公司付珊珊 2023-05-29 09:47:06 來源:中房報
??去年年底至今,綠地控股集團股份有限公司(以下簡稱“綠地”,600606.SH)董事長張玉良很忙碌。
??他先后輾轉(zhuǎn)于濟南、鄭州、長沙、哈爾濱、大慶等地,拜訪當(dāng)?shù)氐恼賳T,了解綠地在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況,盡最大努力推進(jìn)合作,共謀發(fā)展。
??上周,在結(jié)束了太原市的走訪行程后,張玉良又快馬加鞭返回上海。5月24日是綠地召開2022年度股東大會的日子,綠地的股東們帶著諸多問題在等待著他的答復(fù)。
??在剛剛過去的2022年,整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的困境,出險房企接連不斷,綠地也遭遇債務(wù)壓力。
??所幸,綠地的境外債權(quán)人們這一次給了公司最大的理解和支持。去年11月24日,綠地發(fā)布公告稱,旗下9只美元債均獲展期,其中有8只境外債券展期2年,1只境外債券展期1年。
??債務(wù)能成功展期,張玉良也暫時松了一口氣。不過,債務(wù)展期并不意味著危機解除,現(xiàn)金流安全依然是當(dāng)前高懸于房企頭頂?shù)囊话牙麆Γ瑢G地而言,亦然。
??因此在此次股東大會上,綠地的現(xiàn)金流安全成了股東們首要關(guān)心的問題。
??面對股東們的擔(dān)憂,張玉良表示,綠地已經(jīng)度過了最困難時期,但目前流動性仍然比較困難。
??根據(jù)綠地年報數(shù)據(jù),截至2022年末,綠地的短期借款同比增長了22.57%,合計短期債務(wù)約1100億元,但同期其貨幣資金總額僅有597.6億元,顯然,貨幣資金難以覆蓋短期債務(wù),綠地的短債償還壓力還是較大。
??對于目前的流動性困難,張玉良解釋稱,主要原因是金融機構(gòu)對公司的借貸余額持續(xù)在下降;同時,房地產(chǎn)、基建行業(yè)的整體形勢還比較嚴(yán)峻。他也表示,公司將會下大力來維持流動性安全,力求保持現(xiàn)金流的凈流入。
??暫停拿地是綠地維護(hù)現(xiàn)金流安全做出的重要舉措,這也是當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下多數(shù)房企在投資方面的態(tài)度。
??對于何時重啟拿地,張玉良并未給出確切答案。他謹(jǐn)慎地表示,當(dāng)前金融機構(gòu)對地產(chǎn)項目的新增貸款非常有限。在保障現(xiàn)金流安全的大前提下,未來在金融機構(gòu)能夠提供貸款的時候,才會重啟拿地。
??對綠地而言,暫時不拿地對公司近期的可持續(xù)發(fā)展不會造成嚴(yán)重影響,因為截至2022年底,綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的土地儲備還有1.57億平方米,其中包括持有待開發(fā)計容建筑面積2696.66萬平方米,以及在建項目建筑面積(扣除已竣工部分)13027.66萬平方米。
??除了從內(nèi)部控制緩解現(xiàn)金流緊張外,綠地還在尋找外部融資機會。
??去年末,“金融十六條”“三支箭”等支持房企融資的政策逐步出臺落地,綠地也正積極推進(jìn)相關(guān)融資事項。去年年底綠地就曾公告擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票,募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè),以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務(wù)等用途。
??在股東大會上,張玉良也披露了該項融資進(jìn)展,他表示,公司已經(jīng)成立專門的工作班子,方案正在推進(jìn)當(dāng)中,前段時間磨合了很長時間,預(yù)計會較快落地。
??在今年年初的工作會上,綠地明確了未來三年的發(fā)展方向,將進(jìn)一步深化轉(zhuǎn)型升級,持續(xù)提升“老賽道”,積極開辟“新賽道”。
??“老賽道”已無需贅言,“新賽道”則是外界關(guān)心的重點。
??實際上,近期關(guān)于綠地的發(fā)展舉動不少。
??在股東大會召開當(dāng)天上午,張玉良還去參加了上海綠地外灘企業(yè)管理服務(wù)有限公司(以下簡稱“綠地外服”)的揭牌儀式。
??張玉良表示,綠地外服是綠地創(chuàng)新發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要舉措之一。輕資產(chǎn)化是綠地在新形勢下進(jìn)一步深化轉(zhuǎn)型升級全面推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的核心戰(zhàn)略之一。
??其中,代建業(yè)務(wù)是綠地發(fā)力輕資產(chǎn)的重要方向。據(jù)張玉良透露,目前綠地已經(jīng)在無錫等區(qū)域洽談并承接了一批代建項目。
??除此以外,物業(yè)管理、旅游會展以及數(shù)字金融等都是綠地輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)力方向。
??此前5月17日,據(jù)公開報道稱,綠地旗下全資子公司綠地金創(chuàng)正計劃申請在香港交易虛擬資產(chǎn)的牌照。
??與此同時,張玉良還表示,綠地還將把目光聚焦于能源產(chǎn)業(yè)的物流設(shè)施的建設(shè)工作。
??種種舉措都表明了綠地轉(zhuǎn)型的決心。在張玉良寫給綠地人的家書中,他表示,2023年是綠地深度調(diào)整后“再出發(fā)、開新局”的重要一年。路雖遠(yuǎn),行則將至;事雖難,做則必成。
綠地控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913100006311370032 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1405422(萬元)
德州綠地綠州置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91371400MA3N3Y15XQ 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:57000(萬元)
德州綠地新里置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91371400MA3N46GY1B 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:41000(萬元)
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2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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