房地產(chǎn)綜合規(guī)定 2023-12-11 10:09:35 來源:溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
- 城市:浙江
- 頒發(fā)時(shí)間:2023-12-07
- 發(fā)文字號(hào):溫房聯(lián)辦〔2023〕2號(hào)
- 發(fā)文機(jī)構(gòu):溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室
- 實(shí)施日期:2023-12-07
- 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
- 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定
??為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì),更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)將優(yōu)化調(diào)整的房地產(chǎn)政策通知如下:
??一、合理確定土地供給。優(yōu)先安排有較大市場(chǎng)需求、配套齊全、交通便利的地塊供應(yīng)??茖W(xué)研判市場(chǎng)需求,優(yōu)化土地規(guī)劃條件,適當(dāng)放寬高低配、容積率等限制,引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)差異化住宅產(chǎn)品,滿足市場(chǎng)剛性和改善性住房需求。進(jìn)一步完善規(guī)劃管理中容積率建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),支持建設(shè)好房子。在原有以土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上,增加“見索即付”的銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市政務(wù)服務(wù)局)
??二、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。2023年1月1日之后,申請(qǐng)預(yù)售許可的房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目,重點(diǎn)監(jiān)管資金總額最低按工程預(yù)算清冊(cè)總額的110%計(jì)算,在項(xiàng)目臨近竣備前,監(jiān)管賬戶余額應(yīng)充分考慮“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”“住宅物業(yè)保修金”等相關(guān)費(fèi)用。支持企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金,“見索即付”銀行保函置換監(jiān)管資金的期限,在項(xiàng)目竣工交付或商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記預(yù)售資金協(xié)議解除后,保函相應(yīng)失效。非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取自主使用,優(yōu)先用于償還預(yù)售項(xiàng)目開發(fā)貸款本息、支付項(xiàng)目前期費(fèi)用和營銷費(fèi)用等,取消《溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(2022版)第十條。(責(zé)任單位:市住建局、人行溫州市分行、國家金融監(jiān)管總局溫州監(jiān)管分局)
??三、推行企業(yè)“白名單”機(jī)制。對(duì)列入“白名單”的優(yōu)質(zhì)房企(含本市國企)給予支持,包括其開發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金總額可適當(dāng)下調(diào),最低不少于工程預(yù)算清冊(cè)總額的100%。預(yù)售資金可按預(yù)售批次使用“見索即付”置換,可先行辦理樁基施工許可、土方泥漿外運(yùn)核準(zhǔn)手續(xù)。(責(zé)任單位:市住建局、市綜合行政執(zhí)法局、人行溫州市分行、國家金融監(jiān)管總局溫州監(jiān)管分局)
??四、加大減負(fù)增效力度。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在“多審合一”制度的基礎(chǔ)上,推行限期辦結(jié)“承諾制”。對(duì)已完成竣工備案的“準(zhǔn)現(xiàn)房”項(xiàng)目,可提前申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售,執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管政策。降低開發(fā)建設(shè)過程中供水、燃?xì)獾雀黜?xiàng)資金成本。推行“交房即交證”。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市國資委、市公用集團(tuán))
??五、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放,金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí),合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)。在保證風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上,加快貸款發(fā)放,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)有效投資。(責(zé)任單位:人行溫州市分行、國家金融監(jiān)管總局溫州監(jiān)管分局)
??六、探索“房票”用于購房首付。房票記載人購買新建商品住房時(shí),其持有的“房票”可以抵首付。房企可向?qū)俚厣暾?qǐng)將未兌付“房票”金額計(jì)入重點(diǎn)資金監(jiān)管額度。納入重點(diǎn)監(jiān)管額度的未兌付“房票”兌現(xiàn)時(shí),資金必須直接轉(zhuǎn)入該商品房項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶。以上相關(guān)事項(xiàng)須由屬地政府(管委會(huì))在對(duì)當(dāng)?shù)亍胺科薄闭哂枰栽u(píng)估明確后方可實(shí)施。(責(zé)任單位:各縣<市、區(qū)>政府、海經(jīng)區(qū)管委會(huì)、市住建局、市財(cái)政局)
??七、繼續(xù)實(shí)施商品住房換購補(bǔ)貼。對(duì)2024年1月1日至2024年6月30日期間,在溫州市區(qū)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人,在取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后給予出售住房交易申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)助(以住建部門網(wǎng)簽買賣合同為準(zhǔn)),如購置新建商品住房金額小于現(xiàn)住房出售金額的,按新購商品住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例給予上述標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)政補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼的最終申請(qǐng)有效日期至2028年6月30日,之后本次補(bǔ)貼政策終止執(zhí)行。(責(zé)任單位:市住建局、市財(cái)政局)
??八、加大公積金支持力度。加大繳存職工家庭改善型住房支持力度,購買家庭第二套住房,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的,貸款最低首付款比例40%下調(diào)為30%。調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款還款最高年齡不超過65周歲,年齡未滿35周歲的新市民、青年人,在縣(市)行政區(qū)域內(nèi)購置家庭首套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的,借款人可貸額度在按規(guī)定計(jì)算后的貸款額度基礎(chǔ)上可附加5萬元共富安居額度。(責(zé)任單位:市住房公積金中心)
??九、落實(shí)住房交易稅收政策。落實(shí)延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策,自2024年1月1日至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。(責(zé)任單位:市稅務(wù)局)
??十、優(yōu)化銷售方式支持住房消費(fèi)。優(yōu)化商品房銷售方式,企業(yè)可選擇實(shí)施搖號(hào)、先到先得等開盤銷售方式,試點(diǎn)“準(zhǔn)現(xiàn)房+訂單”銷售模式。優(yōu)化商品住房價(jià)格會(huì)商服務(wù)機(jī)制,落實(shí)一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)和調(diào)價(jià)。對(duì)于低容積率的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目及市場(chǎng)情況自主銷售。積極謀劃新一輪城中村改造工作,大力推行“房票”在城中村改造中的應(yīng)用。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局)
??本文件自印發(fā)之日起施行。實(shí)施過程中,國家和省另有新規(guī)的,從其規(guī)定。本文件由市住建局會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
??溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室
??2023年12月1日
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江西景德鎮(zhèn)召開依法處置房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)工作新聞發(fā)布會(huì)
- 08:34
- 08:29
- 08:18
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金支持人才建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知
- 2鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關(guān)事項(xiàng)的通知
- 3廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見
- 4關(guān)于印發(fā)《上海市崇明區(qū)舊住房成套改造實(shí)施方案》的通知
- 5南京關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知
- 6關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房(含三限房、配建安居房)申購資格條件的通知(東建房〔2023〕10號(hào))
- 7安慶市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于住房公積金貸款支持購買綠色建筑的意見
- 8關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的通知
- 9攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8家單位關(guān)于促進(jìn)攀枝花市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 10關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知