11月11日!昔日千億房企正式退市

公司付珊珊 2024-11-12 08:47:56 來源:中房報

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??在房地產行業(yè)歷經風雨的今天,昔日千億房企祥生控股(集團)有限公司(以下簡稱“祥生控股”,02599.HK)再次迎來其命運的轉折點。

??11月11日,祥生控股正式告別港交所,其股票代碼從股市名單中移除。

??從此,港股再無“祥生控股”。

??此前11月7日,祥生控股曾發(fā)布了一則關于取消上市地位的公告。祥生控股表示,其收到聯交所發(fā)出的函件,聯交所上市委員會認定其未能于10月2日復牌截止日前履行復牌指引,根據相關上市規(guī)則,取消其股票上市地位。

??在此之前,聯交所曾向祥生控股發(fā)出復牌指引,此后祥生控股共發(fā)布了6份關于復牌進展的季度更新公告,但始終沒有滿足聯交所的復牌指引。

??聯交所函件指出,除非祥生控股申請覆核除牌決定,否則上市地位將于11月11日上午9點正式取消。但從結果來看,祥生控股并無意根據相關權利申請覆核除牌決定。

??這家從浙江諸暨起家的房企,曾以其快速的擴張和驚人的銷售額增長被譽為地產界的“黑馬”。但僅僅數年時間,昔日風光無限的千億房企就走到了退市的境地。

??曾躋身千億之列

??祥生控股的傳奇始于浙江諸暨。其創(chuàng)始人陳國祥,1951年出生于諸暨,早年間經歷了從工人到企業(yè)家的蛻變。1976年至1981年,陳國祥在諸暨酒廠擔任技術員,之后進入諸暨服裝針織廠,任廠長直到1989年。這一年,陳國祥開始涉足實業(yè)領域,在諸暨市祥生實業(yè)公司任總經理。他憑借敏銳的市場嗅覺和勤奮的工作精神,逐步積累起第一桶金。

??1995年,陳國祥正式成立祥生地產,并開發(fā)了首個房地產項目——諸暨祥生濱江花苑。此后,祥生在諸暨迅速崛起,從新世紀花園到福田花園,再到君城和云境系列,祥生的樓盤遍布全城。

??當地坊間流傳著一句話:“一部祥生史,半座諸暨城”。

??到2017年,祥生在諸暨的城市銷售市場份額占比達到了45%,陳國祥因此被當地人稱為“陳半城”。

??在陳國祥的帶領下,祥生控股逐漸發(fā)展成為一家多元化產業(yè)集團,業(yè)務涵蓋地產開發(fā)、小鎮(zhèn)開發(fā)及運營、商業(yè)開發(fā)及運營、建筑安裝、物業(yè)管理、酒店管理等多個領域。

??2014年,祥生控股將總部遷至杭州,并提出“立足杭州,輻射全國”的戰(zhàn)略。2015年,祥生地產銷售額首次突破百億元大關。2018年,祥生控股銷售額進一步增至1029.2億元,并躋身行業(yè)前30強。

??陳國祥的低調與祥生控股的狂飆速度形成了鮮明對比。祥生控股在短短三年內,實現了從百億元到千億元的跨越式發(fā)展,創(chuàng)造了業(yè)內用時最短的紀錄。

??然而,陳國祥并未急于推進上市計劃,直到2020年,祥生控股才正式在港交所上市,成為當年內地銷售規(guī)模千億級房企中最后一家上市的公司。

??隨著祥生控股上市,公司也迎來高光時刻。在祥生控股上市當天,公司總市值一度達到167.7億港元,陳國祥家族所持市值超過110億元,成為福布斯雜志富豪榜上的億萬富翁之一。祥生控股的上市,不僅為公司帶來了更多的資本支持,也為其在全國市場的擴張?zhí)峁┝藦妱艅恿Α?/p>

??2019年,陳國祥的兒子陳弘倪出任祥生地產集團總裁,時年37歲的他開始主持地產集團的工作。在陳弘倪的帶領下,祥生控股繼續(xù)推行“1+1+X”的戰(zhàn)略升級,立足浙江省,深耕長三角,并選擇性布局具備高增長潛力的城市。

??然而,好景不長,隨著房地產行業(yè)的深度調整和市場環(huán)境的變化,祥生控股也逐漸暴露出一些問題。

??走向退市之路

??祥生控股走下坡路的轉折點出現在2021年。

??這一年,房地產行業(yè)監(jiān)管形勢發(fā)生明顯變化,“三道紅線”政策的出臺,使得眾多房企開始進入艱難的去杠桿階段。祥生控股也未能幸免,到2020年底,公司踩中了凈負債率和剔除預收賬款后資產負債率兩道紅線。

??2021年,祥生控股經歷了股價暴跌,市值一日蒸發(fā)超50億港元。盡管公司董事會表示運作一切正常,但債務壓力已經開始顯現。

??2022年3月,祥生控股因一筆2億美元的優(yōu)先票據未能按期支付利息,正式宣告違約。此后,盡管公司嘗試通過變賣旗下項目、收縮戰(zhàn)略等自救行動,但這些努力并未能使祥生控股轉危為安。

??2023年,祥生控股預計無法按照港交所的規(guī)定在3月31日前刊登2022年全年業(yè)績,由此引發(fā)停牌。此后,公司又無法按時披露2023年中期業(yè)績及2023年年度業(yè)績,港交所上市委員會決定取消其上市地位,公司股票也持續(xù)停牌。

??而期間,創(chuàng)始人陳國祥的離世對祥生控股而言無疑是一個巨大的打擊,也為公司的經營發(fā)展蒙上了一層陰影。

??3個月前,祥生控股杭州總部所在的瑞晶國際商務中心3處辦公室物業(yè)被拍賣。而據一位房地產行業(yè)從業(yè)人員表示,自祥生控股出險后,公司就銷聲匿跡了,就連法院傳票都無人接收。

??雖然總部“人去樓空”,但祥生控股的部分項目卻在保交樓背景下起死回生。最典型的就是位于上海的“虹口源717”項目。據公開報道顯示,該項目是祥生控股首次落子上海之作,當年祥生控股下足血本申請獲得銀團貸款100億元,創(chuàng)下上海舊城改造規(guī)模最大的銀團貸款項目。

??在這些項目中,祥生控股所占股權比例并不高,但在克而瑞上海統計的數據中,今年前10月,祥生控股憑借權益銷售額超20億元躋身上海房企權益銷售金額TOP50。

??或許正如業(yè)內人士所言,祥生控股已經拿出壓箱底的存貨了。這家昔日的千億房企最終在市場的大浪潮中黯然退場,未來留給行業(yè)的可能就只有深刻的反思和教訓了。

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