佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、直屬各機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

??為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、完善住房保障體系

??加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。大力推進(jìn)暖心安居工程，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、中低收入住房困難家庭以及各類(lèi)人才等重點(diǎn)群體的住房保障。利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)保障性租賃住房。支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房。研究通過(guò)適當(dāng)方式處置盤(pán)活房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房、人才住房等。持續(xù)推進(jìn)品質(zhì)化租賃住房建設(shè)。暢通共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款渠道。

??二、保障住宅用地供應(yīng)

??圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%土地出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開(kāi)發(fā)報(bào)建手續(xù)；剩余50%土地出讓價(jià)款按照出讓合同約定的繳款時(shí)間付清后，可申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記和商品房預(yù)售許可證。

??三、優(yōu)化住房限購(gòu)區(qū)域

??堅(jiān)持區(qū)域限購(gòu)政策，我市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。

??四、支持改善性住房需求

??在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購(gòu)房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、司法拍賣(mài)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格查驗(yàn)。

??五、落實(shí)金融支持政策

??支持購(gòu)房者合理住房需求，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率整體下行。研究進(jìn)一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??本通知自發(fā)文之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局          佛山市自然資源局

??佛山市金融工作局          佛山市住房公積金管理中心

??2022年6月2日