??“樓市對(duì)于整個(gè)國(guó)家，對(duì)于GDP都是很重要的角色，我不相信樓市會(huì)垮下來(lái)，但是需要一段時(shí)間重建大家對(duì)于樓市的信心?！比鸢卜康禺a(chǎn)主席羅康瑞表示。

??8月22日傍晚，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）舉辦2023年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜，瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎，瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝，瑞安新天地行政總裁張斌等出席。

??財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年，瑞安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.31億元，較2022年同期增加46%。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)6.8億元，同比增37%。股東應(yīng)占溢利按年增長(zhǎng)37%至人民幣6.18億元。

??銷(xiāo)售方面，今年上半年，瑞安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售收入45.64億元，其中包括住宅物業(yè)銷(xiāo)售收入41.96億元及商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售收入3.68億元。其中，公司90%以上的銷(xiāo)售收入來(lái)自于上海青浦區(qū)蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目，累計(jì)銷(xiāo)售收入43億元。此外，瑞安房地產(chǎn)與中糧地產(chǎn)的聯(lián)營(yíng)銷(xiāo)售額約為170億元。

??此外，還有6.06億元的認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)將于2023年下半年及以后轉(zhuǎn)為合約物業(yè)銷(xiāo)售額。

??記者注意到，瑞安的銷(xiāo)售收入主要來(lái)自于一線核心及省會(huì)城市，如上海、南京、武漢等，兩處的項(xiàng)目售價(jià)在當(dāng)?shù)匾矊儆凇疤旎ò濉奔?jí)別。

??對(duì)此，瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝表示，無(wú)論行情如何波動(dòng)，高端細(xì)分市場(chǎng)依舊有著穩(wěn)固基本面，瑞安的住宅項(xiàng)目基本處在高能級(jí)城市的核心位置，這類(lèi)項(xiàng)目具有很好韌性和穩(wěn)定性。

??報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備的總建筑面積為870萬(wàn)平方米，包括630萬(wàn)平方米的可供出租及可供銷(xiāo)售面積，及240萬(wàn)平方米的會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)和其他設(shè)施，合共14個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶五個(gè)城市的黃金地段。

??租金方面，上半年，瑞安房地產(chǎn)所持物業(yè)于2023年上半年的租金及相關(guān)收入總額按年增加3%至15.15億元，其中74%的租金及相關(guān)收入來(lái)自上海的物業(yè)組合。

??截至報(bào)告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率50%，同比增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)122.39億元。

??對(duì)于上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜表示，上半年的銷(xiāo)售額已基本恢復(fù)到2021年的同期水平。

??羅寶瑜上表示，2023年上半年全球的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩，同時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐并未加快，房地產(chǎn)行業(yè)依舊面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，盡管政策上稍有放松，及已經(jīng)提出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一定的支持，但整體仍然需要時(shí)間做出調(diào)整。

??對(duì)于下半年的銷(xiāo)售情況及計(jì)劃，王穎透露，下半年的預(yù)售項(xiàng)目取決于政府的批復(fù)價(jià)格，所以整體貨值目前沒(méi)有明確的數(shù)字。但此前瑞安提出，2023年的銷(xiāo)售目標(biāo)是130億元，下半年仍會(huì)持續(xù)推動(dòng)完成這一銷(xiāo)售目標(biāo)。

??瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，充滿不確定因素，但預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月會(huì)有更多利好政策出臺(tái)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)信心。未來(lái)，我們會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，以更為審慎的態(tài)度進(jìn)行城市更新項(xiàng)目的拓展和土地儲(chǔ)備的擴(kuò)充。我們的管理團(tuán)隊(duì)頗具前瞻性眼光，并久經(jīng)考驗(yàn)，有能力帶領(lǐng)集團(tuán)審時(shí)度勢(shì)，把握新機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)新增長(zhǎng)。”

??瑞安管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將保持審慎的態(tài)度，密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，審慎進(jìn)行城市更新拓展和土地儲(chǔ)備擴(kuò)充。短期內(nèi)，上海仍將是集團(tuán)的戰(zhàn)略重心，未來(lái)將逐步探索長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的機(jī)會(huì)。