??越來越多的“80后”地產(chǎn)人接棒。

??8月8日，接近龍湖集團的知情人士向記者確認了龍湖集團高級副總裁、商業(yè)航道總經(jīng)理李楠即將退休的消息，并表示具體退休時間還未確定，目前仍處于過渡階段，其還在擔任龍湖商業(yè)航道顧問。

??李楠退休后，接替她的將是一位“80后”生力軍——華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)原總經(jīng)理包偉。

??包偉有著豐富的一二線城市商業(yè)運營經(jīng)驗，曾任華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理，及華潤置地華中大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理、山東大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理等崗位。

??公開信息顯示，商業(yè)投資為龍湖集團五大航道業(yè)務之一，為龍湖運營業(yè)務板塊的核心動力。

??不難看出，龍湖此刻選擇萬象系高管的目的。早在今年7月初，便有市場人士透露，龍湖商業(yè)有意向高端定位轉(zhuǎn)型。

??李楠將退休

??現(xiàn)年56歲的李楠，是較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的那一批人。

??加入龍湖集團前，其曾任職于凱德商用房產(chǎn)管理咨詢(上海)有限公司、武漢新民眾樂園有限公司、武漢百勝餐飲有限公司百騰置地。

??2015年，時任龍湖集團CEO的邵明曉將凱德華中區(qū)域總經(jīng)理的李楠請到了龍湖。她的到來，不僅僅帶來了凱德相對標準化的管理經(jīng)驗，也帶來了一些她在凱德的老搭檔田昆、陳琦、肖宏偉等。

??自加入龍湖集團以來，李楠歷任商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理、集團副總裁、集團高級副總裁等職務。至今，已為龍湖集團效力8年。

??任職期間，李楠并沒有大規(guī)模推進凱德的資產(chǎn)證券化、基金模式，反而更多偏向于項目的精細化運營，這也讓龍湖天街逐漸在業(yè)內(nèi)打響了知名度。

??有數(shù)據(jù)顯示，2000年至2015年，龍湖開業(yè)了15座購物中心，而2015年至今年上半年，龍湖開業(yè)運營商場已超過80座，在手項目超過140座，布局遍及全國32座城市。其中，50余座商業(yè)項目開業(yè)皆是于李楠任期內(nèi)完成。

??同時，“天街歡樂季”“66天街歡搶節(jié)”“天街廟會”三大品牌IP成功出圈，龍湖商業(yè)的創(chuàng)新玩法在行業(yè)內(nèi)外備受關注。

??短短8年時間，龍湖商業(yè)投資板塊的租金收入從2014年的8.8億元，提升至2022年的94.3億元，同比增長16%，近5年復合增長率為27%。

??李楠帶領龍湖商業(yè)板塊的發(fā)展成就，曾得到龍湖集團創(chuàng)始人吳亞軍的認可，并給予了高度評價：李楠可以一邊解決過去商業(yè)開發(fā)運營中的問題，一邊組團隊、建制度、練行活，同時還背負創(chuàng)新業(yè)務增收和數(shù)字化轉(zhuǎn)型任務。

??來自華潤的包偉接棒

??李楠退休后，華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)原總經(jīng)理包偉將接任商業(yè)航道總經(jīng)理一職。

??包偉是一名“80后”生力軍，其2003年畢業(yè)于重慶大學，取得土木工程專業(yè)本科學位，并于2009年畢業(yè)于東北大學，取得工商管理專業(yè)碩士學位。加入龍湖之前，曾任華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理，及華潤置地華中大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理、山東大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理等崗位，有著豐富的一二線城市商業(yè)運營經(jīng)驗。

??有市場人士表示，李楠的謝幕，或許更多是龍湖商業(yè)未來發(fā)展路徑的取舍。

??據(jù)了解，前十年，龍湖商業(yè)地產(chǎn)板塊上升為集團核心業(yè)務之一，并確定了“持商業(yè)”戰(zhàn)略，每年以銷售回款的10%作為上限投資持有物業(yè)布局。此時，李楠的經(jīng)驗變成了推動龍湖商業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關鍵。

??如今地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)時代已經(jīng)結束，房地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代，產(chǎn)品開始向改善類及高端產(chǎn)品傾斜，商業(yè)地產(chǎn)也要從以往的規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量和效益。

??同時隨著住宅開發(fā)的規(guī)模減少，未來龍湖商業(yè)戰(zhàn)略也會調(diào)整，對標一二線城市必然是以高端項目為主。早在今年七月初，便有市場人士透露，龍湖商業(yè)有意向高端定位轉(zhuǎn)型。

??華潤作為少數(shù)純內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)商之一，在港資角逐內(nèi)地高端商業(yè)之時，憑借萬象系產(chǎn)品也在其中占據(jù)一席之地。

??龍湖此刻選擇包偉作為龍湖商業(yè)航道的下一任接班人，不難看出是要做出對標萬象城的作品，在一眾港資外企的標桿項目中搶占市場，保持財務穩(wěn)健，為下一個上升周期積蓄能量。

??伴隨著一輪新老交替，龍湖商業(yè)接下來將帶來怎樣的發(fā)展機遇，備受矚目。