公司苗野 2023-05-26 09:36:45 來(lái)源:中房報(bào)
??時(shí)隔近一年,復(fù)星集團(tuán)出售廣州復(fù)星國(guó)際中心主塔的消息終于落定。
??這次的接盤方是知識(shí)城集團(tuán)。
??5月22日,知識(shí)城集團(tuán)官宣,下屬控股公司廣州知僑有限公司(下稱“廣州知僑”)完成了對(duì)廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購(gòu),進(jìn)而完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目,并已更名為“開(kāi)元廣場(chǎng)”。
??至此,廣州復(fù)星國(guó)際中心的南、北塔分屬二主,復(fù)星正式退出南方總部大樓。
??不過(guò)交易雙方并未披露具體交易細(xì)節(jié)。
??“交易價(jià)格和相關(guān)細(xì)節(jié)達(dá)到信披標(biāo)準(zhǔn),公司會(huì)及時(shí)披露。”復(fù)星方面給予中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者回復(fù)稱,此次出售是復(fù)星根據(jù)未來(lái)發(fā)展目標(biāo),通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)組合、改善資金結(jié)構(gòu)、聚焦主業(yè)的結(jié)果,同時(shí)也是為了更好地在大灣區(qū)乃至全國(guó)持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略舉措。廣州作為大灣區(qū)核心城市,是復(fù)星產(chǎn)業(yè)布局的著力點(diǎn)。
??公開(kāi)資料顯示,廣州復(fù)星國(guó)際中心地處廣州“一江三城大CBD”以及琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)核心位置,項(xiàng)目主要以雙塔構(gòu)成,主塔高約220米、副塔高約60米,總建筑面積約14.11萬(wàn)平方米,總投資近35億元,主要業(yè)態(tài)包含超甲級(jí)寫(xiě)字樓、聯(lián)合辦公、裙樓商業(yè)、服務(wù)式公寓、天際會(huì)所等。
??市場(chǎng)人士猜測(cè),若參考周邊寫(xiě)字樓每平方米50000元價(jià)格,此次交易價(jià)款或能達(dá)到70億元,但是否涉及債權(quán)債務(wù)還不確定。
??這是復(fù)星落子廣州的標(biāo)志性建筑。
??2015年6月,廣州成功出讓海珠區(qū)琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地塊,累計(jì)成交金額78億元,競(jìng)得者分別為阿里巴巴、復(fù)星、國(guó)美和騰訊。其中,復(fù)星集團(tuán)以總價(jià)32.05億元,獲取位于廣州市海珠琶洲核心區(qū)的AH040223及AH040237兩宗地塊。
??按照復(fù)星的計(jì)劃,擬在此打造由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復(fù)星國(guó)際中心,并計(jì)劃將復(fù)星南方總部落戶廣州琶洲,打造“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。
??2016年4月項(xiàng)目動(dòng)工,成為琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)第一個(gè)開(kāi)工的項(xiàng)目。
??彼時(shí),復(fù)星相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,復(fù)星集團(tuán)的業(yè)務(wù)較為多元化,有醫(yī)療、電商、保險(xiǎn)、大健康等產(chǎn)業(yè),這些業(yè)務(wù)都可能落地在復(fù)星南方總部;項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年,將邀請(qǐng)國(guó)際設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑外形設(shè)計(jì)。
??不過(guò),隨著復(fù)星在2019年開(kāi)啟低調(diào)“賣賣賣”節(jié)奏,這個(gè)南方總部大樓也成為首批被擺上貨架的資產(chǎn)。
??2019年3月,廣州復(fù)星國(guó)際中心尚未落成,南塔地塊便賣給了新加坡豐樹(shù)集團(tuán),交易總價(jià)為42.9億元,單價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米。豐樹(shù)集團(tuán)將其更名為銘豐廣場(chǎng),2021年3月實(shí)現(xiàn)交付。
??同年12月,由復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的北塔項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工。2020年10月,廣州復(fù)星國(guó)際中心正式亮相,并啟動(dòng)全球招商。復(fù)星聯(lián)合健康保險(xiǎn)、星恒保險(xiǎn)代理、中州期貨、德邦基金、樂(lè)乎等宣布進(jìn)駐,同時(shí)提出“智慧蜂巢”概念。
??2021年,廣州復(fù)星國(guó)際中心正式交付使用,吸引了馬士基、安點(diǎn)科技、奧牛投資、美餐樂(lè)等企業(yè)進(jìn)駐。
??2022年復(fù)星啟動(dòng)了對(duì)非戰(zhàn)略性非核心資產(chǎn)的處置,廣州復(fù)星國(guó)際中心主塔被出售的消息不脛而走。一年后,廣州復(fù)星國(guó)際中心迎來(lái)新主。
??天眼查信息顯示,今年3月10日,復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司完成股權(quán)變更,復(fù)地集團(tuán)全資子公司廣州市復(fù)星南粵投資管理有限公司退出,廣州知僑成為持股100%的唯一股東。
??據(jù)一位接近復(fù)星的相關(guān)人士透露,復(fù)星一邊加倉(cāng),一邊“瘦身健體”,買與賣之間肯定有資金壓力因素,但更重要的應(yīng)該是蓄力向全球家庭消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的定位轉(zhuǎn)變。
??過(guò)去一年,復(fù)星的債務(wù)問(wèn)題一直受到外界質(zhì)疑。
??截至2022年年底,復(fù)星國(guó)際現(xiàn)金、銀行結(jié)余及定期存款達(dá)1005.6億元,總債務(wù)為2269億元,同比下降約4.3%,其中長(zhǎng)期債務(wù)所占的比例有所減少;當(dāng)期公司總債務(wù)占總資本比率為53.2%,和2022年中相比下降3.6個(gè)百分點(diǎn),平均債務(wù)成本為4.7%。
??在復(fù)星國(guó)際2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,董事長(zhǎng)郭廣昌提到:“在過(guò)去幾年里,復(fù)星一直在‘瘦身健體’、聚焦主業(yè),不過(guò)2022年復(fù)星‘瘦身健體’的計(jì)劃大大加速,決心和動(dòng)作更大。”他認(rèn)為復(fù)星“瘦身健體”戰(zhàn)略是有進(jìn)有退,且是有標(biāo)準(zhǔn)的。
??對(duì)于本次收購(gòu),知識(shí)城集團(tuán)認(rèn)為其抓住疫情窗口期成功獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè),有力地拓展了經(jīng)營(yíng)版圖。另外,創(chuàng)造性地與民企合作,引入僑鑫集團(tuán)共同成立廣州知僑公司作為琶洲項(xiàng)目收購(gòu)載體,通過(guò)靈活合規(guī)的合作機(jī)制進(jìn)行資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
??復(fù)星方面對(duì)記者表示,復(fù)星在大灣區(qū)一直踐行“深度產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)投資”,落地了包括健康蜂巢、文化蜂巢等在內(nèi)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。今年開(kāi)始,復(fù)星將在大灣區(qū)針對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)、黃金珠寶產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等大消費(fèi)產(chǎn)業(yè),有較大的深耕力度。
??截至目前,復(fù)星主要生態(tài)企業(yè)在廣州投資額累計(jì)超170億元,在廣東省累計(jì)投資額超過(guò)320億元。
上海復(fù)星外灘商業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310101563076893Q 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 16 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
麗江復(fù)星旅游文化發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91530700784618895M 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:35960(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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