公司劉偉 2023-08-11 09:31:55 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“萬(wàn)科四年多沒(méi)在北京拿地,本次出手還是表明萬(wàn)科看好北京市場(chǎng)。另外,也需要新的項(xiàng)目養(yǎng)團(tuán)隊(duì),本身這個(gè)價(jià)格拿下這塊地還是不錯(cuò)的。”一位央企地產(chǎn)人士在受訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)。
??8月9日,北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗。最終,通州鄧家窯63.6畝地塊由萬(wàn)科地價(jià)27.4億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)34881元/平方米,溢價(jià)率10.04%。
??值得注意的是,上次萬(wàn)科在北京拿地,還要追溯到2019年以聯(lián)合體形式拿下豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)地塊。時(shí)隔四年,萬(wàn)科重返北京市場(chǎng)拿地引發(fā)關(guān)注。
??就相關(guān)問(wèn)題,北京萬(wàn)科對(duì)記者表示:“現(xiàn)在還沒(méi)有更多信息?!?/p>
??到了該補(bǔ)貨的時(shí)候
??據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù),本次兩宗地塊總出讓面積為6.8萬(wàn)平方米,總規(guī)劃建筑面積11.95萬(wàn)平方米,總起價(jià)30.1億元。兩宗宅地共吸引了8家房企參與競(jìng)拍,其中通州鄧家窯地塊7家,延慶南辛堡地塊1家。最終,通州鄧家窯63.6畝地塊由萬(wàn)科地價(jià)27.4億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)34881元/平方米,溢價(jià)率10.04%。延慶南辛堡38.3畝地塊由北京住總以底價(jià)5.2億元摘得。
??通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊共有招商、首開(kāi)、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合(二局)、萬(wàn)科等7家房企獨(dú)立參與,從房企性質(zhì)來(lái)看,依舊是以央企、國(guó)企為主。
??該地塊總建筑面積7.85萬(wàn)平方米,需配建12班幼兒園,住宅建筑面積7.44萬(wàn)平方米,容積率2.0,限高36米,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)房6.7萬(wàn)元/平方米。競(jìng)拍規(guī)則采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房+搖號(hào)(交高標(biāo))”方式,競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米~15000平方米。
??一位房企副總裁表示,“這次補(bǔ)倉(cāng)背后的原因估計(jì)是土地儲(chǔ)備不足,需要補(bǔ)貨了。畢竟北京市場(chǎng)萬(wàn)科還是要繼續(xù)深耕的。”
??回顧多年來(lái)萬(wàn)科在京城土地市場(chǎng)上的表現(xiàn),幾任當(dāng)年北京萬(wàn)科履新的負(fù)責(zé)人,在上任之初均面臨著在京土地儲(chǔ)備擴(kuò)充的瓶頸。毛大慶上任前,萬(wàn)科兩年未拿地;劉肖來(lái)京前,北京萬(wàn)科也面臨土地儲(chǔ)備不足的困境。
??有觀點(diǎn)認(rèn)為,北京地產(chǎn)圈水很深,土地近幾年幾乎被央企、國(guó)企圍獵,萬(wàn)科對(duì)投資收益率、投資風(fēng)險(xiǎn)又有著嚴(yán)格要求,所以萬(wàn)科在北京優(yōu)質(zhì)地段很難拿到地。
??目前北京萬(wàn)科在售項(xiàng)目多為“老盤(pán)”。幾年前萬(wàn)科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤(pán),貢獻(xiàn)了萬(wàn)科在北京的業(yè)績(jī),同時(shí)這些老盤(pán)雖有庫(kù)存,但印象已銷(xiāo)售接近尾聲,新鮮度、號(hào)召力都不足以形成新的流量,市場(chǎng)新盤(pán)陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤(pán)帶來(lái)一定壓力。
??因連續(xù)幾年未有新增項(xiàng)目,近年來(lái)北京區(qū)域在萬(wàn)科內(nèi)部的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也較為落后。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科在2022年北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜中僅位列第14位,對(duì)比2021年下滑11位。
??看好“全國(guó)最好的市場(chǎng)”
??近年來(lái),萬(wàn)科人事變動(dòng)頻繁。2021年6月,原北方區(qū)域首席合伙人劉肖調(diào)回總部,擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行副總裁和首席運(yùn)營(yíng)官,而原北方區(qū)域執(zhí)行合伙人盧冰,接任萬(wàn)科北京區(qū)域首席合伙人。
??2023年1月,萬(wàn)科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍調(diào)任東北區(qū)域首席合伙人,原東北區(qū)域首席合伙人林曈調(diào)任北京萬(wàn)科總經(jīng)理。彼時(shí)萬(wàn)科方面表示,北京公司作為集團(tuán)業(yè)務(wù)“重鎮(zhèn)”之一,公司希望北京公司未來(lái)能有更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
??林曈近期在出席中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)活動(dòng)時(shí)公開(kāi)提及對(duì)北京市場(chǎng)的看好。他認(rèn)為,“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的、穩(wěn)健的,既沒(méi)有出現(xiàn)暴漲,也沒(méi)有出現(xiàn)暴跌。今年上半年北京新房、二手房成交同比均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),也證明北京市場(chǎng)仍是全國(guó)最好的市場(chǎng)?!?/p>
??據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局消息,2023年上半年,北京市新建商品房銷(xiāo)售面積為522.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17.2%。其中,住宅銷(xiāo)售面積為378.6萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)14.8%;辦公樓為33萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)11.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為30.3萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)41%。整體表現(xiàn)出企穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
??二手房方面,北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,北京二手住宅網(wǎng)簽總量超8.4萬(wàn)套,同比去年上半年增長(zhǎng)18.67%。
??林曈預(yù)計(jì),2023年下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)表現(xiàn)不錯(cuò)。另外,北京一直在踐行國(guó)家政策,包括“三穩(wěn)”、產(chǎn)業(yè)布局等,因此整個(gè)北京市場(chǎng)還是健康的,無(wú)論剛需還是改善市場(chǎng)都挺穩(wěn)健。
??“國(guó)家對(duì)地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位的認(rèn)識(shí)也在恢復(fù)到正常狀態(tài),救市政策頻仍,也是萬(wàn)科重回北京市場(chǎng)的一個(gè)促進(jìn)因素?!鄙鲜龈笨偛梅Q(chēng)。
??從政策方面看,在中央政治局、住建部召開(kāi)會(huì)議發(fā)聲樓市政策調(diào)整后,7月29日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也跟進(jìn)表態(tài)“大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求”,為市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。
??在購(gòu)房政策方面,目前北京的首套房普通住宅首付比例是35%,非普通住宅是40%;二套房普通住宅首付比例是60%,非普通住宅則為80%。如若調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn),也將更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。不過(guò),北京具體如何調(diào)整,還有待政策進(jìn)一步細(xì)化與落地。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論