?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局 海口市發(fā)展和改革委員會 ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 海口市金融管理局 關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

??各區(qū)人民政府、市政府直屬各單位、各有關單位：

??為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持引進人才和本地居民的剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，因城施策促進我市房地產市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，現就相關事項通知如下：

??一、支持人才剛性住房需求。落戶我省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在我市購買1套住房。

??二、滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

??三、改善商品住房市場供應。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準，下同），取得不動產證后可轉讓；2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產證后可轉讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金不低于土地評估價的60%。

??四、完善商品住房銷售價格備案政策。在有效管控房價過快上漲的前提下，結合各項目的區(qū)位、品質、小區(qū)配套、土地及建設成本等因素，科學合理確定各項目的銷售價格備案，形成差別化的價格管控體制，促進市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

??五、優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶時合理確定監(jiān)管額度，預售款應全部直接存入監(jiān)管賬戶，首先滿足監(jiān)管資金額度。監(jiān)管額度內的資金按照工程節(jié)點申請，經批準后專項用于支付項目工程建設費用。開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產企業(yè)根據需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點，精細管理，細分工程進度，多節(jié)點及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業(yè)，適度降低監(jiān)管重點資金的比例，支持企業(yè)生產經營。

??六、規(guī)范商業(yè)、辦公類項目建設銷售管理。2021年10月12日前取得規(guī)劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類“在建未售”項目，可按原批準的建筑設計方案及施工圖繼續(xù)建設、銷售和辦理不動產登記；2021年10月12日后取得規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類“已批未建”項目及未取得規(guī)劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴格按照瓊自然資規(guī)〔2021〕12號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

??本通知自公布之日起實施。本通知發(fā)布前有關政策規(guī)定與本通知不一致的，適用本通知。本通知由市住房和城鄉(xiāng)建設局會同相關部門負責解釋。

???？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局 ???？谑邪l(fā)展和改革委員會

??海口市自然資源和規(guī)劃局?????？谑薪鹑诠芾砭???

??2022年5月13日