是港資房企的鮮明特點(diǎn),即負(fù)債率普遍較低,和內(nèi)地房企規(guī)?;?jīng)營方式相比,港資房企更看重長期的經(jīng)營回報(bào)率和收益。預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多企業(yè)放慢發(fā)展速度,在降低自身負(fù)債率的同時(shí)利潤率有更高的要求。
??貨源方面,截至2022年12月31日,瑞安房地產(chǎn)在全國累計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積930萬平方米,包括680萬平方米可供出租、可供銷售面積,及250萬平方米會(huì)所、停車場和其他設(shè)施,分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶5個(gè)城市,可供出租及可供銷售的建筑面積為420萬平方米。
??在住宅總體土地儲(chǔ)備和可售資源方面,截至去年年底,瑞安房地產(chǎn)和合營公司一共有人民幣753億元總銷售資源,其中瑞安房地產(chǎn)權(quán)益約為413億元。
??記者注意到,上海依舊是瑞安房地產(chǎn)的重倉地,其90%收入均來自于此。
??早在進(jìn)入內(nèi)地市場之初,瑞安房地產(chǎn)便大量布局舊改和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè),標(biāo)志性項(xiàng)目有上海新天地、上海盧灣區(qū)舊改項(xiàng)目等。從2019年起,瑞安又持續(xù)加倉內(nèi)地,先后在上海拿下了徐涇蟠龍村舊改地塊、普陀鴻壽坊及創(chuàng)智天地等項(xiàng)目。2022年12月,瑞安聯(lián)合上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司,拿下了上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01的舊改地塊,按照23.76億元底價(jià)計(jì)算,樓面價(jià)為99868元/平方米,與21萬元/平方米的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)相比,有不小的利潤空間。
??財(cái)報(bào)顯示,2022年,瑞安在上海的上海太平橋五期翠湖天地和蟠龍?zhí)斓貎蓚€(gè)項(xiàng)目獲得了超過100億元的銷售收入,這也更加堅(jiān)定了瑞安深耕上海的決心。
??重倉上海,讓瑞安獲得了大量優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí),也承擔(dān)了較高市場風(fēng)險(xiǎn)。為此,在后續(xù)土地儲(chǔ)備獲取上,瑞安表示將聚焦包括上海在內(nèi)的長三角、大灣區(qū)的一線和強(qiáng)二線城市擴(kuò)充土地儲(chǔ)備,原因是這些城市的基本面穩(wěn)固、城市發(fā)展的韌性也更強(qiáng)。
??羅康瑞表示,在市場出現(xiàn)調(diào)整時(shí)會(huì)有許多機(jī)會(huì)出現(xiàn),瑞安會(huì)在保持公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健的情況審慎地看待機(jī)會(huì)。對于未來市場發(fā)展,羅康瑞則顯得很謹(jǐn)慎,“花無百日紅,我們一直謹(jǐn)慎小心,尤其是‘三高’策略難以維持的當(dāng)下,市場是否見底還很難說?!?/p>
佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440600669823789U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:90000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 6 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
瑞安市瑞悅置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330381MA2L2NFP3M 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:80000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 33 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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