房地產(chǎn)交易與市場 2023-11-06 10:02:41 來源:珠海市住建局
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關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)政府(管委會(huì)),各有關(guān)單位:
??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持因城施策,用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
??一、優(yōu)化商品房備案價(jià)格管理
??對(duì)智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)商品住宅,價(jià)格備案無需進(jìn)行價(jià)格比較,按報(bào)備價(jià)格備案。
??二、優(yōu)化住房信貸政策
??貫徹落實(shí)金融管理部門關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知要求,合理確定首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。
??三、加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展
??采用裝配式建造方式的商品房開發(fā)項(xiàng)目在符合商品房預(yù)售其他申辦條件的前提下,建筑主體工程施工形象進(jìn)度達(dá)到樓棟地上總層數(shù)的十分之一時(shí),開發(fā)企業(yè)可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可。
??四、加大公積金政策支持
??(一)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”公積金配套政策。套數(shù)認(rèn)定以職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心確定的購房套數(shù)為準(zhǔn);如果職工家庭無珠海市房產(chǎn),全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款,按照首套房政策執(zhí)行;如果職工家庭首次公積金貸款結(jié)清,且名下無珠海房產(chǎn),全國范圍內(nèi)第二次使用公積金貸款,可按照首套房政策執(zhí)行;對(duì)在珠海市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭,不予發(fā)放住房公積金貸款。
??(二)提高住房公積金貸款額度。在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi),實(shí)施合理的配貸系數(shù),單繳職工貸款最高限額保持不變,雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為90萬元。
??五、鼓勵(lì)居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新及商業(yè)配套建設(shè)
??(一)調(diào)整住宅陽臺(tái)半計(jì)容面積比例。為滿足高品質(zhì)居住空間需求,鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目配置更開敞、舒適的景觀陽臺(tái),對(duì)于尚未辦理規(guī)劃條件核實(shí)的住宅項(xiàng)目:每戶住宅陽臺(tái)的半計(jì)容面積比例上限由占戶型水平投影面積的15%提升至20%,陽臺(tái)進(jìn)深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計(jì)算計(jì)容建筑面積,滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái)不限制進(jìn)深。住宅沿城市主干路及臨城市廣場、公共綠地,因規(guī)劃要求封閉(圖紙注明)的陽臺(tái),在新建商品房預(yù)售面積測算、規(guī)劃條件核實(shí)、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)登記確權(quán)時(shí),按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
??(二)鼓勵(lì)適當(dāng)設(shè)置不計(jì)算計(jì)容建筑面積的飄窗。除承重墻、柱、垛以外,結(jié)構(gòu)凈高不超過2.10米且進(jìn)深不超過0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計(jì)算計(jì)容建筑面積。
??(三)優(yōu)化不計(jì)容積率建筑面積規(guī)則。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面積不計(jì)算計(jì)容建筑面積和建筑覆蓋率。地下室設(shè)置商業(yè)的,用地功能須已包含商業(yè)功能,并應(yīng)按商業(yè)功能配建停車位。已完成規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)項(xiàng)目不得申請新增地下室商業(yè)。地價(jià)繳納事宜按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
??六、進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目審批流程
??進(jìn)一步推動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目早日分批投入使用,合理調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目用地開竣工履約規(guī)定,進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革。
??本通知自印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
??珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??珠海市自然資源局
??珠海市住房公積金管理中心
??珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心
??中國人民銀行珠海市分行
??國家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局
??2023年10月31日
??相關(guān)鏈接:《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀
- 09:50
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《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀
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- 08:54
- 08:48
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門關(guān)于印發(fā)貴港市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知
- 2北海市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
- 3關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)柯橋區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 4宜春市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(暫行)的通知
- 5麗江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)麗江市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知
- 6柳建房字〔2023〕8號(hào)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 7廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房市場經(jīng)營行為的通知
- 8張掖市人民政府辦公室 印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場活力擴(kuò)大住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
- 9霍邱縣關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
- 10華安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)華安縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知