公司李葉 2023-05-26 09:35:55 來源:中房報(bào)
??該來的總會(huì)來的。
??5月25日,美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“美好置業(yè)或ST美置”,000667.SZ)股票開盤即跌停,截至下午15點(diǎn)收盤報(bào)0.58元。
??這也意味著,美好置業(yè)將是繼藍(lán)光發(fā)展、中天金融后,第3家因股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元被強(qiáng)制終止上市的房地產(chǎn)企業(yè)。
??5月24日晚間,美好置業(yè)發(fā)布了關(guān)于公司股票存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)提示公告。公告內(nèi)容顯示,截至 2023年5月24 日,美好置業(yè)股票收盤價(jià)連續(xù)19個(gè)交易日低于1元/股,預(yù)計(jì)將連續(xù)20個(gè)交易日低于 1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第 9.2.1 條、第 9.1.15 條的規(guī)定,公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易,不進(jìn)入退市整理期。
??美好置業(yè)不是沒有自救過。
??5月初,美好置業(yè)被“ST”戴帽后,高管齊上陣緊急增持。5月9日,ST美置公告稱收到公司部分董事、高級(jí)管理人員及核心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人計(jì)劃自2023年5月10日起3個(gè)月內(nèi)通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易的方式增持公司股份,擬增持金額合計(jì)不超過(含)人民幣8000萬元且不低于(含)人民幣5000萬元。
??不過,這次增持行動(dòng)對(duì)美好置業(yè)來說,無異于杯水車薪。
??5月25日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就退市問題數(shù)次撥打美好置業(yè)投資者聯(lián)絡(luò)電話,始終無人接聽。當(dāng)日,ST美置公告稱,公司股票收盤價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股,已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條的交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,公司股票自2023年5月26日(周五)開市起停牌,公司股票交易存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),根據(jù)規(guī)定,公司股票不進(jìn)入退市整理期。
??坎坷資本路
??說起美好置業(yè),不得不提它的董事長(zhǎng)劉道明。
??上個(gè)世紀(jì)90年代初,劉道明開始從事房地產(chǎn)生意,并在1993年創(chuàng)立海南名流置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“名流集團(tuán)”)。
??2000年,名流集團(tuán)通過競(jìng)買成為幸福實(shí)業(yè)的第一大股東,并且成為中國(guó)最早一批借殼上市的房地產(chǎn)企業(yè),之后劉道明又完成了對(duì)云南華一的兼并重組,通過成功借殼云南華一,名流集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入了上市公司中,華一投資更名為“名流置業(yè)”。
??2002年,名流置業(yè)借殼上市。
??作為一家品牌并不出眾的房地產(chǎn)企業(yè),名流置業(yè)剛登上資本市場(chǎng)時(shí)并不引人注目。到2007年,名流置業(yè)通過協(xié)議和并購的方式一舉收購了包括武漢、重慶、惠州在內(nèi)的7家項(xiàng)目公司,才嶄露頭角。
??到2008年初,名流置業(yè)完成了總額高達(dá)30億元的巨額增發(fā)。值得注意的是,其2007年末總資產(chǎn)也不過25億元。
??此后,名流置業(yè)鎖定了“城中村”改造項(xiàng)目。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),從2008年到2012年,名流置業(yè)在武漢參與“城中村”改造項(xiàng)目共“圈地”達(dá)137.38萬平方米,折合2100多畝,僅要支付的項(xiàng)目土地款項(xiàng)就高達(dá)100億元。
??一番操作后,名流置業(yè)總資產(chǎn)翻了6倍多,凈資產(chǎn)翻了9倍多。根據(jù)早前報(bào)道,劉道明曾表示,2007年~2012年這5年自己只是在享受成功、榮譽(yù)和地位,沒有了追求,也沒有做什么像樣的事情。
??與此同時(shí),危機(jī)也悄然而至。
??首先是盈利狀況的變化,根據(jù)名流置業(yè)2011年業(yè)績(jī)報(bào),名流置業(yè)2011年?duì)I業(yè)收入為18.13億元,同比下降了7.25%;歸屬母公司凈利潤(rùn)為1.67億元,同比下降16.98%。到了2013年,其總收入上漲到34.65億元,歸屬母公司凈利潤(rùn)卻下降為5169萬元,增收不增利情況凸顯。
??業(yè)績(jī)的低迷也導(dǎo)致股票下跌。記者查閱過往公開資料發(fā)現(xiàn),2011年11月21日,名流置業(yè)股價(jià)就曾報(bào)收2.31元/股。
??2014年2月,名流置業(yè)宣布更名為“美好集團(tuán)”。劉道明表示,改名為“美好”的寓意是希望用戶生活得更美好。隨著公司名稱更改,美好置業(yè)的定位和經(jīng)營(yíng)模式也發(fā)生了變化,除房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)外,其也開始布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務(wù)。
??轉(zhuǎn)型后,美好集團(tuán)業(yè)績(jī)有所好轉(zhuǎn)。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào),2014年公司營(yíng)業(yè)收入21.1億元,到2016年增至52億元,同期凈利潤(rùn)從7532萬元增至6.68億元。
??2016年10月,美好集團(tuán)更名美好置業(yè),股票簡(jiǎn)稱也隨之改變。
??然而,這份美好只持續(xù)了短暫的幾年。
??2017年,美好置業(yè)通過增資擴(kuò)股的方式,控股了國(guó)內(nèi)裝配建筑專業(yè)施工企業(yè)——美好裝配。同時(shí),美好置業(yè)稱,不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主要投入板塊,而是將投資的天平,大幅度地向裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)傾斜。
??轉(zhuǎn)型之路并不好走。
??根據(jù)年報(bào),2017年~2019年,美好置業(yè)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44.38億元、25.20億元和36.59億元,同比增長(zhǎng)-14.72%、-43.21%和45.19%;實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)6.64億元、2.49億元和6689萬元,同比增長(zhǎng)-0.54%、-62.55%和-73.12%。盈利能力呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。
??值得注意的是,涉足裝配式建筑多年,美好置業(yè)卻在2021年年報(bào)中才首次披露該業(yè)務(wù)的營(yíng)收情況。
??2021年,裝配式建筑實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.59億元,同比增長(zhǎng)21.71%,系美好置業(yè)五大業(yè)務(wù)板塊中唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)。同期,該業(yè)務(wù)對(duì)美好置業(yè)總營(yíng)業(yè)收入的貢獻(xiàn)比為21.31%;較2020年的14.82%,提升6.49個(gè)百分點(diǎn)。
??只是,裝配式建筑的盈利能力卻仍待提升。根據(jù)美好置業(yè)歷年年報(bào)中披露的“分部信息”數(shù)據(jù),該業(yè)務(wù)2021年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額虧損9.94億元。
??此前的2017年~2020年,裝配式建筑利潤(rùn)總額也在虧損,分別虧損672.88萬元、1.94億元、5.98億元、10.29億元。
??這一次,美好置業(yè)再次經(jīng)歷了股票的一瀉千里。
??根據(jù)公開資料,截至2021年1月27日,美好置業(yè)股票已經(jīng)歷了連續(xù)6個(gè)交易日跌停,股價(jià)腰斬,市值在短短數(shù)日蒸發(fā)近38億元。對(duì)此,美好置業(yè)被迫啟動(dòng)回購程序。到1月28日下午3點(diǎn)26分,美好置業(yè)收盤報(bào)1.9元每股,漲幅1.06%。
??頹勢(shì)仍在持續(xù)
??到2023年,美好置業(yè)的頹勢(shì)仍在持續(xù)。
??4月29日,美好置業(yè)發(fā)布了2022年度報(bào)告。
??截至2022年末,美好置業(yè)營(yíng)業(yè)收入52.92億元,較上年35.6億元,增長(zhǎng)48.65%;凈利潤(rùn)虧損19.7億元,較上年虧損32.09億元,擴(kuò)大38.61%;歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損15.67億元,較上年虧損26.73億元,擴(kuò)大41.38%;基本每股虧損0.6352元,上年為虧損1.1元。
??2022年末,美好置業(yè)總資產(chǎn)190.8億元,同比減少23.01%;總負(fù)債174.81億元,同比減少17.61%;總負(fù)債率91.62%,同比上升6個(gè)點(diǎn)。凈資產(chǎn)15.98億元,同比減少55.18%;股東權(quán)益29.4億元,占比183.98%。
??負(fù)債方面,一年內(nèi)到期的短期借款0.16億元,同比減少84.91%;應(yīng)付賬款35.51億元,同比增加11.53%;一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債19.42億元,同比增加15.53%。
??現(xiàn)金流方面,經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~-5.39億元,同比減少134.89%;投資現(xiàn)金流量?jī)纛~2.39元元,同比減少43.5%;籌資現(xiàn)金流量?jī)纛~-6.37億元,同比收窄78.54%。
??由于2022年度、2021年度、2020年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值,且2022年度審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第 9.8.1 條第(七)款規(guī)定,美好置業(yè)股票交易自2023年5月5日開市起被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”,戴上“ST”的帽子。
??美好置業(yè)不是沒有自救過。
??5月9日,ST美置公告稱收到公司部分董事、高級(jí)管理人員及核心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人計(jì)劃自2023年5月10日起3個(gè)月內(nèi)通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易的方式增持公司股份,擬增持金額合計(jì)不超過(含)人民幣8000萬元且不低于(含)人民幣5000萬元。
??不過,這次增持行動(dòng)對(duì)美好置業(yè)來說無異于杯水車薪,美好置業(yè)最終還是走到的退市的邊緣。
??5月24日晚間,ST美置發(fā)布了關(guān)于公司股票存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)提示公告。
??與風(fēng)險(xiǎn)提示公告同日發(fā)布的還有一份關(guān)于全資子公司被啟動(dòng)預(yù)重整的提示性公告。
??據(jù)上述公告顯示,美好置業(yè)全資子公司武漢美好錦程置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“美好錦程”)因與武漢市硚口國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司商品房買賣合同糾紛,后者以“被申請(qǐng)人現(xiàn)已不能清償?shù)狡趥鶆?wù),并且明顯缺乏清償能力”為由向硚口區(qū)法院申請(qǐng)對(duì)美好錦程破產(chǎn)預(yù)重整。
??據(jù)悉,截至2023年3月31日,美好錦程未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)約-6.26億元,2023年1月~3月未經(jīng)審計(jì)營(yíng)業(yè)收入約5.56億元,利潤(rùn)總額約-2156.88萬元,凈利潤(rùn)-2156.88萬元。
??公告稱,截至目前,美好錦程的預(yù)重整暫時(shí)不會(huì)對(duì)美好置業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響;由于尚未正式進(jìn)入重整程序,無法準(zhǔn)確預(yù)估預(yù)重整資產(chǎn)處置結(jié)果和長(zhǎng)期股權(quán)投資可回收金額,美好置業(yè)將根據(jù)最終預(yù)重整結(jié)果,依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。
??當(dāng)前,美好置業(yè)仍是危機(jī)重重。
美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9153000021665904XL 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:246699(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 260 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 395
西安遠(yuǎn)尚美好置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91610114MA6W1BNF1M 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:20000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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