公司田傲云 2023-06-14 11:57:38 來源:中房報(bào)
??領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金(00823.HK,以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)展”)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張背后,償債壓力正在積聚。
??據(jù)澎湃新聞6月10日?qǐng)?bào)道,領(lǐng)展正有意出售其在內(nèi)地的7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目,包括6個(gè)零售物業(yè)項(xiàng)目和1個(gè)辦公樓物業(yè)項(xiàng)目。
??公開資料顯示,這7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目分別是領(lǐng)展于2015年至2021年期間收購,收購總價(jià)達(dá)283億元,分別是位于北京的領(lǐng)展購物廣場(chǎng)·中關(guān)村、領(lǐng)展購物廣場(chǎng)·京通;位于上海的領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)、七寶萬科廣場(chǎng)50%股權(quán);位于廣州的領(lǐng)展購物廣場(chǎng)·廣州與廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng);以及位于深圳的領(lǐng)展中心城。
??其中領(lǐng)展購物廣場(chǎng)·中關(guān)村是領(lǐng)展進(jìn)入內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目。2015年3月,領(lǐng)展以25億元收購了位于北京中關(guān)村的歐美匯購物中心。
??對(duì)于上述領(lǐng)展出售資產(chǎn)的傳聞,領(lǐng)展作出否認(rèn),并稱有關(guān)報(bào)道并無根據(jù),領(lǐng)展現(xiàn)在亦沒有任何企業(yè)行動(dòng)按《上市規(guī)則》、《房地產(chǎn)投資信托基金守則》及其他規(guī)例的監(jiān)管要求而須予公布。
??不過,公開澄清并未打消市場(chǎng)懷疑。在前不久召開的2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,領(lǐng)展管理層表示,面對(duì)財(cái)務(wù)成本增幅導(dǎo)致的資金成本上升,將收緊收購步伐?!皶?huì)比較小心地使用供股資金?!?/p>
??亦有消息人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,領(lǐng)展疑似拋售物業(yè)的背后或是為了降負(fù)債?!白罱鼛啄?,領(lǐng)展收購步伐過急,擴(kuò)張激進(jìn),負(fù)債加得過快?!?/p>
??數(shù)據(jù)顯示,2019年12月首次進(jìn)行海外收購后,領(lǐng)展共花費(fèi)450億港元進(jìn)行收并購?fù)卣埂kS著加大收購、規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí),領(lǐng)展的負(fù)債率有所上升,截至2023年3月31日,負(fù)債總額為657億港元,負(fù)債比率升至24.2%,凈負(fù)債比率下降至17.8%。
??2022年,惠譽(yù)在一份評(píng)級(jí)報(bào)告當(dāng)中指出,領(lǐng)展杠桿率將在2022財(cái)年達(dá)到23%左右,而在收購債務(wù)不斷增加的情況下,該數(shù)據(jù)最終將在2023財(cái)年和2024財(cái)年趨向30%。疊加美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息帶來的利率急劇上升,以及用于支持新收購項(xiàng)目的負(fù)債結(jié)余增加,報(bào)告期內(nèi),領(lǐng)展財(cái)務(wù)成本增加74.5%至17.54億港元。
??為進(jìn)一步降低負(fù)債率,今年2月初,領(lǐng)展宣布上市以來首次供股集資,以每單位44.2港元“五供一”的供股集資(類似于股票配股),籌集約188億港元,并計(jì)劃用40%至50%的募集資金償還現(xiàn)有債務(wù),包括2023年到期的總額約70億至80億港元的現(xiàn)有銀行貸款,及2024年1月1日之后到期的約10億至20億港元的循環(huán)銀行貸款。
??值得注意的是,該計(jì)劃意味著領(lǐng)展將新增約二成的基金單位,使得原每個(gè)基金單位的收益被稀釋。高盛亦將領(lǐng)展評(píng)級(jí)由“買入”降為“中性”,并將其目標(biāo)價(jià)由69.6港元下調(diào)至68.9港元。
??但在領(lǐng)展看來,攤薄只會(huì)產(chǎn)生短期的影響,降低負(fù)債率才是公司目前首要任務(wù)。領(lǐng)展CFO黃國(guó)祥表示,目前是合適的時(shí)機(jī)先將集團(tuán)債務(wù)比例降低,節(jié)省融資成本,同時(shí)伺機(jī)尋找新收購機(jī)會(huì)?!艾F(xiàn)時(shí)全球正處于加息周期,相信未來一到兩年市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)重新定價(jià)的情況。屆時(shí)將有可能出現(xiàn)很多投資機(jī)會(huì)?!?/p>
??“截至2023年3月31日,領(lǐng)展的平均借貸成本上升至 3%,同時(shí)領(lǐng)展的總債務(wù)為 657 億港元,其中約 43.2% 為浮動(dòng)利率,盡管預(yù)計(jì)加息將于今年下半年結(jié)束,但利率走勢(shì)仍不明朗?!苯汇y國(guó)際分析師謝騏聰分析,領(lǐng)展閑置總現(xiàn)金余額173億港元,其中大部分來自供股發(fā)行新單位的所得款項(xiàng)。在艱難的并購環(huán)境下,如果沒有快速收購目標(biāo),預(yù)計(jì)領(lǐng)展將難以利用這些高成本的股權(quán)融資來盡量減少攤薄的影響。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論