2010-11-22 16:44:41
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部第50號令），為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)價格評估行為，提高房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)技術(shù)平，現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格等級管理中的若干問題，規(guī)定如下：
一、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立
申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)《房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)臨時資格證書》，再行辦理工商登記。并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級。
二、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級分類
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實行一級、二級、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進(jìn)行評定，其中注冊一不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格估機(jī)構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下：
（一）一級
?、僮再Y本100萬元以上；
?、谟衅呙陨希ú话x退休后的返聘人員的兼職人員，下同）取得《房地產(chǎn)估師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；
?、蹖Ｂ毞康禺a(chǎn)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；
④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；
?、菝磕戟毩⒊袚?dān)估價標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上；
⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。
?。ǘ┒?/p>
?、僮再Y本70萬元以上；
?、谟形迕陨先〉谩斗康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專程房地產(chǎn)估價師；
③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；
④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上；
?、菝磕戟毩⒊袚?dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上；
?、抟苑康禺a(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。
（三）三級
?、僮再Y本40萬元以上；
?、谟腥陨先〉谩斗康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專程房地產(chǎn)估價師；
?、蹖Ｂ毜禺a(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；
?、軓氖路康禺a(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上；
?、菝磕戟毩⒊袚?dān)估價標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。
三、各級資格房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍
一級機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估?？梢钥缡?、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。
二級機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估。可以在其注冊地的省、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。
三級機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目?？梢栽谧缘爻鞘袇^(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。
臨時資格機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。
四、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格審批程序
一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）初審，初審合格后報建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級證書。
二級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）審批，頒發(fā)資格等級證書。并抄報建設(shè)部。
三級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）或其授權(quán)的部門審批，頒發(fā)資格等級證書。
直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的申報和審批，按建設(shè)部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。
五、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申報材料
申請房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實提交以下材料：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件；
?。ǘ┕ど痰怯洜I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
?。ㄈC(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；
（四）固定經(jīng)營場所的證明；
?。ㄎ澹┳再Y本驗資證明；
?。┓ㄈ舜砑柏?fù)責(zé)人的任職文件；
（七）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同；
?。ò耍┙?jīng)營業(yè)績材料；
?。ň牛┲匾姆康禺a(chǎn)評估報告；
（十）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。
六、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資格等級升降及取消評估資格
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級調(diào)整，每二年評定一次，重新授予資格等級證書。
?。ǘ┰诒疽?guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其等級根據(jù)目前狀況評定；本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其等級從臨時資格開始。
臨時資格的最長期限為二年，并不得再次申請臨時資格。
?。ㄈ┵Y格等級的評定與年審工作結(jié)合進(jìn)行，機(jī)構(gòu)年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。
對于年審不合格的機(jī)構(gòu)，可以由等級評定初審部門提出降低其評估等級或取消評估資格意見，報審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
（四）申請升級的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報相應(yīng)的初審部門，初審部門在年審后將初審意見上報有關(guān)審批部門。
資格等級升級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級。每資申請升級要間隔至少二年以上。
?。ㄎ澹┤魏蔚燃壍脑u估機(jī)構(gòu)違反國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，違反職業(yè)道德，情節(jié)嚴(yán)重的由資格審批部門取消其評估資格。
