公司苗野 2023-08-29 09:44:29 來源:中房報
??“房地產(chǎn)市場短期仍處于下行筑底過程中,中海對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)轉(zhuǎn)好保持信心?!敝泻5禺a(chǎn)董事局主席顏建國說。
??8月28日,中國海外發(fā)展有限公司(以下簡稱“中海地產(chǎn)”)交出了2023年上半年的成績單。報告期內(nèi),中海地產(chǎn)實現(xiàn)銷售合約額1801.8億元,同比增長30.1%;已售樓面面積804萬平方米,同比增長28.3%。合約銷售市場份額逆勢提升0.76個百分點至2.86%,市占率提升36%。
??對于這份成績單,業(yè)內(nèi)普遍慨嘆“利潤王”中海開始全力向“規(guī)模王”進擊,其權(quán)益銷售額從去年的第四位直接躍升至今年上半年榜首——1677.7億元,完成全年銷售目標(biāo)的一半。
??這也堅定了中海管理層對全年完成20%銷售增長目標(biāo)的信心。
??顏建國說:“7月24日中央對房地產(chǎn)市場供需關(guān)系作出了新的判斷,目前各地都在調(diào)研,并出臺了一系列的政策支持剛性和改善型需求,我們對房地產(chǎn)市場長期向好保持信心,我們有信心分享房地產(chǎn)下半場行業(yè)集中度提升的紅利。”
??整場業(yè)績會,顏建國和中海管理層提到最多的關(guān)鍵詞就是:信心。
??這份信心涉及兩個因素,其一取決于宏觀經(jīng)濟因素,其二取決于房地產(chǎn)政策與市場。
??“對宏觀經(jīng)濟層面,我們對中國經(jīng)濟的韌性,長期向好充滿信心,中國經(jīng)濟一定會穩(wěn)下來,走出好的發(fā)展方向與速度。”顏建國說,在房地產(chǎn)政策層面,現(xiàn)在各地都在研討并推出政策,這些對市場都是正向的,有利于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。在這兩個因素疊加下,下半年的市場會進入企穩(wěn)進一步向好的狀態(tài)。
??不過,即便是中海也依然受到了行業(yè)下行周期的影響,上半年營業(yè)收入同比下降14%至891.6億元,歸屬上市公司股東凈利潤同比下降19.43%至134.9億元。但中海的核心股東凈利潤率仍高達15.5%,較去年全年有所回升,且保持在行業(yè)最高區(qū)間。
??達成這一經(jīng)營業(yè)績的同時,上半年中海新增土地儲備16宗,權(quán)益投資額約414億元,新增總貨值約717億元,投資購地金額居行業(yè)前三。
??“從我們跟蹤的重點城市供地計劃來看,上半年供地量大概占全年供地量的36%,意味著下半年有更多投資機會出現(xiàn),且下半年投資機會應(yīng)該會更好。”中海地產(chǎn)行政總裁張智超認(rèn)為,中海還是堅持“三個主流”,即投資主流城市、主流地段、主流項目,同時會嚴(yán)守投資紀(jì)律和投資刻度。
??上半年,中??胺Q逆市“拿地王”。僅6月的最后兩天,中海就斥資225億元在深圳、廈門、長春、石家莊奪得四幅核心地塊。在20億元拿下廣信資產(chǎn)包地塊外,又于8月25日
??以近13億元收購碧桂園所持廣州亞運城26.67%的股權(quán)后全資持有亞運城。
??“上半年我們拿地質(zhì)量非常高,大概80%貨量位于一線和強二線城市,綜合拿地回報率都高于公司投資刻度?!睆堉浅f,下半年我們會更勤奮參與公開市場投資,在收并購和城市更新方面會進一步發(fā)力,我們有信心高質(zhì)量地實現(xiàn)年初制定的投資目標(biāo)。
??截至2023年6月末,中海在手現(xiàn)金1142億元,在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例達到12.4%,資產(chǎn)負(fù)債率為58.3%,凈借貸比率為37.7%,繼續(xù)保持“綠檔”。此外,中海地產(chǎn)上半年實現(xiàn)正向經(jīng)營現(xiàn)金流337億元,提前或到期償還境內(nèi)外債務(wù)582.4億元。
??張智超進一步強調(diào),下半年中海有6100億元總可售貨量,并且8成在一線、強二線城市,上海下半年預(yù)計貢獻合約額400億元,北京預(yù)計貢獻合約額超300億元,其他一些核心城市、核心地段的高確定性項目,如深圳、廣州、成都、杭州等都有新的項目在下半年入市,因此對全年20%增長目標(biāo)充滿信心。
??“穩(wěn)中求進的高質(zhì)量發(fā)展,已經(jīng)成為中海區(qū)別于競爭對手的關(guān)鍵標(biāo)簽。我們不會為規(guī)模而做大規(guī)模,我們要求有利潤的銷售,有質(zhì)量的增長?!鳖伣▏f,高速增長的房地產(chǎn)上半場已經(jīng)結(jié)束,房地產(chǎn)下半場的規(guī)模收縮,但依然是逾10萬億元的大市場、大行業(yè),依然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。
中海地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91100000100005204H 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1049000(萬元)
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央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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