公司李葉 2023-06-29 08:56:11 來(lái)源:中房報(bào)
??各類“傳聞”纏身的萬(wàn)達(dá)商管再度引發(fā)關(guān)注。
??6月28日,中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“證監(jiān)會(huì)”)向大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”)下發(fā)了《公司債券發(fā)行注冊(cè)程序中止通知書》(以下簡(jiǎn)稱“通知書”)。
??通知書內(nèi)容顯示,“2023年6月9日,我會(huì)收到你公司和主承銷商國(guó)泰君安證券股份有限公司、開源證券股份有限公司分別提交的《關(guān)于中止大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公開發(fā)行公司債券注冊(cè)程序的申請(qǐng)》。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第二十九條和《中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)行政許可實(shí)施程序規(guī)定》第四十條的有關(guān)規(guī)定,我會(huì)決定中止你公司公開發(fā)行公司債券注冊(cè)程序?!?/p>
??6月以來(lái),萬(wàn)達(dá)商管就因股權(quán)凍結(jié)事件受到聚焦,也有業(yè)內(nèi)人士將此次債券發(fā)行注冊(cè)程序中止與前者聯(lián)系。
??就此,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一名內(nèi)部人士了解情況,對(duì)方表示,“還沒(méi)有口徑,我們也在了解?!?/p>
??在被問(wèn)及此次債券發(fā)行注冊(cè)程序中止與股權(quán)凍結(jié)事件是否有關(guān)時(shí),上述人士表示,“應(yīng)該沒(méi)關(guān)系?!?/p>
??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)也表示,此次中止萬(wàn)達(dá)商管發(fā)行公司債券注冊(cè)程序,與前兩次的股權(quán)凍結(jié)應(yīng)該并無(wú)直接關(guān)系,因?yàn)橹霸撟?cè)申請(qǐng)就過(guò)期過(guò)一次。
??柏文喜告訴記者,萬(wàn)達(dá)商管此次終止發(fā)行的小公募債,因?yàn)槭袥r未達(dá)公司預(yù)期而主動(dòng)放棄發(fā)行,故提交了《關(guān)于中止大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公開發(fā)行公司債券注冊(cè)程序的申請(qǐng)》。
??“此次萬(wàn)達(dá)商管中止發(fā)行公司債券注冊(cè)程序,短期內(nèi)對(duì)公司流動(dòng)性不會(huì)有明顯影響,同時(shí)也不排除未來(lái)在具備條件的情況下公司重新提交發(fā)債申請(qǐng)?!彼f(shuō)。
??記者了解到,3月21日,證監(jiān)會(huì)就曾披露過(guò)一則《關(guān)于大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請(qǐng)文件的問(wèn)詢函》(以下簡(jiǎn)稱“問(wèn)詢函”)。
??根據(jù)問(wèn)詢函內(nèi)容,該筆債券為萬(wàn)達(dá)商管2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券,品種為小公募,擬發(fā)行金額為60億元,目前該債券項(xiàng)目狀態(tài)為提交注冊(cè),更新日期為2月15日。
??證監(jiān)會(huì)在問(wèn)詢函中表示,根據(jù)申報(bào)材料披露,萬(wàn)達(dá)商管子公司珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”)目前正申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜校舨荒苡?023年底成功上市,萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。因此,證監(jiān)會(huì)要求萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)明子公司珠海萬(wàn)達(dá)上市進(jìn)展情況,并評(píng)估上述事項(xiàng)對(duì)發(fā)行人短期償債能力的影響。請(qǐng)主承銷商對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行核查,并發(fā)表明確意見。
??同時(shí),根據(jù)申報(bào)材料披露,近3年及一期(2020年、2021年、2022年和2023年1~3月),萬(wàn)達(dá)商管籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。就此,證監(jiān)會(huì)要求萬(wàn)達(dá)商管補(bǔ)充說(shuō)明籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)大額為負(fù)的原因及合理性,并評(píng)估對(duì)本次債券償付的影響。請(qǐng)主承銷商對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行核查,并發(fā)表明確意見。
??根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會(huì)令第180號(hào))的規(guī)定,萬(wàn)達(dá)商管需逐項(xiàng)落實(shí)并在3個(gè)月內(nèi)向上海證券交易所提交書面回復(fù)意見及電子文檔。不能按期回復(fù)的,證監(jiān)會(huì)可依法作出終止審查的決定。
??此后,萬(wàn)達(dá)商管并未對(duì)問(wèn)詢函進(jìn)行回復(fù)。
??中止發(fā)債當(dāng)天,中誠(chéng)信國(guó)際發(fā)布了大連萬(wàn)達(dá)商管2023年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告,認(rèn)為其信用水平在未來(lái)12個(gè)~18個(gè)月內(nèi)將保持穩(wěn)定。但中誠(chéng)信國(guó)際也關(guān)注到,該公司目前公開市場(chǎng)融資仍受限制,加之珠海萬(wàn)達(dá)商管上市仍有不確定性,公司可能面臨股權(quán)回購(gòu)壓力;盡管公司擁有較大規(guī)模的理財(cái)產(chǎn)品,但仍需關(guān)注其資金平衡能力。
??值得注意的是,在證監(jiān)會(huì)發(fā)布通知書當(dāng)日,港交所披露,珠海萬(wàn)達(dá)商管第四次向港交所提交IPO申請(qǐng)。根據(jù)最新招股書,截至2022年12月31日,珠海萬(wàn)達(dá)商管管理472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),在管建筑面積達(dá)65.6百萬(wàn)平方米。于2020年、2021年及2022年,在管商業(yè)廣場(chǎng)(不包括停車位)平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日,公司有181個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目,包括163個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。
??至于萬(wàn)達(dá)商管此次中止發(fā)債注冊(cè)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管赴港上市是否有影響?
??柏文喜表示,此次中止發(fā)債注冊(cè)的是大連萬(wàn)達(dá)商管,而非正處于IPO進(jìn)程中的珠海萬(wàn)達(dá)商管,也不會(huì)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管上市有直接影響。
大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:912102007409339654 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:2716409(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 526 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城投資有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440114304721157H 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:816326(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 12 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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