為奪地儲備糧草 越秀地產(chǎn)擬供股融資84億港元

公司曾冬梅 2023-04-21 10:13:56 來源:中房報

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??4月20日下午,廣州市兩宗總價高達(dá)167億元的住宅用地進(jìn)入緊張的搖號環(huán)節(jié),圍獵者包括華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口及華發(fā)股份。

??作為本地房企,越秀地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“越秀地產(chǎn)”,00123.HK)沒有參與這場土地拍賣,但獲取土地的進(jìn)取心并不比這幾家房企弱。當(dāng)天中午,該公司發(fā)布了一份供股計劃,透露擬以“100供30”的方式籌集約83.6億港元,為未來擴(kuò)展計劃提供資金。

??據(jù)了解,越秀地產(chǎn)上一次供股還是2014年,當(dāng)時的發(fā)行價格為1.25港元,融資額約為38.5億港元。此次,該公司計劃以9港元的認(rèn)購價進(jìn)行約9.3億股供股股份的供股。該公司表示,中國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期將逐步恢復(fù)穩(wěn)中向好的態(tài)勢,房地產(chǎn)市場將筑底回升?!氨炯瘓F(tuán)對中國房地產(chǎn)行業(yè)的前景充滿信心?!?/p>

??基于這個判斷,越秀地產(chǎn)打算持續(xù)優(yōu)化“1+4”區(qū)域化投資布局,重點投向粵港澳大灣區(qū)、華東地區(qū)核心城市以及其他重點省會城市,透過不斷增加優(yōu)質(zhì)土地儲備,強(qiáng)化“6+1”多元化增儲平臺。這次供股所籌資金,便是用于在這些區(qū)域的進(jìn)一步投資。

??“中國房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),仍存在巨大的發(fā)展機(jī)遇?!痹叫愕禺a(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)認(rèn)為,此次供股可以幫助該公司在未來抓住更多投資機(jī)遇,補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)資源。

??過去幾年,越秀地產(chǎn)已經(jīng)嘗到了深耕重點城市以及逆周期拿地的甜頭。2022年,該公司是行業(yè)TOP50中唯一實現(xiàn)銷售額正增長的房企,合同銷售額同比增長8.6%至1250億元,行業(yè)排名大幅上升21位至第16名。其中,大灣區(qū)貢獻(xiàn)了600億元的銷售金額,占比47.7%,華東區(qū)域及華中區(qū)域的占比分別為34.4%和11%。

??2022年,土地市場低迷,不少房企都趁機(jī)抄了底,越秀地產(chǎn)也不例外。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,2022年,越秀地產(chǎn)的全年拿地銷售面積比60.4%、拿地銷售金額比34.4%,分別位居50強(qiáng)房企第2位、第4位,拿地力度居行業(yè)前茅。期內(nèi),該公司加大和聚焦對上海、深圳、廣州、杭州、合肥、成都等優(yōu)質(zhì)城市優(yōu)質(zhì)項目的投資,全年新增37幅土地,總建筑面積約為695萬平方米,全部位于一、二線城市。其中,大灣區(qū)新增15幅土地,新增土儲面積292萬平方米,廣州就占了10幅土地,新增土儲面積227萬平方米,華東地區(qū)新增11幅土地,新增土儲面積172萬平方米。

??截至2022年12月31日,越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國30個一線和強(qiáng)二線城市,實現(xiàn)一線城市全覆蓋。2845萬平方米的總土地儲備里,一二線城市合計占比93%,大灣區(qū)占比約49.8%。

??在3月份的業(yè)績發(fā)布會上,林昭遠(yuǎn)介紹了越秀地產(chǎn)的投資策略。他表示,2023年的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會穩(wěn)中向好,但結(jié)構(gòu)分化也會越來越嚴(yán)重,好的地方還是一房難求,價格也在上漲,不好的地方還是很不好。“我相信接下來的機(jī)會里面,核心城市、人口、經(jīng)濟(jì)肯定是作為重點考慮的因素。這幾年無論深圳、上海還是北京的地,我們都是加大力度去拿?!彼麖?qiáng)調(diào):“如果有好的機(jī)會,有錢賺,又比較安全、健康,我們不投的話,管理層就不夠積極了。”

??至于具體的投資區(qū)域,他表示,大灣區(qū)是越秀地產(chǎn)的大本營和福地,投資配置總體在50%左右,長三角等地也要加大力度投入。

??2023年,越秀地產(chǎn)在土地市場確實表現(xiàn)積極,安排了約400億元的投資預(yù)算,前兩個月就用掉了66.5億元。1月份,該公司以7.41億元的價格收購了杭州兩個地塊18.05%的權(quán)益,2月份則在北京的土地拍賣中殺出重圍,一舉奪得兩幅宅地,總代價約59.1億元。3月份,越秀地產(chǎn)沒有收獲。本月,該公司再度奮起,4月18日參與了上海多幅土地的競拍,最終以7.24億元斬獲一宗土地。4月20日,成都3宗宅地出讓,越秀地產(chǎn)以抽簽的方式拿下一宗,成交價約13.9億元。

??某頭部房企的投拓部門負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者表示,2022年所獲取的土地是該公司近些年來投資回報最高的,今年,有實力的房企應(yīng)該還會繼續(xù)爭奪熱門城市的土地,雖然回報率可能有所回落,但在流量上還是有保障的。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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